גזית גלוב מציגה גידול בהכנסות וצניחה ברווחי הרבעון השני של 2018

חברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה הבוקר (ג') על תוצאותיה לרבעון השני של 2018 עם עלייה של כ-3% בהכנסות וצניחה של כ-80% ברווח הנקי. מניית החברה איבדה כ-7.5% מתחילת השנה והחברה ביצעה רכישה עצמית של מניות בכ-56 מיליון שקל במהלך הרבעון.

הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בכ-710 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של כ-3% ביחס להכנסות הרבעון המקביל אשתקד אשר הסתכמו בכ-689 מיליון שקל.

בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-72 מיליון שקל ברבעון, צניחה של כ-80.6% ביחס לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד, אשר הסתכם בכ-371 מיליון שקל. הקיטון ברווח ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובע בעיקר מקיטון בשערוכי הנכסים ב- FCR בהיקף של כ-203 מיליון שקל וקיטון ברווחים מנגזרים פיננסיים של כ-40 מיליון שקל.

ההכנסה נטו מהשכרת מבנים (NOI) הסתכמה בכ-504 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של כ-2.9% לעומת כ-490 מיליון שקל ברבעון המקביל.

החברה סבלה מירידת ערך נדל"ן וצניחה בחלקה ברווחי חברות מוחזקות
ברבעון השני של 2018 רשמה גזית גלוב ירידת ערך נדל"ן של כ-125 מיליון שקל, הפרש של כ-119 מיליון שקל לעומת כ-6 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מציינת כי הפער נובע בעיקר מירידת שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בצפון אירופה, אשר קוזזה עם עליות ערך במרכז אירופה ובגרמניה. 

הוצאות ההנהלה וכלליות ירדו ל-92 מיליון שקל ברבעון (כ-13% מההכנסות), לעומת כ-94 מיליון שקל ברבעון המקביל (כ-13.6% מההכנסות).

חלקה של גזית גלוב ברווחי חברות מוחזקות ירד לכ-81 מיליון שקל ברבעון השני, צניחה של כ-66.7% לעומת כ-243 מיליון שקל ברבעון המקביל.

בהתאמה, הרווח התפעולי ברבעון השני צנח בכ-46.4% לרמה של כ-352 מיליון שקל, לעומת כ-657 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הדירקטוריון אישר רכישה עצמית של מניות ב-250 מיליון שקל
ביום 27 במרץ 2018 החליט דירקטוריון החברה על אימוץ תכנית חדשה לרכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 250 מיליון שקל, בתוקף עד ליום 31 במרס 2019. החברה מציינת כי הרכישות יבוצעו מעת לעת, בהתאם לשיקול הנהלת החברה ככל שמחיר המניה בבורסה ישקף הנחה משמעותית ביחס ל-NAV של החברה, כאשר עד כה רכשה החברה כ-1.7 מיליון מניות בהיקף של כ-56.1 מיליון שקל מכוח התוכנית האמורה.

חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב מסר: "אנחנו ממשיכים באופן עקבי ביישום האסטרטגיה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי תוך התמקדות בנכסים אורבאניים בערים מרכזיות בעולם באזורים צפופים בעלי דמוגרפיות חזקות. במהלך הרבעון ואחריו רכשנו בחברות הפרטיות שלנו נכסים ייחודים בלמעלה מ- 1.4 מיליארד שקל, וכמו כן, מימשנו את כל השקעתנו ב- Regency Centers. רכיב הנדל"ן הפרטי בחברה מהווה היום כ-37% משווי אחזקותינו, ואנו נמשיך במגמה זו וכמובן תוך כדי הורדת המינוף בחברה על מנת להשיג דירוג אשראי בינלאומי. התוצאות התפעוליות של החברה ובמיוחד של תיק הנכסים הפרטי שלנו, מרשימות. התזרים מנכסים זהים נטו בתקופה גדל בכ-3.1%, עם ביצועים מרשימים בברזיל וישראל בהן התזרים מנכסים זהים גדל בכ-13.9% ו-4.9% בהתאמה. הפדיונות בנכסים זהים בברזיל ובישראל עלו בתקופה בכ-7.9% וכ-4.1% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה בתקופה עלה בכ-1.4% ועומד על כ-96.3%, עלייה המגיעה מכל אזורי הפעילות שלנו. כל אלו מהווים עבורנו עדות לכך שהאסטרטגיה שלנו מנצחת, והנכסים שאנו רוכשים, מפתחים ומנהלים מייצרים עליית שכר דירה מתמדת ואנו צופים כי ייצרו תשואה עודפת מתמשכת לאורך שנים רבות".

הפחתת תחזית ה-FFO 
גזית גלוב מפרסמת את תחזית ה-FFO שלה אשר מובאת על מנת להציג את הערכותיה של הנהלת החברה בדבר תוצאותיה העסקיות והתפעוליות של החברה. תחזית ה-FFO עודכנה עקב מכירת יתרת מניות Regency מוקדם מהצפוי אשר הקטינה את ה-FFO  בכ-0.10 שקלים למניה. עקב כך קטנה תחזית ה-FFO השנתית מכ-3.68 שקלים למניה לטווח של 3.57-3.63 שקלים למניה.