נתוני האוצר שמעידים על המשך התקררות שוק הדיור

משרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית בה בחר להתמקד, שוב, בענף הדיור למגורים. לפי נתוני האוצר, סך הדירות החדשות שנמכרו באפריל האחרון עמד של 1.8 אלף דירות. 

בהשוואה לחודש מאי מדובר בעלייה של 5% במספר הדירות שנמכרו. עם זאת, בניכוי המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן' מדובר ירידה של 10% לעומת אפריל של 2017. 

בחודש אפריל נרכשו 6.2 אלף דירות, מזה כ-500 דירות במסגרת 'מחיר למשתכן'. לפי האוצר, בכך הוסיף לרדת מספר העסקאות "במחירי שוק" בשיעור של 7%. 

מספר העסקאות הכולל ירד ב-4% בלבד. באוצר כותבים כי בהשוואה לחודשי אפריל הקודמים מדובר ברמה נמוכה של עסקאות "במחירי שוק" כמותה לא נראה מאז אפריל של 2004. 

מבין אזורי הביקוש במרכז הארץ, לפי נתוני האוצר, בולט איזור נתניה עם ירידה חדה ברכישת דירות חדשות "במחירי שוק" (כלומר, ללא מחיר למשתכן). מנגד, באיזור מרכז נרשמה עלייה ברכישות על רקע גידול במשפרי דיור. 

• באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'
• שכונת פארק הנחל, באר שבע – שאלות ותשובות

באיזורי הפריפריה נמשכת הירידה החדה ברכישת דירות חדשות "במחיר שוק", כאשר בולט במיוחד איזור באר שבע עם ירידה של 29%. בסך הכל, מספר הדירות שנרכשו בבאר שבע באפריל האחרון עמד על 155 דירות בלבד. מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו באיזור זה בעשור האחרון. לפי האוצר: "הרמה הנמוכה בולטת במיוחד על רקע רמת השיא ההיסטורי ברכישת דירות חדשות שנרשם בבאר שבע זה לפני 3 שנים בלבד, בפברואר 2015, אז נרכשו באזור זה 1,100 דירות חדשות".

אין משקיעים לפי נתוני האוצר, מספר הדירות שרכשו המשקיעים בחודש אפריל הסתכם ב-900 בלבד - "אחת הרמות הנמוכות שנרשמו לפחות מאז תחילת העשור הקודם", כתבו באוצר. מדובר בצניחה של 22% לעומת אפריל שעבר, ובהמשך לירידה של מעל 20% בשלושת החודשים האחרונים. משקל המשקיעים עמד על 14% בשיעור הרוכשים הכולל. 

בפילוח גיאוגרפי בולט איזור נתניה עם ירידה חדה של 45% ברכישות באפריל לעומת אפריל אשתקד. באוצר כותבים כי בכך הגיעו רכישות המשקיעים באזור נתניה לרמתם הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.3 אלף דירות, ירידה של 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. גבוה משיעור הירידה בסך העסקאות בדירות יד שנייה. הירידה בולטת במיוחד באזורי ב"ש ונתניה, בהם גם מכירות הקבלנים סופגים ירידה חדה. באוצר מציינים כי חרף הירידה במכירות המשקיעים הוסיף לרדת מלאי הדירות בידי משקיעים בחודש אפריל, ב-400  דירות.

עוד כותבים באוצר כי רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-3.1 אלף דירות, מזה כ-2.5 אלף דירות נרכשו "במחירי שוק". בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זוהי ירידה מתונה של 1%. בפילוח גיאוגרפי בולט בחודשים האחרונים אזור חיפה עם ירידה ניכרת ברכישות הזוגות הצעירים "במחירי שוק", זאת כאשר אזור זה היה היחידי בו נרשם גידול ברכישות אלו אשתקד. באוצר מסבירים כי סביר להניח כי העובדה לפיה לאחרונה החלו להיסגר מכרזים משמעותיים במסגרת "מחיר למשתכן" בעיר חיפה עצמה, "תורמת" לירידה זו ברכישות הזוגות הצעירים בעיר.