הלמ"ס: ירידה של 25% במספר הדירות החדשות שנמכרו

ירידה ריאלית של 24.5% נרשמה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש יוני 2018 ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה ריאלית של 2.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות ברבעון השני של 2018. כך עולה מנתונים ראשוניים שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הנתונים, מגמת הירידה נמשכת ממאי 2016 בקצב של 1.5% בממוצע לחודש.

מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני 2018 עמד על כ-1,668 דירות (מנוקה עונתיות), ירידה של כ-24.5% ביחס למספרן בחודש יוני 2017.

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כלומר דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, עמדה על כ-8,890 דירות, עלייה של 3.8% לעומת שלושת החודשים ינואר 2018-מרץ 2018. העלייה חלה בעיקר בשל שינויים עונתיים. נתונים מנוכי עונתיות המתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים, מצביעים בתקופה זו ירידה של 2.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

בחינת נתוני המגמה הנאמדים לאחר הסרת "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות, מראה כי מגמת הירידה נמשכת ממאי 2016 בקצב של 1.5% בממוצע לחודש, עם תנודתיות קלה, מכ-4,220 דירות במאי 2016 לכ-2,890 דירות ביוני 2018.

פחות מ-10% רוצים דירה במחוז ירושלים
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 כ-26.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-19.8% היו במחוז הצפון, כ-17.5% במחוז תל-אביב, כ-12.4% במחוז חיפה וכ-9.2% בלבד - במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר מ-70% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד מן המחוזות תל אביב, המרכז וחיפה. לעומת זאת, במחוז הצפון הדירות שנמכרו מהוות 18.3% בלבד.

מספר הדירות החדשות שנמכרו דווקא עלה
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 נמכרו כ-5,330 דירות חדשות, עלייה של 10.5% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ינואר 2018-מרץ 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.8% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי בחודשים מרץ-יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.0% בממוצע לחודש, מכ-1,650 דירות לכ-1,710 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה ארוכה (יוני 2017-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש, מכ-2,760 דירות לכ-1,650 דירות.

צניחה במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה, כלומר דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה וכו' אשר החלה בנייתן בחודשים מרץ-יוני 2018 עמד על כ-3,560 דירות, ירידה של 4.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר 2018-מרץ 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 10.2%.

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 החלה בנייתן של 549 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.7 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

ירידה של 0.6% בחודש בהיצע הדירות שנבנו ביוזמה פרטית
בסוף יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-23,640 דירות. על פי נתוני המגמה, בחודשים אוקטובר 2017-יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.6% בממוצע, וזאת לאחר שבין ינואר 2017 לספטמבר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש. 

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, עומד על 16.4 חודשים.