לאומי על שוק הדיור: "אין לשלול קיפאון או ירידה במחירים"

"מגמת ההתמתנות בקצב העלייה של מחירי הדיור צפויה להימשך", כך עולה מסקירה של בנק לאומי.

לדברי גיל בפמן, הכלכלן הראשי בלאומי: "הירידה במכירות של דירות חדשות נמשכת. בחודש ינואר 2018 נמכרו 1,682 דירות חדשות בלבד, נתון הנמוך מהממוצע ארוך הטווח (משנת 2009) שעומד על 2,006 דירות. היקף המכירות הממוצע בשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2017 – ינואר 2018) עומד על כ-1,664 דירות והוא הנמוך ביותר מאז מאי-יולי 2014, עת הממשלה יזמה את התכנית "מע"מ אפס".

"היקף המכירות הנוכחי משקף סביבה של נקודת שפל, אם כי, לעת עתה בעוצמה פחותה בהשוואה לשתי התקופות הקודמות של ירידה במכירות: קיץ 2014 וקיץ 2011 (תקופת המחאה החברתית). הירידה במכירות בעת הנוכחית נמשכת זמן רב יותר בהשוואה לאירועים קודמים, ועשויה להימשך גם בחודשים הקרובים. זאת, מכיוון שבניגוד לאירועים הקודמים, הירידה הנוכחית מקורה בצעדים ממשיים שפועלים לצינון, זמני בחלקו, של הביקוש לדיור, ובראשם: ההמתנה של פלחי האוכלוסייה הרלוונטיים (בעיקר זוגות צעירים) למכרזי התכנית "מחיר למשתכן" והכבדת המיסוי על משקיעים שמוביל ליציאה שלהם מהשוק".

"מבדיקתנו עולה כי שינוי משמעותי במכירות של דירות חדשות עשוי להוות אינדיקטור מקדים לקצב השנתי של מחירי הדירות בטווח הקצר. זאת, כיוון שמגמה של ירידה מתמשכת בקצב המכירות מקשה על תהליך מכירת הדירות, ועשויה להוביל לעסקאות במחיר נמוך יותר מהמבוקש. במבט קדימה, המגמות שתוארו עשויות ללמד על המשך ההתמתנות בקצב עליית מחירי הדיור ובתקופה הקרובה אין לשלול מצב של קיפאון במחירים או אף ירידה קלה", נכתב בסקירה של לאומי.