מה עושים המשקיעים לשוק הנדל"ן, ומי בכלל צריך אותם?
נתוני האוצר שופכים אור על השיעור הנמוך של רכישות משקיעים וההשפעה הדרמטית על המשך ירידות המחירים; האם זו בשורה לזוגות הצעירים? // חלק א'
מה ההשפעה האמיתית של משקיעי הנדל"ן על מחירי הדיור בישראל? מהנתונים שהתקבלו מהסקירה האחרונה של האוצר לגבי שוק הנדל"ן, אפשר לראות בגרף המצורף שבחודש אפריל 2016 החלה מגמה הדרגתית אך מתמשכת של ירידה במשקל המשקיעים מסך רכישות הנדל"ן.
בחודשיים האחרונים מדובר בשפל היסטורי של 13%. אין ספק שלאחוז הנמוך של רכישות משקיעים, יש השפעה דרמטית ומכרעת על המשך ירידות המחירים בענף הנדל"ן.
מתוך סקירת האוצר כפי שפורסמה בתאריך 13.5.18
- כל הכותרות
השינוי הדרמטי הזה מחייב התייחסות, אז בואו נצלול במהירות לסקירה של התנהגות המשקיעים בעשור האחרון. ב-6.12.17 פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתון מדהים, על כך שתוך עשור עלה שיעור המשקיעים (המחזיקים בשתי דירות ומעלה) פי ארבע! על פי הדיווח הזה, אחוז המשקיעים זינק בין השנים 2007 עד 2016 מרמה של 2.5% מסך כמות הדירות בשוק הנדל"ן לרמה של 9.7% בהתאמה.
עובדתית, בשנים אלה גם מחירי הדירות עלו בצורה חדה, ביותר מ-100%, ולכאורה, אפשר לראות קשר ישיר וברור בין שני הנתונים, ולכן חשוב לבדוק את ההשפעה הדואלית של המשקיעים על עליית מחירי הנדל"ן, וההפך.
השוק חייב את המשקיעים?
בעקבות הבריחה של המשקיעים משוק הנדל"ן בשנתיים האחרונות, אנו שומעים לא מעט בתקשורת את המשפט: "השוק חייב את המשקיעים, כי ללא המשקיעים לא יהיו דירות להשכרה עבור חסרי הדיור".
האמנם? האם כמות הדירות בשוק תשתנה בגלל המשקיעים? או שמדובר ברצון של הקבלנים להמשיך לבנות ולמכור דירות במחירי בועה למשקיעים תמימים שבסוף יישארו עם דירה ומשכנתא ובלי שוכרים?
המציאות היא שהמשקיעים לא בנו אפילו דירה אחת בישראל, וחוץ מתקופה מסוימת במהלך שנות ה-90' בתקופת העלייה הרוסית הגדולה, מעולם לא היו חסרים מבנים פיזיים למגורים בישראל, עם המשקיעים ובלעדיהם.
זה אולי ישמע קצת "מפתיע", אבל לפני גל הרכישות המסיביות של המשקיעים בעשור האחרון, היו דירות לכולם בישראל. לא היה שום מחסור, ואפילו בשנת 2008, כמה חודשים לפני הורדות הריבית החדות של סטנלי פישר, היו פרסומים לא מעטים בתקשורת על התכניות של הקבלנים להוריד מחירים על מנת להחזיר את הקונים לשוק.
ולמרות השפל במכירות בשנים 1998- 2008, כל חסרי הדיור הצליחו למצוא מקום לגור בו, אם בשכירות ואם ברכישת דירה. לכולם היה איפה לגור, למרות שחלקם של בעלי שתי דירות ומעלה היה בסך הכל 2.5% מהדירות בישראל. הייתכן שישראל "הסתדרה" במשך 60 שנה ללא המשקיעים?!
