חדשות רעות לכחלון: צניחה של 30% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום כי התחלות הבנייה של דירות חדשות ברבעון הראשון צנחו ב-30% לעומת הרבעון הראשון אשתקד, וירידה של 14% לעומת נתוני הרבעון הקודם. 

התחלות הבנייה ברבעון הראשון הסתכמו ב-9,241 דירות בלבד. מדובר בנתון נמוך מאד ומה שתורם לירידה בהיצע הדירות. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017 עד מארס 2018) הוחל בבניית 43.3 אלף דירות - ירידה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לפי הלמ"ס, החל ברבעון הרביעי של שנת 2016 חלה ירידה של 7.4% בממוצע לרבעון (עם בנית 11,820 יחידות דיור לרבעון), וזאת לאחר שבשלושת הרבעונים הראשונים של 2016 (ינואר-ספטמבר), נרשמה עלייה של 4.9% בממוצע לרבעון.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה שבין אפריל 2017 לבין מארס 2018 נרשם באזור מרכז, המהווה 27% מכלל הדירות. במחוז ירושלים נרשמו 8% בלבד מסך כל הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה הקודמת נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות. הירידה הגדולה ביותר נרשמה בחיפה (מינוס 34%) ובמחוז ירושלים (30%).  תגובת מטה הדיור לנתוני הלמ"ס: "בשנה וחצי האחרונות שחררו המשקיעים לשוק 12,000 יח"ד רק כתוצאה מהכבדת המיסוי על דירות להשקעה ובכך הגדילו את ההיצע עבור הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. 12 אלף דירות שעברו מהמשקיעים לצעירים. יש לזכור כי הקבלנים אוחזים במלאי אדיר של עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה לקהל הרחב ללא הצלחה. הצעירים מצביעים ברגליים ופונים לתוכנית "מחיר למשתכן". יותר ויותר דירות ממתינות על המדף וקונים - אין. על פי נתוני הלמ"ס בחודש אפריל האחרון, זמן ההמתנה למכירה חדשה עמד על למעלה מ-14 חודשים".

• "דירה ממוצעת בישראל צריכה לעלות מיליון שקל" - לא תאמינו מי אומר את זה?
• 178 אלף דירות בביצוע - ניתוח הנתונים של הלמ"ס והאם מחירי הדירות בעצירה?

"בנוסף, נתוני חברת חשמל מראים עלייה ברורה בקצב מסירת הדירות כתוצאה מבקשות לחיבורי חשמל. מהנתונים שנמסרו לנו היום מהחברה עולה כי בשנת 2017 חוברו כ-62,000 חיבורים חדשים לחשמל. מדובר בעלייה של כ-20% משנת 2016 אשר במהלכה חוברו 51,600 דירות לחשמל. קצב החיבורים החדשים לחשמל צפוי להמשיך לצמוח ולהתייצב על קצב של כ-70,000 חיבורים בשנה. מדובר בנתון כמעט כפול מתחילת העשור שכן בשנת 2010 חוברו 39,000 חיבורים חדשים בלבד. הירידה במספר התחלות הבנייה מתרחשת בהתאמה לתהליכים המתרחשים בשוק הנדל"ן. מטה הדיור ימשיך לעקוב אחר תפוקת ענף הבנייה וייצור הדירות ובמידת הצורך לא יהסס לפעול בכלים העומדים לרשותו להגדלת היצע הדירות".