נתוני האוצר ממשיכים להעיד על קיפאון בשוק הדירות, כשבמקביל המשקיעים פשוט בורחים, וגם רוכשי הדירות עצמם יושבים על הגדר.
על פי האוצר - רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת באוקטובר, והסתכמו בפחות מאלף דירות, בכך ירד משקל המשקיעים בשוק ל-16% בלבד. במרכז, הירידה בולטת במיוחד כשנעו בסך הכל 70 עסקאות.
האם זה "נורמלי"? אחרי הכל, המשקיעים הם הכח המניע של שוק השכרת הדירות? ובכן, להערכתי דומה שגם במדינות הגוש הקומוניסטי לשעבר במזרח אירופה היו מתגאים במדיניות הכלכלית של שר האוצר. דווקא בממשלה החורטת על דיגלה, לכאורה, מדיניות ליברלית של שוק חופשי, הולכים ונפוצים באופן מרשים ביותר עקרונות ה"קפיטל" של קארל מארקס, אבי המהפכה הבולשביקית.
- כל הכותרות
במקום להיפתח החוצה, לעודד משקיעים לבוא לארץ הקודש, דווקא בעיתוי מוצלח ביותר בו מספר התיירים חוצה את השלושה מיליון, ובמקום להתחבר אל הסקטור העסקי ולייצר כמה שיותר צמיחה, בא כחלון עם פריזמה צרה ביותר של תפיסה כלכלית, ספק פופוליסטית, ספק נגועה בשרידים של סוציאליזם שאבד עליו הכלח.
שוק הדיור, מבחינה זו, הינו סמן ימני ברור של מדיניות זו. נתוני האוצר עצמו על צניחה גוברת והולכת באחוז המשקיעים שהתפרסמו בתחילת השבוע, עד כדי 16 אחוזים בלבד מסך העסקאות, נתון נמוך ללא תקדים, הינם הרבה יותר מ"כרטיס" צהוב". זהו בפועל "כרטיס אדום" המבשר על בריחה המונית של מי שנחשבו עד למכבר לקטר המוביל של שוק הדיור.
אם ננתח את הנתונים, נמצא כי בפעם האחרונה שהיה נתון נמוך כזה, זה קרה במחצית שנות ה-70 של המאה הקודמת, לאחר מלחמת יום הכיפורים ומשבר הנפט והמיתון העולמי. מאז, באופן עקבי, עמד אחוז המשקיעים על סביבות ה-30 אחוזים מהשוק, לעתים אף יותר. רק כחלון הצליח, תוך שנתיים וחצי בלבד, לרסק לחלוטין את השוק הזה. השוק הזה - שוק המשקיעים קריטי לשוק השכירות - בלי משקיעים אין השכרות של דירות (יש ו
אבל משקיעים אינם כל הסיפור. הצהרותיו החוזרות ונשנות של כחלון, התוקפות את אותם קבלנים ויזמים ה"מעזים" למחות כנגד המדיניות הסוגדת למחיר למשתכן, בבחינת מרשם הפלא שייצר את הפתרון המיוחל לשוק, ומערערת את ליבת השוק, הבנייה למעמד הבינוני, מעוררות תמיהה רבתי. מה יוכל להשיג בכך שהוא תוקף את הקבלנים והיזמים שאינם מוכנים להתיישר לפי הקו שלו? האם בכך יוכל לייצר את היצע הדיור הדרוש? והאם באמת הוא מאמין שמחיר למשתכן יוכל לפתור את הבעייה של דור שלם של צעירים שאינם מסוגלים להגיע לדירה סבירה, לא באיזור הביקוש ולא מחוצה לו?
והרי כבר היום הנתונים של ה"כסאות המוזיקליים" מצביעים בבירור על כך שעל כל זוג צעיר שזכה בהגרלה ישנם עשרה שלא זכו. וגם חלק נכבד מאלה שכן זכו, אינם רוצים ואינם מסוגלים כלל לממש את זכייתם.
