אמש בחצות נפתחה ההרשמה להגרלה הגדולה החמישית של מחיר למשתכן – הגרלת יולי 2018. על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום (ה') בדקנו עבורכם מהם סיכויי הזכייה בכל אחד מ-16 הישובים בהגרלה, כולל אינדיקציה ראשונית להנחה המשתמעת מהמחיר במכרז ביחס למחירי השוק.
בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לכרגע סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א הינם ודאיים בכל ההגרלות - סיכוי של 100%, למעט ברעננה, עם סיכוי של כ-73%.
גם סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב הינם כמעט ודאיים במרבית הישובים, למעט בזכרון יעקב (76%), אור יהודה (32%), רמת גן (3%) ורעננה עם סיכוי אפסי.
- כל הכותרות
באופן דומה, בשלב זה סיכויי הזכייה לזכאים מסדרה א הינם ודאיים במרבית ההגרלות, למעט ברעננה עם סיכוי של 40%.
על פי נתוני ההרשמה העדכניים, עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה ודאיים באשקלון, בית אל, בית שמש, דימונה, טירת הכרמל, יקנעם עילית, מגדל העמק ונהרייה - 100%. מנגד, באור יהודה הסיכוי עומד על כ-4% כבר בשלב זה, רמת גן (3%) ורעננה עם סיכוי אפסי.
עם זאת, נדגיש כי חלק מהזכאים לא נרשמו עדיין, בנוסף, כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות שונים מהאינדיקציה המוצגת בטבלה. בהמשך, עם התקדמות ההרשמה להגרלות נפרסם טבלאות עדכניות, עד נעילת ההרשמה.
הטבלה המלאה לפניכם:
(1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
(2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן, או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי").
(3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.
שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן בבית שמש עם מחיר מתואם למ"ר של כ-9.7 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-36% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בישוב. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים בגדרה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-10.5 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-10% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור.
בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר בדימונה - תשואה מוערכת של כ-6% על ההשקעה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות בזכרון יעקב - תשואה מוערכת של כ-3%.
יש לשים לב כי הנתונים המפורסמים באתר מחיר למשתכן כוללים את המחיר למ"ר בהגרלה, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. לכן, בטבלה המוצגת לעיל בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, בנטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.
לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל עיר, כפי שפורסמו באתר מדלן.
הבהרה
המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו.
הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה הינם נכון למועד פרסום הנתונים (5 ביולי 2018) וחלק מהזכאים עדיין לא נרשמו. כמו כן, הנתונים אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות נוכח ביטול הזכייה על ידי חלק מהזוכים.
שאלות ותשובות - איך עובדת ההגרלה הגדולה?
איך משתתפים בהגרלות?
ההגרלה הגדולה מיועדות לסדרות א'+ב' כאשר תינתן עדיפות לסדרה א'. כללי ההשתתפות בתוכנית זהים לאלו שחלו עד היום במחיר למשתכן ולא נעשה בהם שום שינוי. ההרשמה מתבצעת באמצעות אתר ההרשמה להגרלות dira.moch.gov.il.
איך נקבע סדר ההגרלות?
סדר ההגרלות של ההגרלה הגדולה יעשה לפי גודל היישוב בסדר יורד: מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ביישובים שבהם קיים יותר מפרויקט אחד של ההגרלה הגדולה, ייקבע סדר הגרלות פנימי לפי המספר הסידורי של ההגרלה.
מדוע סדר ההגרלות חשוב?
בעת בחירת שלושת היישובים המועדפים מומלץ לשים לב לסדר ההגרלות, מכיוון שזכייה בפרויקט אחד, תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים.
לדוגמא: מי ששוקל להירשם להגרלות בקרית אונו ורמת גן אך מעדיף לזכות ברמת גן, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות בקרית אונו יבוצעו קודם להגרלות ברמת גן, וכך, ייתכן מצב שבו יזכה בקרית אונו, ותבוטל הרשמתו להגרלה בפרויקט ברמת גן.