בפועל, שוק השכירות התנהל באמצעות בעלי שתי דירות ומעלה שמקורן בירושות. לכן שוק ההשכרה היה מווסת והמחירים התנהלו על פי יכולת התשלום האמתית של השוכרים, ולא מלחצים של משקיעים שמעלים את מחירי השכירות רק בגלל הצורך שלהם לממן את ה"מינוף" שלקחו על עצמם לרכישת השקעה.
המשקיעים לא באמת מוסיפים יחידות דיור
יש לציין כי כמות המבנים הפיזיים בשוק הוא מספר מוחלט. הקונה עשוי להיות משקיע או לחילופין מחוסר דיור. המשקיעים לא באמת מוסיפים יחידות דיור.
מה שקרה בפועל עם הנהירה של המשקיעים לנדל"ן הוא שהם בעצם קנו את הדירות במקום הזוגות הצעירים חסרי הדיור, במחירים מופקעים שחסרי הדיור לא יכולים להרשות לעצמם, ולאחר מכן, הם השכירו את אותה דירה במחיר מופקע לאותם זוגות מהם "גזלו" את הדירה.
ב-22.11.16, במהלך ישיבת ועדת הכספים של הכנסת במסגרת דיונים לקראת המס על דירה שלישית שהאוצר התכוון להעביר, התוודה ח"כ וקנין מש"ס שהוא בעל שלוש דירות להשקעה אותן רכש בישוב שלומי. "אני בעל 3 דירות אותן רכשתי ב-2008, כל דירה כ-290 - 280 אלף שקל" התוודה והלין על כך שהוא צריך לשלם מס. הרי את הדירות הוא בכלל "נאלץ" לרכוש בגלל שנפתחה לו קרן השתלמות.
אפשר לקחת את הישוב הצפוני שלומי כמיקרוקוסמוס של מה שהתרחש בשוק המשקיעים וההשכרה בישראל בעשור האחרון. עד שנת 2008, המציאות הייתה שבשלומי לא היו בכלל משקיעים! מחירי הדירות היו ברמות שכל זוג צעיר שהיה צריך דירה למגורים, פשוט רכש אותה, עם הון עצמי מינימלי של כמה עשרות אלפי שקלים בודדים, ונשארו עם משכנתא חודשית בסדרי גודל של 1,000-1,200 שקל עבור דירה משלהם. מי שבכל זאת רצה להתגורר בשכירות יכול היה לשכור דירות של בעלי ירושות במחירים שכיום נשמעים מצחיקים.
מה קרה בשלומי כתוצאה מנהירת המשקיעים לעיר?
כיום, המחירים של אותן דירות כבר עברו את הסכום של 600 אלף שקל, שהוא הרבה מעבר להישג ידם של בני המקום ש"נאלצים" להתגורר בשכירות באותן דירות, ולשלם מחיר של 2,000 -2,200 שקל על מנת להתגורר באותן דירות בשכירות.
כלומר, נהירת המשקיעים גרמה לזה שבני המקום בשלומי משלמים כיום כפליים מאשר לפני עשור, על מנת להתגורר באותן דירות בשכירות, במקום בבעלות. דוגמאות מסוג זה להשפעת המשקיעים אפשר למצוא לאורכה ורוחבה של ישראל, ואין ספק שלתופעה הזאת יש השפעה דרמטית על יכולת השרידות הכלכלית של הדורות הנוכחיים והבאים בעשרות השנים הבאות.
כמובן שאי אפשר לבוא למשקיעים בטענות כלשהן. הם מצידם השקיעו בצדק ובסופו של דבר דואגים להשקעות שלהם. מאידך, חשוב להבין שעליית המחירים המתוארת, היא ההשפעה האמתית של המשקיעים על שוק הנדל"ן ועל הכלכלה הישראלית. הרכישות המסיביות שלהם, פוגעות בחסרי הדיור, בתזרים היומיומי שלהם ובעתיד שלהם.
אחת הטענות המרכזיות של האינטרסנטים בשוק הנדל"ן היא שעליית המחירים נובעת בגלל ה"מחסור". בכתבה הקודמת כבר התייחסתי לנושא והסברתי שמעולם לא היה בישראל מחסור כלשהו במבנים פיזיים למגורים.