ואם נחזור לסיפור המשקיעים. כחלון אינו מבין כי קיים קשר גורדי ברור בין המשקיעים, ה"טופ" של שוק הדיור, לבין הבנייה למעמד הבינוני ולבין הבנייה העממית למחוסרי הדיור. הטעות הקריטית שלו שהוא איננו מבין את הקשר הזה ואיננו מבין שאם ימשיך להזניח גם את המשקיעים וגם את ליבת שוק הדיור, בסופו של יום גם השוק העממי, להלן מחיר למשתכן, לא יוכל להתרומם.
נתוני האוצר עצמו מדברים בעד עצמם: מחירי הדיור מסרבים לרדת ואף עולים. ההיצע כמעט ואיננו עולה. הביקושים הכבושים מתחזקים והולכים. המשקיעים בורחים. הקבלנים ממורמרים. המחאה החברתית בפתח. כחלון, צריך להתעורר, לפני שיהיה מאוחר מידי!
הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
41.נכון. ווגם פגע אנושות במחירי הדירות בעתיד (כי לא בונים) (ל"ת)גידי 16/12/2017 11:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
40.למה כחלון לא נלחם נגד דירות הרפאים?אזרח 14/12/2017 09:20הגב לתגובה זו0 0כ 150 אלף דירות רפאים יש ברחבי הארץ, בעיקר בשלושת הערים הגדולות. צריך להטיל על בעליהן מס, רק כך בן תחזורנה לשוק. מדובר במספר אדיר של דירות שיכול להגדיל את ההיצע גם לשכירות וגם לרכישה.סגור
-
צודק ויש גם לאסור על עסקים להשתמש בדירות מגוריםגידי 16/12/2017 11:36הגב לתגובה זו0 0בעיקר שיש רוויה במטראז' לעסקים. אבל, את הכל במקצוענות וברגישות, ולא כמו עם המיסוי ההזוי. מיסוי הזוי זה לא רק דירה 3, זה גם מס רכישה קטלני ומס שבח גבוה מדי שגורמים למחסור הולך וגובר בדירות למגורים.סגור
-
39.איזה דבילKKKK 14/12/2017 07:20הגב לתגובה זו1 0אין לו שמץ של מושג על מה זה ה"קפיטל" של מארקס והוא עדיין כותב על זה.סגור
-
38.ארז תפסיק להוציא אוצנו אינטרסנטים.שמאי 13/12/2017 21:16הגב לתגובה זו2 0מי שמך לקבוע מדיניות, כשמאי אני יודע שתפקידנו להעריך מקרקעין, בין אם הם עולים או יורדים, ולא לתת עצות לשר. הכתבות האלו משרתות רק את האינטרס שלך ולא של ציבור השמאים.סגור
- טען עוד
-
37.חצי מדינה יושבת על הגדר , וכשהם ירדו יקרה כאן אסון. (ל"ת)נדל"ן ימשיך לזנק. 13/12/2017 11:52הגב לתגובה זו1 3סגור
-
36.כתבה שטחית של שמאי שלא מוכן להכיר במציאות.משה 13/12/2017 09:35הגב לתגובה זו3 5כחלון פועל נכון,יש לדכא את הביקוש מצד המשקיעים(אספני הדירות) לטובת חסרי הדירות.סגור
-
35.לאן ה"משקיעים" הביאו אותנוYg 13/12/2017 09:04הגב לתגובה זו5 3ראינו מעל ל10 שנים איך ה"משקיעים " תרמו לנו. מספיק לבלבל את הראש היינו כבר שם.סגור
-
34.כחלון- עד מתי!!!??שי 12/12/2017 19:35הגב לתגובה זו1 4בכל מה שאתה נוגע יש הרס לדורות. תמשיך הלאה. הרסת אותנו עם ההחלטות הפופוליסטיות שלא מקדמות דבר!!סגור
-
33.כחלוןאא 12/12/2017 18:58הגב לתגובה זו1 7כחלון אולי אבל אולי בעל כישורים לנהל חנות חלפים לרכב ,הוא שר אוצר?? הוא בדיחה ??במקרה הטוב בתור שכיר היו מקבלים אותו לעבוד בקופת חולים בתור פקיד קבלהסגור