איך מתבצעות ההגרלות ואיך מקבלים את התוצאות?
ההגרלות מתקיימות לפי הסדר שמופיע בטבלה שפורסמה בכתבה הקודמת שפרסמנו בנושא (למעבר לכתבה לחץ כאן), בזו אחר זו. לאחר כל הגרלה יוסרו הזוכים מכל ההרשמות הנוספות שלהם לפרויקטים אחרים, הן בהגרלות שהסתיימו והן בהגרלות שטרם בוצעו.
למרות ההגרלות הרבות, כל ההגרלות ממשיכות להתבצע בהתאם לנהלים המחמירים והמוקפדים המקובלים בתכנית מחיר למשתכן על ידי מערכת ממוחשבת ללא התערבות אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוח של רואה חשבון מוסמך. כל תוצאות ההגרלה הגדולה צפויות להתפרסם ב-31.7.2018.
הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. את התוצאות המלאות יוכלו המשתתפים למצוא כל העת באתר ההרשמה להגרלות Dira.moch.gov.il לצד הפרויקט אליו נרשמו.
מה קורה לאחר הזכייה?
הזוכים נדרשים להמתין בסבלנות עד לרגע שבו היזם ייצור עמם קשר. ייתכן שמשך זמן ההמתנה ייקח מספר חודשים שכן בחירת הדירה צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בניה מהוועדה המקומית.
הזוכים יוכלו לעקוב אחר קצב התקדמות הפרויקט כל העת באתר ההרשמה להגרלות לצד שם הפרויקט בו זכו.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.על פי משרד האוצר ההנחה ברמת גן ורעננה הינה 16-20% בלבדליאור 11/07/2018 18:04הגב לתגובה זו0 0על פי הפרסומים של האוצר ההנחה ברמת גן הינה בשיעור של 16 אחוז בממוצע וברעננה 20 אחוזים. מהיכן נובע הפער בין נתונים אלה לבין האמור בכתבה? תודה מראשסגור
-
26.לקנות דירה על הנייר, איזה דירה? קומה? מתי הבנייה נגמרתהזוי 09/07/2018 14:32הגב לתגובה זו0 0חמור מי שנכנס להגרלותסגור
-
25.הנתון על טירת כרמל שגוישמאות 09/07/2018 13:19הגב לתגובה זו0 0ההנחה שם גבוהה בהרבה מחמישה אחוזים. תבדקו טוב את הנתונים.סגור
-
תודה רבה על הערתך, אכן בכתבות הבאות מוצג נתון מעודכןערן סוקול 10/07/2018 10:12הגב לתגובה זו0 0קישור לכתבה השנייה בסדרה http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/746641סגור
-
24.שאלהמשה 08/07/2018 20:08הגב לתגובה זו1 0מה , עוד לא התמוטט המגדל של המחירים הדמיוניים של הדירות שהממשלה בנתהסגור
- טען עוד
-
23.הנחת מחיר למשתכןמשה 08/07/2018 19:57הגב לתגובה זו0 0איך זה שברמלה נותנים רק 1 אחוז ממחיר השוק ברמלה מערב האם יתכן דבר כזה .כלומר אין שום הנחה למשתכן ממחיר השוק ?סגור
-
22.ליתמוך בכחלון ואלי כהןצודק אזהרה 08/07/2018 17:52הגב לתגובה זו0 0הרביות יתחילו לעלות הסף יהיה זול לכן הישמרו היום ברכישת דירה זהירות קריסה תהיה אנים רבים לא יוכלו לעמוד בתשלומים לכן המתוכים ממליצים לשבת על הגדרסגור
-
