הדוגמא השבדית: הכלכלה חזקה, ומחירי הדיור יורדים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסה השבוע את נתון שוק הדור בישראל, שהצביעו על ירידה של 11.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה ועל קפאון בשוק הדיור.

בזמן שאצלנו שוק הדיור עומד במקום, שוק הדיור בשוודיה בשפל רב שנתי שלא נראה כמותו מאז ימי המשבר הפיננסי של 2008. אך בעוד מחירי הדירות ירדו בכמעט 8% בשלושת החודשים האחרונים, הדעה הרווחת היא שהכלכלה במדינה, שצומחת מעבר לשאר המדינות באירופה, תמשיך לשגשג. במילים אחרות - מחירי הדירות יורדים, וזאת מבלי לפגוע בכלכלה.

שוק הדיור במדינה סובל מבנייה בהיקפים אדירים אותה לא זוכרים בשבדיה מאז 1990. ההיצע הגדול של הדירות גרם למחירי הדירות לרדת בכ-2% בדצמבר ובכ-8% בשלושת החודשים האחרונים, כאשר בהשוואה לשנה שעברה, ירדו מחירי הדירות בכ-2.5%, הירידה החדה ביותר מאז 2012.

העלייה באוכליסין, אשר מונעת בין היתר על ידי הגירה למדינה, יוצרת צורך בגני ילדים, בתי ספר, בתי חולים ובתשתיות. מספר התושבים במדינה, אשר רק בשנה שעברה חצה את ה-10 מיליון, צפוי לגדול על פי הערכות בעוד כמיליון תושבים עד שנת 2026. 

נתון האבטלה הנמוך מזה עשור, והעובדה שהשוודים נהיים אפילו יותר עשירים, כאשר על פי הנתונים, ההון העצמי עלה בכ-1.3% לעומת השנה שעברה, רק מחזקים את העובדה שהכלכלה בשוודיה יציבה וחזקה מתמיד. אז מה בכל זאת יפגע מירידת מחירי הדירות? היסטורית, יש קשר ישיר (חיובי) בין הצריכה הפרטית לבין מחירי הדירות, והשקעות בנדל"ן חוטפות מכה במקרה של ירידת מחירי הדירות - פגיעה זניחה בכל קנה מידה.

בשורה התחתונה, על ידי הגדלת ההיצע כדי לעמוד בביקוש, שבדיה, אשר במספר התושבים די דומה אלינו, מצליחה לשגשג ובו זמנית להוזיל משמעותית את מחירי הדירות שרק בעשור האחרון מחירי הדירות עלו במעל 20%.