הקיפאון בנדל"ן נמשך: ירידה של 14% במספר העסקאות ב-2017
משרד האוצר פרסם היום נתונים לגבי שוק הדיור לפיהם הירידה במספר העסקאות המשיכה גם בחודש דצמבר. סך הדירות שנרכשו בדצמבר עמד על 8.8 אלף דירות, מהן 1,000 דירות במסגרת תכנית הדגל של כחלון 'מחיר למשתכן'. לפי נתוני האוצר, סך העסקאות שנעשו במחיר שוק (כלומר, שלא במסגרת מחיר למשתכן) צנח בדצמבר ב-20% לעומת התקופה המקבילה ב-2016, וזאת בהמשך לירידה חדה שנרשמה מאז פברואר של השנה החולפת.
לפי האוצר, סך העסקאות במחירי שוק בשנת 2017 עמד על 93.8 אלף דירות. מדובר על ירידה של 14% לעומת שנת 2016, והרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית ב-2011. "בכך חותם חודש דצמבר את אחת השנים החלשות ביותר בעשור האחרון מבחינת מספר העסקאות מחירי שוק", כתבו באוצר.
סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש דצמבר עמד על 2.9 אלף דירות. מתוך מספר זה כאלף דירות נמכרו במסגרת 'מחיר למשתכן'. לפי האוצר, מדובר ברמה הגבוהה ביותר של מכירות מוזלות אלו מאז החלו המכירות בפועל במסגרת תכנית זו, במרץ 2016. מנגד, מכירת דירות חדשות 'במחירי שוק' הוסיפה לרדת, בהמשך לירידות חדות מאז שלהי 2016. בסיכום שנתי עומד מספר הדירות החדשות שנמכרו במחירי שוק ב-2017 על 22 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 27% בהשוואה לשנת 2016, והרמה הנמוכה ביותר של מכירת דירות חדשות במחירי שוק מאז שנת 2011, אשר עמדה בצל המחאה החברתית.
תזרים הקבלנים - מפתח תלות ב'מחיר למשתכן' תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש דצמבר על סך של 4.9 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 20% בהשוואה לחודש נובמבר (ועלייה של 6% לעומת דצמבר 2016). באוצר מסבירים כי גידול זה מתרכז כולו במכירות השיא במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש דצמבר האחרון. כך, מכירות אלו לבדן תרמו 1.5 מיליארד שקל לתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים בדצמבר האחרון - גבוה פי 2.6 מתרומתן של מכירות אלו לתזרים המזומנים של הקבלנים בחודש נובמבר. באוצר גאים להסביר כי בכך מתגברת התלות של תזרים זה בקצב המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן'.
- זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
- תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?
עוד מנתוני האוצר. משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש דצמבר נותר על רמה נמוכה של 16%, בדומה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לדצמבר אשתקד. במונחים כמותיים הסתכמו רכישות המשקיעים בחודש דצמבר ב-1.4 אלף דירות, ירידה של 14% בהשוואה לדצמבר 2016. בסיכום שנתי נרשם שפל ברכישות המשקיעים ב-2017, כאשר אלו הסתכמו ב-17.4 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 22% בהשוואה ל-2016, זאת בהמשך לירידה חדה של 29% שנרשמה ב-2016 (לעומת 2015). באוצר גאים להסביר כי זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל המיתון במשק.
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הוסיפו לרדת, בשיעור חד של 27% בהשוואה לדצמבר 2016. שיעור ירידה זה גבוה מסך הירידה במכירת דירות יד שנייה (ירידה של 21%). עם זאת, נציין כי בדצמבר 2016 נרשמה רמה גבוהה יחסית של מכירות משקיעים, על רקע הציפייה לכניסתו לתוקף של חוק "מס דירה שלישית".
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש דצמבר ב-4.5 אלף דירות, מזה אלף דירות במסגרת 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה' - הרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות מוזלות אלו, מאז החלו מכירות אלו במרץ 2016. בכך הגיע משקל רכישות הזוגות הצעירים למחצית מסך העסקאות בחודש דצמבר. בניכוי 'מחיר למשתכן' ירדו רכישות הזוגות הצעירים בחודש דצמבר בשיעור של 19% בהשוואה לדצמבר 2016, כאשר בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5%.