21.מי הפראייר שקונה דירה למשתכן בהנחה של 10 אחוז מחיר שוק? (ל"ת)סמי 08/07/2018 15:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.השמרו מרכישת דירה לא משנה מה ההנחה או השיטהבלוף 08/07/2018 11:38הגב לתגובה זו3 0שוק הנדלן הגיע לרוויה, והרביות בעולם עולות וגם זה יגיע לכאן, ואז חגיגת האנשים שלא עומדים ביכולת ההחזר תתחיל ועוד דירות ימכרו במחיר פינוי מיידי להיצע שגם ככה בשיא על פי הלמס. זהירות! ע"ע בועת הנדלן באוסטרליה כעתסגור
-
19.כחלון תן הנחה 10% למי ששרת בצה"ל (ל"ת)הנחה לבוגרי צבא 07/07/2018 19:03הגב לתגובה זו8 1סגור
-
18.מאז תחילת התכנית האוצר העלה מחירים בעשרות אחוזים (ל"ת)מחירים עלו 07/07/2018 19:02הגב לתגובה זו2 0סגור
-
17.רגע רגע, משהו לא בסדראני 07/07/2018 17:10הגב לתגובה זו7 0הדירה בבית שאן עולה חצי מליון ואותה דירה בדיוק ברמת גן עולה מיליון וחצי... זו דירה בבניין של 40 דירות שבסך הכל יושב על דונם... אז דונם ברמת גן שווה 40 מיליון שקל?.. מי לוקח את הכסף?..סגור
-
הממשלה היאוקחת את כל הכסף. ממשלת שקניהושט 08/07/2018 11:59הגב לתגובה זו4 0משקרת לנו על הסיבות לייקור דירה. הבסיבות הן ייקור מיסים, לא קבלנים ולא נעלים.סגור
-
16.סדרותעדי 07/07/2018 10:01הגב לתגובה זו2 2לא הבנתי את ענין הסדרות. בינואר הוצאתי זכאות למחיר למשתכן ולהפתעתי על אף שאני זכאית אינני יכולה להירשם להגרלה כיוון שלהגרלה יכולים לגשת מי שהוציאו אישור זכאות בשנים 2015 עד 2017. כל שלמרות שעל פי הקריטריונים אני יכולה להירשם למחיר למשתכן בפועל איני יכולה לעשות זאת. מה גם, שבכלל לא ברור לי מדוע איפשרו לי להירשם ולשם 200 שח למרות שאיני יכולה לגשת להגרלהסגור
-
15.אל תקשיבו לקבלנים שנגד בתגובות זה סימן שהתכנית מעולה (ל"ת)רק מחיר למשתכן 07/07/2018 03:39הגב לתגובה זו2 0סגור
-
14.כחלון תן פטור ממעמ לזוגות צעריםדני 06/07/2018 21:54הגב לתגובה זו2 2במקום להרוס את התעשיה בארץ. בפטור ממעמ הזוי לאתרים ויצרנים מחול.אנשים קונים שטיות. במעמ שהמדינה מפסידה אפשר לתת פטור ל5000 דירות של זוגות צעריםסגור
-
13.קשה להאמין שדברים מתנהלים ככה8 06/07/2018 21:09הגב לתגובה זו7 3הגרלות... טירוף! מי היה מאמיןסגור
-
דוקא במדינת היהודים - רעיון מעולה!! (ל"ת)טומי 08/07/2018 23:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.הרסת כל חלקה טובה בעם ישראלאליהו 06/07/2018 19:44הגב לתגובה זו2 4על מצפונכם מה שעשיתם לזוגות הצעיריםסגור
-
11.מחיר למיסתכןמתי 06/07/2018 17:42הגב לתגובה זו5 1הסיסמה החדשה של כחלון של מחיר למיסתכן.....מחיר למישתכן בדרך לחוב משלך.....אחלה במלכודת דבש..פשוט תוכנית אסון....סגור
-
10.האם בן המקום סדרה א משתתף רק בחלק המוקצה לבני המקום?דרושה הבהרה 06/07/2018 15:48הגב לתגובה זו0 0או שאם לא זכה בחלק הדירות שמוקצה לבני המקום (נגיד 20%) מהדירות הוא משתתף שוב בהגרלה של שאר הדירות?סגור
-