-
32.עד מתייוסי 12/12/2017 18:53הגב לתגובה זו2 3ימשיך כחלון להתעלם מהכלכלנים? פשוט מאוד! ריבית נמוכה מחירים גבוהים. צל לשוק לייצר בועה עם המון בנייה וכך ירדו המחירים . מיירי השכירות ואחר כך מחירי הקנייהסגור
-
31.ארז כהןהצדיק מסדום 12/12/2017 15:40הגב לתגובה זו13 1מנפח בועות מקצועי..הקבלנים במשבר..יש עודף היצע במחיר מטורף...לא לקנותסגור
-
30.מה למעשה אתה אומר?עודד 12/12/2017 15:38הגב לתגובה זו4 1שיעני בדירות המפוארות להמשיך חגיגת משקיעים כדי לחלוב כסף מהם, שדירות של עשירים ימשיכו להעלות בערך שלהם והם ירוויחו וגם המדינה תכניס כסף, ואז לעזור ולהוזיל עלויות של נכסים פחות מפוארים. זאת מדיניות שיש בה צדק? או מוסר? או מה? אתה רוצה מחירים זולים, המדינה דואגת להוריד מיסים על קרקעות, דואגת שתהיה בנייה מסיבית כולל של תוכניות ממשלתיות כדי להכתיב את הקצב, יוצרת המון דיור ציבורי ודיור בזול ומכתיבה את הקצב של ירידת המחירים לרמה הרצוייה גם של השכירות וגם של רכישת דירה.סגור
-
29.אתה משקר כהן השכירות עומדת במקום ויש שפע דירות להשכרה (ל"ת)אריה 12/12/2017 15:15הגב לתגובה זו13 3סגור
-
28.ארז כהן במדינה מודרנית לא צריך שמאים יותר (ל"ת)כחלון 20 מנדטים 12/12/2017 15:12הגב לתגובה זו9 2סגור
-
27.כתבה אומללה ומטעהאיתי 12/12/2017 15:04הגב לתגובה זו11 3או שהכותב לא מבין כלום ושום דבר או שהוא מונע מאינטרסים. בזבז לי 2 דקות מחיי לקרוא את השטויות שלוסגור
-
26.כחלון לא מבין שהמשקיעים בונים דירות להשכרה במקום הממשלה (ל"ת)טרומפלדור 12/12/2017 14:52הגב לתגובה זו4 5סגור
-
25.כחלון הבטיח במצע מס של 3% על כ 158,000 דירות רפאיםאדם 12/12/2017 14:41הגב לתגובה זו2 1כחלון הבטיח במצע של "כולנו" מס של 3% על כ 158,000 דירות רפאים , אך הוא לא הבטיח לקיים....סגור
-
24.כמעט נכוןאבי 12/12/2017 14:39הגב לתגובה זו7 1חוץ מזה שהמחירים יורדים לאט אבל בטוח.. כתבת פימפום מהאומללות שראיתי בעשור האחרון.סגור
-
23.אין מצב שבבחירות הבאות כחלון יעבור את אחוז החסימה! אין! (ל"ת)דידי 12/12/2017 14:28הגב לתגובה זו11 3סגור
-
ויש מצב שמשקיעי הדירות בעתיד לא עוברים את אחוז קו העוני (ל"ת)כחלון ראש ממשלה 12/12/2017 15:24הגב לתגובה זו2 0סגור
-
22.חול חוך ןאין מה לאכול, ממשלה אימפוטנטיתרפי כהן 12/12/2017 14:22הגב לתגובה זו5 0שפע תוכניות ומומחים אבל הדירות לא הוזלו בשקל אחד ,סגור
-
21.ארז, אתה טועה ומטעה. מקווה שאינך מונע מאינטרסיםד"ר לכלכלה 12/12/2017 14:18הגב לתגובה זו7 2מה שקרה בשנים האחרונות הוא שמשקיעים "התחרו" בזוגות הצעירים על דירות. נוצר בעם פסיכולוגיה של בוא נקנה מהר לפני שייגמר. פחות משקיעים=יותר זוגות צעירים . אגב, רק בשנים האחרונות משקל המשקיעים הוא 30% מהשוק. תבדוק את עצמך.סגור