- 22.פררררר 13/02/2018 12:43הגב לתגובה זושהדירות להשקעה שלכם יהפכו לקבר שלכם!
- 21.עמרי 12/02/2018 18:36הגב לתגובה זואת הקול שלי ושל אישתי בבחירות הבאות כבר קיבלת.נחכה בסבלנות לתורינו בהגרלה.מאחלים לך המון הצלחה בעשייה המבורכת.
- אתה כל כך אידיוט וכל כך שקוף (ל"ת)כמה שילמו לך? 13/02/2018 12:41הגב לתגובה זו
- 20.כחלון כשלון (ל"ת)יש ר א לי 12/02/2018 12:53הגב לתגובה זו
- 19.אני 12/02/2018 08:58הגב לתגובה זוומשכך לא מחיר למשתכן ותכניות עידוד אחרות לא מבטאות שינוי בביקוש אלא בהיצע בלבד שנכון לשנים הקרובות יגדל. ראה ערך הישוב חריש, ישוב רפאים שרק מחכה לשכבות חלשות ולעומת זאת מחירים במרכז הארץ נשארים קשיחים ברובם. המסקנה היא שהשינוי הוא נקודתי שבהמלך השנים רק יצבור תאוצה לכיוון הנל. טוב שכך. שהעשירים יגורו במרכז והעניים בפריפריה. זהו שיווי משקל.
- גג 12/02/2018 19:01הגב לתגובה זובדקתה מה השכר החציוני שם עוד נדלניסט
- 18.יקי 12/02/2018 08:23הגב לתגובה זוחבל מאוד שהוא נלחם במשקיעים
- 17.לא פריירים. 12/02/2018 05:06הגב לתגובה זוסוף סוף מתחילים להפנים ששניים, וגם שלושה חדרים- במחירים של למעלה ממיליון- מיועדים לפריירים. אין סיבה לשלם יותר מ800-700 אלף על 3 חדרים. גם באזור המרכז. בינתיים, לא קונים ! מוכרי הדירות תקועים עם הדירות ועם הפנטזיות.
- 16.שום דבר אני קבלן והדירות נחטפות (ל"ת)כמו לחמניות 11/02/2018 21:31הגב לתגובה זו
- איך נקראת החברה שבה נחטפות הדירות ,בבקשה?תודה. (ל"ת)או אה 12/02/2018 12:05הגב לתגובה זו
- 15.קבלן סיני 11/02/2018 19:44הגב לתגובה זור למשתכן - אבל לרוב יש חסכונות של כמה עשרות אלפי שקלים (אלה שלא מבזבזים). אז איך הקבלנים רוצים למכור במיליון במחיר למשתכן במרכז ? זה יקר - מיליון. אז תחשבו על זה, למי הקבלנים הנכבדים רוצים למכור דירות ? מי הקונים שלכם ? תחשבו מה לעשות - איך למכור דירות לאלה שיש להם עשרות אלפי שקלים חיסכון. כמובן שהם לא יקנו במיליון. אז תבנו דירות שעולות 700,000 שקל. אז,, אולי יבוא לקנות ויתחייבו למשכנתא. צריך להתפשר. לא התפשרתם עם אלה שיש להם כסף - אבל אם לא תתפשרו עם אלה שיש להם מעט - איך תמכרו ? -אני שואל אתכם. תודה.
- 14.ג'קי 11/02/2018 19:40הגב לתגובה זוכחלון דומה למי ששולח נפגעי תאונות דרכים לטיפולי שיקום מסובסדים ובה בעת שולח פרחים לנהגים עבריינים.
- 13.רפאל 11/02/2018 19:29הגב לתגובה זוזה לא טוב לבנקים ובכלל לכלכלה והרי הוא גם שר האוצר.....אבל נראה שאת הבוחרים זה פחות מעניין...... אם יצליח והמחירים ירדו חזק אני מאמין שיקבל 15 מנדטים ואם לא שיעשה חמוצים
- 12.ארז 11/02/2018 19:25הגב לתגובה זובפועל המחירים עדיין גבוהים מאוד ברור שזו בועה.....אבל עדיין לא יתפוצצה ( בדרך )
- 11.לא קונים 11/02/2018 17:55הגב לתגובה זולא קונים גם השנה!!!!!!!!