מה שקרה בפועל הוא שהיה מחסור באלטרנטיבות השקעה למשקיעים, אשר מצאו בנדל"ן את הפתרון ליצירת תשואה, "מחסור" שכמובן גם קודם בהצלחה רבה בתקשורת כ"נדל"ן שיכול רק לעלות". הדבר הביא משקיעים חדשים נוספים לשוק ולמחזוריות של עליות נוספות במחירי הנכסים.
בשנות הבועה בארה"ב, בין השנים 2002-2006 נבנו כ-2.2 מיליון יחידות דיור יותר מאשר בחמש השנים שקדמו להן. במחקרים שלאחר מכן, התברר שהכמות העצומה הזאת של דירות שנבנו, היתה הרבה מעבר לצורכי השוק למגורים. בעלי בתים לא יכלו לעמוד בהחזרים של המשכנתאות, ומשקיעים שקנו דירות להשקעה נותרו ללא שוכרים וללא תשואה. רבים נאלצו להחזיר את הדירות לבנק. הבנקים מצידם, נתקעו עם הדירות, ובגלל עודף ההיצע העצום פשוט לא היה להן דורש, לא לרכישה ולא להשכרה.
במקרה זה חשוב להדגיש שלאחר התפוצצות הבועה בארה"ב, ולמרות שאנשים החזירו את הדירות לבנק, לכולם היו דירות להתגורר בהן. אף אחד לא עבר לגור ברחוב, ולבנקים בארה"ב לקח מספר שנים עד שהצליחו להיפטר מהדירות הריקות.
חלק ב' של המאמר יפורסם מחר, מוזמנים לעקוב.
הכותב הוא ממובילי מחאת הדיור בפייסבוק, דף המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
32.הפתרון היחיד הוא מס משקיעים.ט 15/08/2018 00:24הגב לתגובה זו0 0אם לא יחלו בפתרון דרסטי (מס דירה שלישית זה בדיחה) לא נראה הקלה באופק. קורת גג זה צורך, לא מותרות. כל אדם שרוכש דירה נוספת להשקעה יש להשית עליו מס. בנוסף פיקוח על מחירי השכירות. פיקוח כזה קיים בחו"ל אפילו במקומות שיש בהם קרקע בשפע. יש לפעול כך בארצנו. אבל מה, בישראל עסוקים לפקח על מחירי החלב - איפה שהיה אפשר פשוט לפתוח השוק לייבוא, והפיקוח יהפוך מיותר לגמרי.סגור
-
31.נויבירט היחצן הגביר מהלך וממשיך לתקוף את המשקיעים שלאחחח 29/05/2018 07:59הגב לתגובה זו3 2מוכרים דירות בהפסד לפי רצון הממשלה. חברים יקרים, מי שיסמוך על הממשלה ויחצניה ישאר בלי דירה. ראו הוזהרתםסגור
-
30.הכי כואב הם ה"משקיעים לרגע" של השנתיים האחרונותאורח לרגע 26/05/2018 20:02הגב לתגובה זו0 0אנשים שקראו כל יום בעיתון כמה נפלא לרכוש דירה, ואיך המינוף יקדם את החיים שלהם.. בלה בלה בלה... בסוף הם ישארו קרחים מכאן ןמכאן פשוט עצובסגור
-
29.כמה שטויות בכתבה אחת...יוסי 25/05/2018 20:14הגב לתגובה זו4 10הנחת המוצא שכמות הדירות שתבנה זהה עם ובלי משקיעים היא מוטעית לחלוטין. המשקיעים במקרים רבים הם ״עושי השוק״ בדירות חדשות ויזמים נשענים על כוח בקניה שלהם. ללא משקיעים כמות הדירות שתיבנה תרד.סגור
-
