כחלון מוציא עוד תכנית והקבלנים תוקפים - דמרי: "מחיר למשתכן זו עבודה בעיניים"

במקביל להכרזה של כחלון על הרחבת תכנית מחיר למשתכן, בכירים מענף הנדל"ן לא עושים הנחות וקובעים כי תכנית הדגל של שר האוצר מועדת לכישלון.

מנכ"ל חברת הנדל"ן דמרי, יגאל דמרי, תקף את שר האוצר משה כחלון ואת תכנית מחיר למשתכן בבמסגרת כנס פורום שוק החוב של מידרוג: "מגדילים את הפערים בין המרכז לפריפריה בתוך שנה תהיה קטסטרופה. שר באוצר, משה כחלון, נותן באמצעות תוכנית מחיר למשתכן תמריצים לעבור למרכז ולזנוח את הפריפריה".

דמרי הסביר שהמענק בסך 200 אלף שקלים שניתן לזוגות צעירים בפריפריה נשחק כמעט כולו בדמי שכירות בתקופה הארוכה שעד לסיום הבנייה, ולכן עדיף לקבל הטבות בסך מאות אלפי שקלים נוספים באזורי הביקוש במרכז, שנשחקים הרבה פחות. "יש בפריפריה, בבאר שבע ובכרמיאל למשל, עודף של דירות שלא קונים אותם. אני כתושב ב"ש, למה שארשם לדירה שם, אם יש לי סבסוד הרבה יותר גדול בהרצליה או במודיעין. בישראל נתנו עד היום תמריצים לזוגות לעבור לפריפריה, בא שר האוצר ואומר הפוך- בואו ניישב את המרכז. מה שהממשלה עושה זה להגדיל את הפערים בין המרכז לפריפריה.

"התוכנית אינה מגדילה את היצע הדירות. כמה זכו בהגרלות? 40 אלף. זה אומר שכרגע יש לנו 80 אלף זוגות צעירים שלא זכו, ובעוד חודש זה יגדל ב-6000 וכן הלאה. אז כמה ההגרלות האלה עוזרות? במודיעין, בפרויקט שלי, זכינו לפני 9 חודשים. אין שום תוכנית ועד הרגע הזה אפילו לא פרצו את הדרך למשאיות לאתר. פרות מטיילות שם. פרויקט יהיה שם אולי בעוד 5 שנים ועד אז הביקוש יימשך. המציאות היא מציאות עגומה ובתוך שנה אני צופה קטסטרופה. כמה אפשר לבלום את הביקוש? תגדיל את ההיצע במקום לבלום את הביקוש. זה עבודה בעיניים.
 

מחיר למשתכן העלה מחירים

"מחיר למשתכן בניגוד למה שאתם חושבים, גורם להעלאת מחירים ולא להיפך. היום הרבה יזמים הולכים למחיר למשתכן כי אין ברירה, כי אין קרקעות באיזורים אלה לא במסגרת המחיר למשתכן. הביקוש גדל, וההיצע קטן. עם כל הכבוד לשר האוצר ולאמרות שלו כנגד הקבלנים "הקבלנים חגגו יותר מידי שנים על גבם של הזוגות הצעירים", אני יכול להבטיח לו דבר אחד: אני אהיה פה בעתיד, והוא לא".

בנוסף לדמרי, דיבר בכנס ניסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ: "אנחנו החלטנו בשלב הזה לא להיכנס למחיר למשתכן. אף אחד לא נכנס לפרויקטים בפריפריה הרחוקה, לא בצפון ולא בדרום, שם אנחנו גם רואים את החולשה של מחיר למשתכן. החוכמה היא לא באזור המרכז, ולרמ"י אין הרבה קרקעות במרכז. לכן ההיצע במרכז ימשיך להיות קטן. הרווחיות במחיר למשתכן היא נמוכה מאוד, בין 7 ל-10 אחוז. את כל הפרויקטים שלנו, אנחנו בונים בעיקר במרכז, יש לנו 2,500 יח"ד בשיווק, ואני לא מוצא סיבה להיכנס לתחרות הזו במחיר למשתכן, מול קבלנים שאף אחד לא שמע עליהם, שמציעים את המחיר הזול.

"אנחנו מאוד מקווים שהזוגות הצעירים לא יתאכזבו בהמשך. התכניות במחיר למשתכן רחוקות מאוד מביצוע. אני חושב שהתכנית הזו היא תקווה אך לא תחזיר מעמד כי הממשלה פה השקיעה למעלה מ-5 מיליארד שקל והמחירים  רק עולים. בנושא הפריפריה, התשתיות, התחבורה, והמרחק ממרכזי תעסוקה, מכבידה. זוג צעיר לא יכול לעבור למעלות, לכרמיאל וכו', כשזה רחוק מהמשפחה והעבודה, זה לא בר ביצוע".

עוד דיברו בכנס, ערן היימר, מנכ"ל מידרוג. (לכתבה המלאה)