משתתף פעמיים (ל"ת)א 08/07/2018 00:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.בדיחה . דירה במליון שח באשקלון....נו בחייכםגר עם ההורים 06/07/2018 14:33הגב לתגובה זו10 0כשירד 30 אחוז נדברסגור
-
8.מאוד מקצועי להוציא את זה ביום הראשון להרשמה מתוך 10מה הקטע? 06/07/2018 10:13הגב לתגובה זו13 1הרי הרוב הגדול בכלל לא נרשמו עדיין, אז מה המשמעות לכתוב "100% זכייה לסדרה א'", כשאחרי שיירשמו ב-9 הימים הבאים זה יירד לאזור ה-15-20%? היה עדיף לא להוציא את הכתבה הזאת לדפוס, ולעשות את הבדיקה רק לקראת הסופ"ש הבא.סגור
-
תודה על הערתך - זאת הכתבה הראשונה מתוך סדרת כתבותערן סוקול 06/07/2018 14:57הגב לתגובה זו10 3המטרה היא לתת לזכאים אינדיקציה ראשונית, כדי שהזכאים יוכלו לחשוב מה הם רוצים לעשות במהלך סוף השבוע. בהמשך נעדכן את הטבלה בכדי שהזכאים יוכלו להעריך מחדש את סיכויי הזכייה ולהחליט האם הם רוצים לשנות את בחירתם. שבת שלום!סגור
-
על פי משרד האוצר ההנחה ברמת גן ורעננה הינה 16-20% בלבדליאור 11/07/2018 16:44הגב לתגובה זו0 0הי ערן, על פי הפרסומים של האוצר ההנחה ברמת גן היהנ בשיעור של 16 אחוז בממוצע וברעננה 20 אחוזים. מהיכן נובע הפער? תודה מראשסגור
-
7.אם לא מחיר למשתכן הדירות היו עולות פה 3 מיליון שקל לדיר (ל"ת)גיא 06/07/2018 09:17הגב לתגובה זו1 4סגור
-
6.הכל בלוף שר האוצר פופוליסט, הכי גרוע שהיה אי פעם (ל"ת)אחד העם 06/07/2018 07:54הגב לתגובה זו11 2סגור
-
5.מה סיכויי הזכייה בתל-אביב לבני המקום?מי יודע 06/07/2018 00:17הגב לתגובה זו1 0מי יודע?סגור
-
אותו סיכוי שקיבלו בני המושביםאני 07/07/2018 17:11הגב לתגובה זו0 0מהשמאל.סגור
-
תעלה 0 בחזקת 3, תחלק ב-2 ותכפיל ב-5. (ל"ת)שמח לעזור 06/07/2018 10:14הגב לתגובה זו0 2סגור
-
4.תוכנית נהדרתשרון 05/07/2018 22:18הגב לתגובה זו4 8כל הכבוד לשר האוצר שלנו שבזכותו נקנה דירהסגור
-
3.הממשלה העלתה את המחירים ב 30% ברשלצ שלב ב יקר מא ב40% (ל"ת)בושה וחרפה 05/07/2018 22:12הגב לתגובה זו7 0סגור
-
2.בעזרת השם אף אחד לא ירשם למכודת דבששלומי 05/07/2018 19:24הגב לתגובה זו5 1ואז המחירים יתרסקו בשוק החופשי 70 אחוזסגור
-
1.היזהרו לנפשותיכם מהמלכודת דבש של כחלוןרועי 05/07/2018 18:57הגב לתגובה זו12 1בניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......סגור
-
הכל שגיאות כתיב, איך מישהו אמור לקחת ברצינות את הדבריםדוד 07/07/2018 18:26הגב לתגובה זו1 2נדמה שאתה אדם ללא הרבה שכל, מציע לך לחשוב לפני שאתה וכתב שטויותסגור
-
שגיעות כתיב לא שגיאת כתיב רועי צודקמני 08/07/2018 12:03הגב לתגובה זו1 0כחלון דואג לשפוך נפט על בועת הנדלן בעזרת הגרלות פשוט פשע מאורגן בחסות החוק.....ועוד כחלון מספר לצעירים שהם זכו ....?שיספר לצעירים את האצץמת שזכו בחובות........סגור