אבל יחצים אף פעם לא מתבלבלים מעובדות, הם עובדים עלצודק 29/05/2018 08:01הגב לתגובה זו1 0"שינוי דעת קהל" זו הלוגיסטיקה שלהם, ותוקפים את כול מי שמפריע לפוליטיקה הנבובה שלהם. שתתחיל הממשלה באמת לבנות דירות, נראה אותה.סגור
- טען עוד
-
הנת היסוד שמחירי הדירות מושפעים בצורה משמעותיתשט 26/05/2018 18:22הגב לתגובה זו3 2ממשקיעים היא שטות גמורה. המחירים קשיחים, לא מחירי היצע וביקוש, חוץ במקומות נקודתיים. למה המחירים קשיחים ולא תלויים במשקיעים ? משום ש 87 אחוז ממחיר הדירות החדשות הן התשומות (התשומות זהו מיסוי שמטיל ביבי ומיסוי זה מסתתר מאחורי שמות שונים ומשונים). לחברות הבניה יש רווח בערך של 15 האחוז, לחברות שעובדות במחיר למשתכן יש רווח של בין 12 אחוז ל- 15 אחוז. אין שום אפשרות לחברות הבניה להוריד מחירים, כי אם אם יעשו כך הן תתמוטטנה מבחינה כספית. לכן חברות הבניה יצמצמו בניה כך שכמות הבניה שלהם תותאם למי שיכול לעמוד במחירים הנוכחיים. לא תהיהי ירידת מחירים בבניה רגילה. צפויה אפילו עליית מחירים של 3 אחוז תוך שנה בגלל עליית התשומות ב- 3 אחוז. טדי נויבירט הוא שרלטן שמתפרנס מהפצת תיאוריות כוזבות ושקרים בנוגע למה שקורה. אין ירידת מחירים ולא תהיה.סגור
-
תתפלא, ואותן תשומות היו ב 2008 והמחירים היו פחות מחצי.. (ל"ת)חושף אינטרסנטים 26/05/2018 19:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
עליך ללמוד מחדש חשבון בארחוזים של כיתה ד.שט 27/05/2018 08:47הגב לתגובה זו1 0סביר שבשנת 2009 מחיר התשומות היה 87 אחוז ממחיר הדירה וזה אותו אחוז כמו היום. אבל בערך אסולוטי מחיר התשומות היום בערך כפול ממחיר התשומות שהיה בשנת 2008: אם מחיר הדירות הוכפל זה אומר שעלות התשומות הוכפלה במחיר אבסולוטי של שקלים. בכיתה ד אתה אמור היית להבדיל בין אחוזים לבין ערך אבסולטי (ששונה לגמרי מאחוזים). כנראה לא למדת טוב אחוזים בכתה ד לכן אתה טועה. מי שלא מבין אחוזים אסור לו לעסוק בכספים, כי הוא לא מבין מספיק חשבון של כספים.סגור
-
28.נכון, תנאי השוק משתנים ואפילו בבנק ישראל נלחצים (ל"ת)שמואל 25/05/2018 09:22הגב לתגובה זו5 0סגור
-
27.שטויות המשקיעים משפצים ומתחזקיםמשקיע 25/05/2018 08:22הגב לתגובה זו4 6התרומה של המשקיעים היא הכנסת עשרות אלפי יחידות דיור למעגל השכירות. זו התרומה העיקרית שלהם והרצון שלהם להמשיך לתחזק את אותן יחידות דיור. אני אישית הכנסתי למעלה מ20 דירות למעגל השכירות אחרי שהיו הרוסות ומוזנחות במשך שנים. כל העיר התחתית בחיפה ומקומות דומים שלא היה להם ביקוש לא היו מתרוממים אלמלא משקיעים היו שמים מזמנם וכספם לשפץ. המדינה טובה בלדבר לא מעבר לכך. היוזמה האמיתית נמצאת במגזר הפרטיסגור
-
