מס הרכישה שיתק את השוק: שפל חדש ברכישות המשקיעים ביוני

שפל חדש נקבע ברכישות המשקיעים בחודש יוני. מסקירה שמפרסם היום (א') הכלכלן הראשי לאוצר עולה כי בחודש יוני נרשמה ירידה חדה של 33% ברכישת דירות על ידי המשקיעים (1.1 אלף דירות בלבד) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אוקטובר 2016. משקלם בסך העסקאות נותר על רמה נמוכה של פחות מ-14%. 

רמת שפל היסטורית ברכישות המשקיעים בת"א
הירידה החדה ברכישות המשקיעים מקיפה את כל האזורים ובולטת במיוחד באזור ת"א, בו נרשמה ירידה של 57% ברכישות אלו בהשוואה ליוני אשתקד, כאשר גם בהשוואה לחודש הקודם נרשם שיעור ירידה חד של 22%, גבוה פי 3 משיעור הירידה ברכישות המשקיעים ברמה הארצית. בכך הגיעו רכישות המשקיעים באזור ת"א בחודש יוני לרמה של 136 דירות בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו באזור זה לפחות מתחילת העשור הקודם.

שיעור המשקיעים בת"א ביחס לסך העסקאות בחודש יוני עמד על פחות מרבע מהעסקאות, רמת שפל היסטורי באזור זה, שהתאפיין בשיעור משקיעים ממוצע של 40% בעשור האחרון. לממצאים אלו יש משמעות גבוהה עבור הקבלנים המשווקים פרויקטים בעיר, שבאופן "מסורתי" התאפיינה בשיעור גבוה מאד של רכישות משקיעים מסך הדירות החדשות שנמכרו בה.

מנגד, בולטת דווקא עליה במחיר הממוצע (כמו גם החציוני) לדירה שרכשו המשקיעים בת"א בחודשיים האחרונים. בכך מסמן הכלכלן הראשי שינוי משמעותי בתמהיל הדירות הנרכש על ידי משקיעים בעיר.

לאחר הבלימה, הירידה בהיקף העסקאות מתחדשת
ככלל, בחודש יוני נרכשו 8.5 אלף דירות, בהן 530 דירות במסגרת "מחיר למשתכן" של כחלון. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זוהי ירידה של 10% בסך העסקאות, וירידה של 8% בעסקאות "במחירי שוק" (בניכוי "מחיר למשתכן"). 

בכך התחדשה הירידה במספר העסקאות, לאחר שבחודש הקודם נרשמה לראשונה מזה כמעט שנתיים (אוגוסט 2016) עליה במספרן. כמו כן, זוהי אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו במספר העסקאות בחודשי יוני בעשור האחרון.

רמת העסקאות בחודשי יוני בעשור האחרון: ​

סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני עמד על 2.3 אלף דירות - ירידה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתמתן שיעור הירידה בהשוואה ליוני אשתקד ל-4%, ונותר ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, במצטבר מתחילת השנה, נרשמה ירידה של 9% במכירת דירות חדשות "במחירי שוק" בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד.

ירידה מתמשכת בתזרים המזומנים של הקבלנים
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל במסגרת "מחיר למשתכן) עמד בחודש יוני על 4.1 מיליארד שקל, ירידה ריאלית של 8% בהשוואה ליוני אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר אשתקד (למעט חודש אפריל האחרון, שהתאפיין במיעוט ימי עבודה על רקע חג הפסח).

הירידה המתמשכת בתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות מושפעת בין היתר מהצניחה ברכישות המשקיעים באזור ת"א, על רקע התלות הגבוהה של הקבלנים באזור זה ברמת הפעילות של המשקיעים בשוק והמחירים הגבוהים המאפיינים את פלח השוק של הדירות החדשות בת"א.

ומה עם הזוגות הצעירים?
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש יוני ב-4.1 אלף דירות, מהן 3.6 ב"מחירי שוק", ללא שינוי משמעותי הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה ליוני אשתקד. בפילוח גיאוגרפי, באזור חיפה נמשכת הירידה ברכישת דירות על ידי הזוגות הצעירים "במחירי שוק", כאשר בחצי השנה הראשונה מסתכם שיעור ירידה זה ב-23% - שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית. זאת ככל הנראה נוכח הרחבה משמעותית של מכרזי "מחיר למשתכן" בחיפה.

התחדשות הירידה בעסקאות בקרב משפרי הדיור
רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-3.2 אלף דירות. בכך התחדשו הירידות ברכישות של סגמנט זה, לאחר שהחודש הקודם קטע רצף ארוך של ירידות (החל ממרץ 2017). בהשוואה לחודש יוני אשתקד ירדו רכישות משפרי הדיור ב-9%, ובהשוואה לחודש הקודם ב-5%.