-
20.כרטיס אדום לך ארז כהן-מי משלם לך עבור כתבה שכזוצפוני 12/12/2017 14:11הגב לתגובה זו7 2מחירי הדירות ירדו וימשיכו לרדת , הקבלנים מחזיקים את המחירים בשיניים למרות שהמכירות ירדו בכל הארץ , הכתבה הזו היא של בעלי אינטרסים זה ברור , בכדי שהמחירים לא יראו לציבור הרחב הקבלנים נותנים כל מני מתנות במקום להוריד מחיר כמו מטבח ,מזגנים , מוצרי חשמל וכד' ושולחים אותך לספר לנו סיפורים סבתא בעלי אינטרסים ונגד כחלון כחלון יצליח ובקרוב תראו ירידת מחירים חריפה יותרסגור
-
19.בשוויץ אזרח זר לא יכול לקנות נדל"ןמנחם 12/12/2017 14:00הגב לתגובה זו7 0כך הולך להיות בכל מדינה שתראה שמספסרים בנדל"ן שלהסגור
-
18.שר האוצר הנפלא משה כחלוןשוקי 12/12/2017 13:45הגב לתגובה זו4 2לדעתי יש לייצר פסל שעווה בדמותו ולהציבו במוזיאון של "מאדאם טוסו" בצרפת. ייזכר כשר האוצר הטוב בתולדות המדינה.סגור
-
17.כחלון נכשל צריך להתפטר מיידצעיר משוחרר צהל 12/12/2017 13:37הגב לתגובה זו2 5רימה את צעירי ישראל ולקח את הכסף למי שאינו עובדסגור
-
16.נשמע שכותב המאמר הוא קבלן בשוק הדיורסוחר31 12/12/2017 13:32הגב לתגובה זו4 0רק יוצא על כחלון בנימה די אישית במקום לעודד את השינויים שהוא מנסה לבצעסגור
-
15.עוד אינטרסנטקוריס 12/12/2017 13:30הגב לתגובה זו6 0ארז כהן, לך תעבוד על מישהו אחר.סגור
-
14.כתבת פמפוםאיציק 12/12/2017 13:20הגב לתגובה זו9 0הבועה מתפוצצתסגור
-
13.המדינה קובעת רף תחתון למחיר הדירות.וכך לא נותנת למחיר להבעייה :מחיר מינימום 12/12/2017 13:17הגב לתגובה זו5 0המדינה קובעת רף תחתון למחיר הדירות.וכך לא נותנת למחיר לרדת.וכך הקבלנים מוגנים.והעם ממשיך לסבול ממחירים הזויים. מחיר למשתכן זה הגנה על הקבלנים.סגור
-
12.עוד מעט הסינים באים-תרגיע (ל"ת)משה 12/12/2017 13:09הגב לתגובה זו3 0סגור
-
11.צריך להוריד את מס רווחי הוןמשקיע 12/12/2017 13:05הגב לתגובה זו8 0זה הפתרון הנכון.סגור
-
10.מישהו כאן בלחץ (ל"ת)ברוך 12/12/2017 13:02הגב לתגובה זו3 1סגור
-
9.דיברי חוכמה הלוואי שבאוצר היו מקשיבים לקולות שכאלה (ל"ת)rami 12/12/2017 12:49הגב לתגובה זו2 3סגור
-
8.מחקנו אותך כחלוןהצדיק מסדום 12/12/2017 12:48הגב לתגובה זו3 41. מס דירה שלישית לא קידמת 2. חברות סיניות לא הבאת נתת לנו הנחות בטלוויזיה כשטין לנו סלון לשים אותה.. לא נשכח לכל הפוליטקאים מימין ומשמאל על פגיעה במעמד הביניים...המחאה רק התחילה והפעם..זה לא יהיה כמו ב- 2011סגור
-
7."כחלון נטו?" לא!!! יש לומר: כשלון נטו (ל"ת)יש ר אלי 12/12/2017 12:40הגב לתגובה זו3 1סגור
-
6.על זה נאמר "פיל בחנות של חרסינה" (ל"ת)אלי 12/12/2017 12:36הגב לתגובה זו5 5סגור
-