ה"תרומה" היחידה של משקיעים זה לכיס הפרטי שלהם.ז 15/08/2018 00:20הגב לתגובה זו0 0שום תועלת אחרת לא יוצאת מהם, נקודה.סגור
-
בלי המשקיעים, את אותן דירות היו רוכשים חסרי הדיור בזול! (ל"ת)משקיע ששוקע 26/05/2018 19:56הגב לתגובה זו0 1סגור
-
המשקיעים לא בנו אפילו דירה אחת!!המשקיעים תרמו לשוק? 26/05/2018 09:48הגב לתגובה זו1 0המשקיעים בסך הכל קנו את הדירות של חסרי הדיור במחירים מופרכים. זה הכלסגור
-
26.מדוייק (ל"ת)nav 24/05/2018 22:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
25.מייבשים את השוק גם ב-2018איילה 24/05/2018 22:07הגב לתגובה זו3 1כתבה מעניינת מדויקת ברמת תחקיר של עובדהסגור
-
וממשיכים לשלם שכירותכלכלן התנהגותי 27/05/2018 20:48הגב לתגובה זו0 0ממשיכים לשלם שכירות שרק תלך ותעלה ונשארים מאחור בכל הנוגע לדירת מגורים. תמשיכו כך ותמשיכו לממן את המשקיעים חחחסגור
-
24.לרסןד 24/05/2018 20:58הגב לתגובה זו3 0הממשלה צריכה לרסן את המשקיעים כמו בקנדה ובסין!סגור
-
23.טדי צודק (ל"ת)דוד 24/05/2018 20:39הגב לתגובה זו6 0סגור
-
22.אין על טדי בעולםרועי 24/05/2018 20:21הגב לתגובה זו8 0היחיד שאומר לכולם את האמת בפרצוףסגור
-
21.כל מילה בסלהסמי 24/05/2018 20:20הגב לתגובה זו7 1טדי אתה אלוףסגור
-
20.תחזיקו חזק אנחנו לפני גל נוסף של עליות מחירי הדירותאמיר 24/05/2018 19:50הגב לתגובה זו2 12ושלא תגידו של אמרו לכםסגור
-
חחחח...רוץ מהר לקנות שלא יגמר לך חחחחחחחחחח (ל"ת)סמי 25/05/2018 19:17הגב לתגובה זו5 0סגור
-
19.לא קונים דירה במחיר בועה. קאפיש?! (ל"ת)יגאל 24/05/2018 19:49הגב לתגובה זו8 2סגור
-
דירה יעמוד על 1 שח אתם לאעושה רושם שגם אם מחי 25/05/2018 09:40הגב לתגובה זו1 3תקנו גרגר חול אלא חבורה של קשקשת מקושקשת וצווחנית לעשיית הון פוליטיסגור
-
הרי הבלוף נחשף והמגמה השתנתה. להאמין שזה עוד יעלה? (ל"ת)בוגר טרי של קורס? 25/05/2018 09:08הגב לתגובה זו5 1סגור
-
18.צודק 100%עופר 24/05/2018 18:27הגב לתגובה זו7 1הכל פמפומים של אינטרסנטים, יהודים כמו יהודים ידרסו את כולם כולל בני דתם בשביל כסף...סגור
-
17.מדויק. משקיע נדלן = ספסר נדלן (ל"ת)יואב 24/05/2018 18:04הגב לתגובה זו8 1סגור
-
ניתוח מעולה (ל"ת)יוני 25/05/2018 08:41הגב לתגובה זו4 0סגור
-
16.יצא לך לבדוק כמה אנשים וזוגות חזרו לגור ביחד עם ההוריםגיא 24/05/2018 18:02הגב לתגובה זו1 2לא הבנתי מה המסר של הכתבה ! אם אנשים לא יכולים לממן שכירות או קניה כנראה שהם אצל ההורים בבית , זה לא אומר שאנשים גרים ברחוב . דרך אגב - משקיע זה אחד שקונה בזול ולא ביוקר , העדר שרץ לקנות אחרי המשקיעים הם אלה שקנו ביוקר ורוצים למקסם את הרווח שלהם , לגיטימיסגור
