הקיפאון בשוק הדיור - ירידה של 17% בהיקף העסקאות

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם סקירת נדל"ן לרבעון השלישי לשנת 2017, ממנו עולה כי ברבעון נרכשו 23.7 אלף דירות "בלבד", מדובר בירידה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בניכוי 'מחיר למשתכן' מתעצמת הירידה ל-21%. בכך חותם הרבעון השלישי 4 רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות. מאז תחילת העשור הקודם, רק בתקופת המחאה החברתית נרשם רצף דומה.

עוד עולה מהדו"ח כי ברבעון השלישי נרשמה ירידה של 16% ברכישת דירות ב"מחירי שוק" ע"י הזוגות הצעירים אל הרמה הנמוכה ביותר מאז תקופת ההמתנה למע"מ אפס. בולטת במיוחד  בפלח השוק של הדירות החדשות ע"י הזוגות הצעירים. ניתוח רכישות הזוגות הצעירים מקרב זכאי סדרה ב' ב"מחיר למשתכן" מצביע על שיעור "התייאשות" נמוך של 4%  מבינהם, אשר רכשו דירה "במחירי שוק" בתשעת החודשים הראשונים של השנה.  כשליש מאותן רכישות היו של דירות חדשות, שיעור גבוה משמעותית מאשר בקרב כלל הזוגות הצעירים. נתון שמעיד על העדפה חזקה של אותם זכאים  לדירות חדשות.

רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו לרדת בשיעור חד של 26% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים, של למעלה מ-20%, מאז הרבעון השלישי של 2015. במצטבר, בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הסתכמו רכישות המשקיעים ב-13.2 אלף דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז המיתון של 2003. באזור המרכז רשמו רכישות המשקיעים את רמתם ההיסטורית הנמוכה ביותר.

​הירידה המתמשכת ברכישות המשקיעים מוצאת ביטוי גם בחיובי  מס רכישה מדירות להשקעה,  אשר רשמו ירידה ריאלית של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במצטבר, מתחילת השנה הסתכמו חיובי מס רכישה על דירות להשקעה ב-1.5 מיליארד שקל בלבד, ירידה חדה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ברבעון השלישי של 2017 נרכשו 5.5 אלף דירות חדשות "במחירי שוק", ירידה חדה של 29% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ירידה חדה זו מקיפה את כל הסגמנטים של השוק. ממשיך לרדת משקלם של הקבלנים הגדולים בסך המכירות, עובדה שעשויה להצביע על גמישות מחירים נמוכה בקרב קבלנים אלו.

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור רחובות עם רמה נמוכה במיוחד של עסקאות "במחירי שוק" בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. סך הדירות שנרכשו באזור זה בתקופה ינואר-ספטמבר עמד על 10.6 אלף דירות בלבד, ירידה של 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה בהשוואה היסטורית, למעט שנת 2003, שעמדה בצל האינתיפאדה השניה (גבוהה ממנה ב-4% בלבד).

מנגד, בולט אזור חיפה עם רמה גבוהה יחסית של עסקאות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה (חרף העובדה שגם באזור זה נרשמה ירידה בעסקאות ברבעון השלישי). כך, רק בשנים 2015 ו-2016 נרשמה רמה גבוהה יותר של עסקאות באזור זה, מאשר זו שנרשמה השנה.