- 10.רועי 11/02/2018 17:24הגב לתגובה זוובא על חשבון דברים אחרים כמו, פנאי, בריאות וחינוך.
- 9.כחלון זרק את המשקיעים לחול מהלךטיפשי שיעלה לאזרחים יקר (ל"ת)G 11/02/2018 16:45הגב לתגובה זו
- שרון 12/02/2018 03:42הגב לתגובה זולא יעלה לאזרחים כלום. לא חסרות דירות לשכירות.
- 8.רועי 11/02/2018 15:36הגב לתגובה זובניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
- 7.משה 11/02/2018 15:33הגב לתגובה זועל פי המסורת פה מחר יכתבו שיש התנפלות בקניית דירות ווהמחירים עולים ועולים וכך ממשיכים האוצר והקבלנים בתאום יחד לטמטם את נעם
- 6.דור 11/02/2018 15:11הגב לתגובה זושנת 2017 בקלות הייתה יכולה להיות שנת שיא במכירת דירות. פשוט הצליחו לשכנע הרבה אנשים שמתכננים לקנות דירה להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן במשך תקופות ממושכות במקום לקנות. תדמיינו מה היה קורה אם לא היו מאה אלף אנשים של מחיר למשתכן שיושבים על הגדר במקום לקנות. אם השיטפון הזה היה מגיע לשוק כמות המכירות הייתה מזנקת לשמים.
- אחת 11/02/2018 17:18הגב לתגובה זואבל 40 אלף כבר זכו וקונים דירות במסגרת התוכנית, אז זו לא בדיוק ישיבה על הגדר
- 5.הישראלים רוכשים דירות בחו"ל, מי שרוכש כאן דירה הוא נוכל (ל"ת)ישראל 11/02/2018 12:14הגב לתגובה זו
- 4.הזויים 11/02/2018 12:05הגב לתגובה זורוב הציבור בסופו של דבר יממן לזוכים הבכיינים את הגירעון בדרך הכלכלה תיחלש ידוע בכל העולם שהקטר האמתי הוא הדיור בהמשך יסגרו עסקים שיפטרו את אותם זוכים והמעל יתרחב ללא יכולת החזרים ברגע שירצו לחזור לשכירות כמו בכל העולם לא יהיו דירות כמובן ועו ועו ועוד פשוט אין סוף לחלמאות והכל בשביל קולות להבחר המטרה מקדשת את האמצעים
- ספסרות היא ממש לא קטר אלא חטוטרת (ל"ת)ג'קי 11/02/2018 19:33הגב לתגובה זו
- דוד שלך 11/02/2018 18:15הגב לתגובה זוקנה את כל הדירות שלא קנינו...
- שרון 11/02/2018 16:51הגב לתגובה זוכשהכלכלה נתמכת במחירי נדל"ן לא הגיוניים זה יותר מסוכן מהאטה בשוק. ודירות להשכרה תמיד יהיו, מעולם לא היה ולא יהיה מחסור לדירות להשכרה. גם כאן בטורונטו העסקאות בחצי שנה האחרונות נעצרו והמחירים יורדים ולא קרה כלום לכלכחה
- להזויי לך לפסיכיאטר אתה מתוסכל ומדוכא יותר מידי (ל"ת)משה ראשל"צ 11/02/2018 16:10הגב לתגובה זו
- 3.אדם 11/02/2018 12:04הגב לתגובה זובגלל ירידות חדות באגח"ים ועלית התשואה לפדיון הריבית למשכנתאות אמורה לעלות בימים אלו בצורה חדה ! התרסקות החלה!
- 2.כלכלן 11/02/2018 11:54הגב לתגובה זולא קונים דירה במחיר דירה גם השנה!!!מייבשים את השוק אזרחים יקרים עכשיו פנינו להעלאות ריבית! קדימה!
- 1.מ ט ו מ ט ם. וגם מבזבז כספי צבור סתם . (ל"ת)שר אוצר 11/02/2018 11:36הגב לתגובה זו