-
15.מדויק! (ל"ת)רועי 24/05/2018 17:45הגב לתגובה זו5 0סגור
-
14.ניתוח מדויק! (ל"ת)אדם 24/05/2018 17:00הגב לתגובה זו5 0סגור
-
13.גם היזם אדי כספי הודה שהמשקיעים גזלו דירותאני 24/05/2018 16:59הגב לתגובה זו7 1מהזוגות הצעירים. זה דבר ברור. אם קצב הבניה מוגבל על ידי הממשלה, הרשויות, המינהל, וכו' אז ברור שכל דירה שנרכשה ע"י משקיע היא דירה שכבר לא יכולה להירכש על ידי צעירסגור
-
12.המשקיעים בורחים........בורחים.........כל הכבוד לכחלון 24/05/2018 16:34הגב לתגובה זו5 0המשקיעים בורחים........בורחים......... כל הכבוד לכחלוןסגור
-
11.מדוע אין תחקיר-על המחסור-על הקיטון בבניה-מחסור מכווןכותבי תרחישים 24/05/2018 16:18הגב לתגובה זו3 0היתכן שבשוייץ-בגרמניה-ואוסטריה-בעשור-המחירים על ב 32% ובישראל במחירים עלו ב 121% ? !!! שאלת תם-האם בשוייץ ובגרמניה- אין משקיעים?!ואין ריבית נמוכה? אריק שרון זל בנה יותר מ 82000 ד בשנה מדוע בעשור האחרון בישראל=בנו פחות מ 42000 ד בממוצע שנתי?! מדוע גירשו את הקבלנים הסינים שניפגשו בירושלים עם בובו שני שרי אוצר החליטו תוכניות הזויות- ולא מייבאים קבלני בניה?!! כי יש הוראה מנומקת-מבובו- להקטין הבניה הנימוק : דאגה לעמיד הבנקים-זה מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענוסגור
-
10.אז מה אם המשקיעים מעלים מחירים?משקיע שיודע 24/05/2018 15:56הגב לתגובה זו3 17מה אכפת לי אני מחסרי הדיור האימפוטנטים שלא יודעים לדאוג לעצמם? קשה להם? שיגורו אצל ההורים. מי שרוצה לגור בדירה הממונפת שלי שרכשתי בלי הון עצמי, שישלם!!! אנחנו המשקיעים קובעים את המחירים בשוק, ומי שלא מתאים, שיקנה דירה ויעזוב אותנו בשקט.סגור
-
תעשה מה שבא לךאיגור 24/05/2018 19:00הגב לתגובה זו6 0תעלה כמה שאתה רוצה, הדירה תשאר ריקה. המטרה של הכתבה הייתה להגיד שאתה לא באמת תורם לאף אחד חוץ מלעצמךסגור
-
:)נפלת בפח 24/05/2018 18:43הגב לתגובה זו6 0אתה ממש חלוץ. קנית דירה יקר ואנחנו נקנה אותה ממך בחצי מחיר,בשביל שתהיה מבסוטנוסיף לך עוד 100000 על שכירות . ממש עסקת המאהסגור
-
צודק, יש 3000 דירות רק בדימונהמושקע 24/05/2018 18:15הגב לתגובה זו5 0תמשיך לקנות..... נקנה אחר כל מהקונססגור
-
כשהמינוף שלך יהיה שווה יותר מהדירה והבנק יבקש לעקלמרקסיסט-לניניסט 24/05/2018 17:02הגב לתגובה זו6 0את קרן הפנסיה שלך או להתפנות מהדירה כבר היום, אל תתבכיין. כי זה הולך לקרות עם קצב של 10% ירידה שנתית.סגור
-