שר אוצר פופוליסטאזרח 12/12/2017 13:05הגב לתגובה זו1 0נלחם במשקיעים שמסתפקים בתשואה נמוכה ומסבסד חברות השכרה כדי שישיגו תשוא גבוהה טמטום כזה יש רק באותר הפופוליסט. זהו הימין הכלכלי עאלק בעד יוזמה חופשית חחחחחסגור
-
5.נכון, הבהרה:יש ר א לי 12/12/2017 12:24הגב לתגובה זו5 5בעניין: "בא כחלון עם פריזמה צרה ביותר של תפיסה כלכלית, ספק פופוליסטית, ספק נגועה בשרידים של סוציאליזם שאבד עליו הכלח." תשובתי הברורה היא: פופוליסט נטו. כחלון נכשל כשלון חרוץ. תוסיפו את בריחתו מעניין הגז בגלל חבר שלו מימון, את אי עמידתו במילתו בעניין חוק ההמלצות ועוד... לכן יש להעיף אותו. לא אופתע אם פרשת ביטן המושחת תזלוג לכיוון כחלון ו/או מקורביו.סגור
-
4.כחלון שר אוצר של ישראל לא של קובה. פשוט קטסטרופה (ל"ת)אזרח פשוט 12/12/2017 12:16הגב לתגובה זו3 2סגור
-
3.גם בניו זילנדא 12/12/2017 12:13הגב לתגובה זו5 3בניו זילנד יש בעיה דומה.אלו הדרכים שנוקטים בניו זילנד בה יש בעיות דיור דומות.אין פתרונות פלא רק לכותבי טוקבקים ועיתונאים שבלחיצת כפתור פותרים כל בעיה בשניותסגור
-
בניו זילנדאני 13/12/2017 00:34הגב לתגובה זו0 0(וד"א גם בסידני) הסיבה היא בגלל הגירה מסיבית של סינים בעלי ממון ומשקיעים סינים (כאלו שלא היגרו). אין קשר לצבא וטעוני דלילות. יש מעט מאוד ערים בניו זילנד (אם כבר מדברים על דלילות) שאטרקטיביות למגורים. אם אני זוכר נכון בקווינסטאון (המדהימה!!!) המחירים טסו לפני שנתיים ב23%סגור
-
ניו זילנד לא דוגמא. ניו זילנד ארץ דלילה מתושביםשט 12/12/2017 12:58הגב לתגובה זו0 1כלכלה פרימיטיבית, ללא צבא וללא הוצאות. כל מבה שצריך לעשות בניו זילנד הוא לתת קרקע זולה ובניה עצמית של בתים צמודי קרקע. בישראל אין פתרון כזה.סגור
-
2.עוד איך נורמלי. שנים קנו בטירוף אז כמה רבעונים לא קונים (ל"ת)סרגיי 12/12/2017 12:02הגב לתגובה זו4 2סגור
-
1.ארז כהןיעקב 12/12/2017 12:01הגב לתגובה זו21 4כרטיס אדום לך אינטרסנט!!!!מחירי הדירות יורדים כואב לך הלב ששר האוצר היצליח במחיר למשתכן !!! הרוחת מספיק הממשקיעים שגזלו את הדירות לזוגות הצעירים !!! חמדן ואינטרסנט!!!!סגור
-
המחירים יורדים? אתה הוזה? רק עולים! די להמציא.יש ר א לי 12/12/2017 13:51הגב לתגובה זו2 6איפה ירדו ? אולי רק דירות יוקרה של 20 מיליון בתל אביב או כפר שמריהו. כל הדירות לשוק של מעמד הביניים + - רק עלו. בטח לזוגות הצעירים יותר קשה. כחלון משלה אותנו. פופוליסט תחמן שנכשל.סגור
-
איפה את חי בדיוק לא בארץ (ל"ת)במאדים 12/12/2017 13:38הגב לתגובה זו1 2סגור
-
מחירי דירות לא יורדים. רק בדמיונך הם יורדים.שט 12/12/2017 12:51הגב לתגובה זו3 5מה שקורה הוא שהפסיקו לבנות מגורים בארץ כי לא משתלם לבנות למגורים בארץ. עוברים לבניות שאינן למגורים או בונים בחו"ל. וכאן חסרי הדיור גרים על הגדר וממתינים לשווא לניסים.סגור
