"רק 14% מהתחלות הבנייה בישראל הם במגדלים מעל 16 קומות"
"רק 14% מכלל התחלות בנייה בישראל בשנה החולפת הם של בניינים בני 16 קומות ומעלה. לשם השוואה בשנת 2010 כ-11% מכלל התחלות הבנייה היו במגדלים, אולם מדובר בעלייה מתונה יחסית", כך אומר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק.
לדברי כהן למכרזי מחיר למשתכן יש חלק בבנייה הנמוכה בישראל בשנתיים האחרונות: "הממשלה שוב אינה חושבת לטווח ארוך. היא לא חושבת על עירוב שימושים או על העובדה שככל שבונים יותר גבוה כך יש יותר שטחים ירוקים. במקום זה היא מוציאה עוד ועוד מכרזים במחיר למשתכן בבנייה נמוכה".
"בשנים האחרונות אנחנו רואים שביישובי הפריפרייה יש יותר בנייה לגובה אבל זה לא מספיק. אצלנו יש רק דיבורים על מגדלים בני 60 קומות בעוד שבעולם נבנים עשרות רבות של מגדלים כאלה. בניית מגדלים מאפשרת לבנות סביבה אורבאנית נכונה הכוללת יותר שטחים ירוקים. עלויות הבנייה (הנמוכה) זולות יותר מאשר הקמת מגדל בן 30 קומות וכך ניתן למכור לציבור שהמחירים יורדים. אין מחשבה על ההשלכות לטווח ארוך, כבר שנים שאין במדינה שלנו תיכנון לטווח של 10 ו-20 שנה קדימה".
שיאנית הבנייה לגובה בישראל היא אשקלון עם התחלות בנייה של 695 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה. במקום השני ממוקמת בת ים עם התחלות בנייה של 673 דירות במגדלים בשנת 2017 ותל אביב במקום השלישי עם התחלות בנייה של 657 דירות במגדלים מעל 15 קומות.
- הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?
- נאות שמיר, יבנה - היצע גדול של מוכרים, ירידות מחירים של כ-5%
לדברי האדריכל, גיא מילוסלבסקי: "לאור מצוקת הקרקעות במדינה בניית מגדלים בפריפריה היא מחוייבת המציאות. יחד עם זאת, במסגרת מחיר למשתכן יש קושי גדול "להעמיס" גם את העלויות הנגזרות מהקמת מגדל על היזם. על מנת שמגדל במסגרת מחיר למשתכן יהיה כדאי כלכלית צריך להקים אותו באזורי ביקוש בהם מחירי הנדל"ן טובים, או לחילופין לשלב כמות גבוהה יותר של דירות לשוק החופשי מעבר ל-30% שמוקצים היום".
שבוחנים את התחלות הבניה במגדלים בני 21 קומות ומעלה, בת ים במקום הראשון עם התחלות בנייה של 673 יח"ד במגדלים בני 21 ומעלה ותל אביב במקום השני עם התחלות בנייה של 485 יח"ד.
הישובים בהם בונים הכי הרבה מגדלים בני 16 קומות ומעלה ב-2017: אשקלון - 695 בת ים - 673 תל אביב - 657 נתניה - 549 הוד השרון - 433 באר שבע - 421 קריית מוצקין - 362 ראשון לציון - 389 גבעת שמואל - 275 רחובות - 269
- שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
היישובים בהם בונים הכי הרבה מגלים בני 21 קומות ומעלה ב-2017: בת ים - 673 תל אביב - 485 ראשון לציון - 324 קריית מוצקין - 322 רמת גן - 240