9.כל מילה בסלע !!אורי 24/05/2018 15:55הגב לתגובה זו20 1וכדי לחזק את כותב המאמר ... אציין שמחירי השכירות בעשור האחרון עלו בכ -45 אחוז כמעט בהתאמה מלאה לעליה בשכר !!! מה שאומר שאין שום מחסור וגם לא היה !! לכן גם התשואה של המשקיעים ירדה כל הזמן , כי הערך של הדירה עלתה , אבל מה לעשות שאת השכירות משלמים מהמשכורת החודשית ולא "כמינוף" מהבנק למשקיעים !! . הכותב צודק בכל מילה ! זאת המציאות כהלכתה ! הריבית תעלה בקרוב ... והערווה של בועת הנדלן הכי גדולה בעולם תחשף במלוא עוצמתה!!!סגור
-
8.אין על טדיעוקב 24/05/2018 15:38הגב לתגובה זו14 0כל מילה זהבסגור
-
7.כל הכבודאני 24/05/2018 15:37הגב לתגובה זו11 0כל הכבוד לטדי והמחאהסגור
-
6.הכל נכוןbphj 24/05/2018 15:33הגב לתגובה זו11 1"המשקיעם"האלה שילמו ריבית נמוכה במיוחד וזכו לראות עליות מחירים של 7-8% כל שנה.גרמו לעליית מחירי הדירות ולעליית מחירי השכירות כמו ש/הכתבה מראה והכי מזוויע לא שילמו כל מס הכנסה או כמעט לא שילמו באופן שהטתה את הכף לטובת הפסיאודו משקיעים אלה.אני לא מדבר מעמדת מקנא.אני מושקע במשרדים ויש לי הכנסה חודשית מכובדת.סגור
-
5.בשוק חופשי פועלים משקיעים שמחפשים למקסם רווחחוקי הקפיטליזם 24/05/2018 15:33הגב לתגובה זו1 8ונכון שבשוק כזה תמיד תיווצרנה בועות ומניפולאציות. השאלה אם השוק הקומוניסטי הוא יעיל יותר.סגור
-
המדינה צריכה למנוע רכישת דירות להשקע, רק למגורים.שם 24/05/2018 18:17הגב לתגובה זו4 2גם ככה חולבים אותנו במיסים.. כמה אפשרסגור
-
אף אחד לא ביקש קומוניזם.קפיטליסט נאור 24/05/2018 16:53הגב לתגובה זו5 1אז מי שמבקש שמחירי הדיור בישראל יהיו נורמליים כמו בעולם.. אז הוא קומוניסט? באוסטרליה, היו זילנד וקנדה, מדינות בהחלט קפיטליסטיות, נלחמים במשקיעים באמצעות מסים כבדים. הרצון למחירים שפויים הוא הדבר הכי נכון שמדינה צריכה לעשות.אגב קפיטליזם בשוק חופשי - למחוק את העתיד של הדורות הבאים, זה לא שוק חופשי. זה שוק מונופוליסטי.סגור
-
4.והנה טדי נויבירט מוביל מחאה מזוייפת בפייסבוק, וממה הואהדוב הרוסי 24/05/2018 15:29הגב לתגובה זו3 18בעצם מתפרנס כול השנים הללו , כשמוביל 24/7 הצפה תקשורתית מסיבית וברוטלית לכאורה; האם הוא משמש שנים כיחצן של האוצר? האם הוא חולם על סוג מפוברק של קומוניזם והעברת כול הכוח והכסף לידי כמה מקורבי שלטון? לא ברור מה קורה עם האיש הזה ואיךהוא מתפרנס שנים רבות ועדיין בלי להתבלבל מעובדות? אשמח אם יש למישהו תשובות.סגור
-
מה עם לגופו של עניין?מושקע 24/05/2018 18:13הגב לתגובה זו4 1מה אכפת לי את מי הוא מייצג. הוא מציג תמונה ונתונים , התסכול שלך מביךסגור
-
אי אפשר להגיב לגופו של עניין? תוקפים את מביא הבשורה? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 24/05/2018 18:06הגב לתגובה זו4 0סגור
-
כל המחאהה הזאת קיימת שנה וקצת..טדי 24/05/2018 16:49הגב לתגובה זו5 1ויש קבוצה של אנשים שמנהלים את המחאה. זאת לא חגיגה של איש אחד. ולא צריך יותר משעה או שעתיים ביום בשביל זהסגור
-
3.סוך כל סוף האמת נכתבת על גבי פלטפורמה כמו ביזפורטל!! (ל"ת)אכפת לי 24/05/2018 15:28הגב לתגובה זו14 0סגור
-
2.יופי של הסברDD 24/05/2018 15:26הגב לתגובה זו18 0אמיתי ונכון הקבלנים תפסו אידיוטים שקוראים לעצמם משקיעים ונפחו את מחירי הדיור לרמות מטורפות שאפילו להם קשה להאמין לאן זה הגיע.סגור
-
1.קישקושי "מובילי המחאה". אין ירידת מחירים, הניתוח עלובשט 24/05/2018 15:21הגב לתגובה זו5 20הניתוח של "מוביל תנועת המחאה" מסביר עלק למה המחירים של הדירות ירדו. אבל לא הייתה ירידת מחירים (ירידת מחיר פחות מ- 4 פרומיל זו בדיחה). אם המנתח צתבסס על בלוף של ירידת מחירים אין טעם לקרוא את הניתוח שלו.סגור
-
משקיע מסכןאני מרחם עליך 24/05/2018 18:57הגב לתגובה זו7 1אני מרחם עליך משקיע מסכן שמתחיל לרעוד מפחד נוכח הירידות, ומדחיק ומדחיק. בהתחלה אמרו רק עולה, אחכ כשכבר יורד מחפשים תירוצים. תמכור אחי תמכורסגור
-
.....אני שומר 24/05/2018 18:45הגב לתגובה זו5 0בוא נדבר עוד חצי שנה.אוי כמה שאני אצחקסגור
-
ל ... עוד חצי שנהלא תצחק, אתה תבכה כי המחירים יעלושט 25/05/2018 06:49הגב לתגובה זו0 1מחירי הדיור יעלו בערך ב- 3 אחוזים (כי מחירי התשומות עלו ב- 3ה אחוז וזה יגולם במחירים החדשים). כמו כן, צפוי שהריבית תעלה מעל זו של היום (כי הנשיא טראמם הורה להעלות מחירי ריבית בארצות הברית וזה גורר העלאת ריבית בכל העולם). אז עם העלאת הריבית שלם יותר משכנתא והעלאת משתנתא היא עוד צורה של העלאת מחיר. אז קנה שק של מימחטות טישיו כי אתה תבכה, עם האלאות נוספותץ במחיר. מסכנים מחפשי דיור שהולכים להפסיד את מעט הפרוטות שיש להם בגלל נוכלים מו טדי נויבירט שמבטיחים להם הבטחות כזב.סגור
-
גם כאשר המחירים עלו, הם לא עלו ב 100% ביום אחד..נו באמת 24/05/2018 18:05הגב לתגובה זו7 1מה שחשוב זה שהמגמה השתנתה. אלה שחשבו לעשות 10% ב2018, כבר לא כל כך בטוחים שהם ישמרו על ערך הנכס.. נפגש בעוד שנתייםסגור
-
ראשית, יש חלק ב שיגיע מחר,האמנם? 24/05/2018 16:46הגב לתגובה זו3 0שנית, החריגות רק התחילוסגור
-
לא קשוראני 24/05/2018 16:33הגב לתגובה זו5 0הוא הסביר את תרומת המשקיעים לעליות המחירים וכעת לירידתם. המחירים יורדים חברסגור
-
המחירים בכלל לא יורדים. חדל קשקשת. (ל"ת)שט 25/05/2018 06:50הגב לתגובה זו1 1סגור
-
כאילו מה? אתה במאדים? (ל"ת)עיוור? 26/05/2018 20:00הגב לתגובה זו0 0סגור
