"הביקוש למשרדים בעלייה, והתשואה גבוהה לעומת דירות"

"יש ביקוש גדול למשרדים מחברות זרות, אנו רואים חברות טכנולוגיה מכל העולם שמגיעות לישראל ורוצות לפתוח כאן משרדים וזה מוסיף לביקוש הקיים בשוק", כך אומר ל-Bizportal שמואל סלבין יו"ר קרן הריט סלע נדלן -0.22% סלע נדלן 861 -0.22% בסיס:862.9 פתיחה:862.9 גבוה:862.9 נמוך:840 תמורה:2,516,304 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: .

סלע נדל"ן היא קרן להשקעות במקרקעין (ריט) הנסחרת בבורסה לפי שווי שוק של 1.25 מיליארד שקל. בסוף השבוע האחרון דיווחה הקרן על תוצאות שיא ברבעון, שכללו הכנסות של 53.9 מיליון שקל, צמיחה של 23% לעומת הרבעון המקביל. זאת לצד גידול בדיבידנד שהיה צפוי להיות 71 מיליון שקל ועלה ל-75 מיליון שקל. נתון נוסף שעליו דיווחה היה עלייה ברווח מהשכרת נכסים והפעלתם שעלה ל-47.7 מיליון שקל לעומת  38.9 מיליון אשתקד, עלייה של 22%. פעילותה העסקית של הקרן כוללת החזקה ב-32 נכסים מניבים, ששווים מסתכם ב-2.77 מיליארד שקלים

סלבין שעומד בראש הקרן העוסק בהשכרת נדל"ן מסחרי, בעיקר בנייני משרדים, תעשיה ולוגיסטיקה, לא חושש מפני האטה בשוק המשרדים או הצפה בשל בנייה מרובה של מגדלי משרדים. "השוק נמצא במצב של שיווי משקל, לוקח הרבה זמן לבנות לבנות בנייני משרדים. בדרך כלל מי עוזב משרד זה על מנת לעבור למשרד גדול יותר", אומר סלבין.

אנחנו שומעים על קניונים וחנויות שחוששים מהכניסה של אמזון לשוק הסחר בישראל, אתה חושב שזה נכון אסטרטגית להעלות מחירי שכר דירה כעת?
"אי אפשר לעצור את הקידמה והטכנולוגיה. אמזון היא ענקית טכנולוגית ומעצמת סחר. בעלי עסקים יאלצו ללמוד להסתגל ומהר. פעם מהפכה טכנולוגית הייתה לוקחת עשר שנים, היום זה לוקח שנתיים. מי שלא ידע לעשות התאמות ישאר מחוץ למשחק", אומר סלבין ומוסיף: "תחרות היא דבר בריא למשק ולצרכן, תמיד לפני כניסה של מתחרים השחקנים הנוכחיים מביעים התנגדות, ראינו את זה עם רפרורמת הסלולר שהכניסה חברות חדשות וזולות ועד היום אף אחת מהחברות הוותיקות לא יצאה מהשוק, אותו דבר גם עם חברות התעופה הזולות, מה שקורה בפועל זה שהישראלים טסים יותר, יש יותר טיסות ליותר יעדים, השוק נפתח".

בשורה התחתונה, אתה חושב שהקניונים יסבלו מהכניסה של אמזון?
"אני חושב שהכניסה של אמזון תביא לשינויים בתמהיל החנויות בקניונים", אומר סלבין ומסביר: "כיום, רוב החנויות בקניונים הן חנויות בגדים וחנויות שמוכרות מוצרים באשר הם. בעתיד תמהיל החנויות ישתנה, אנו נראה הרבה יותר מרכזי בילוי למשפחה, יותר מסעדות, הקניון יהפוך למרכז בידור ופנאי".

בשנים האחרונות אנו רואים פרסומים הקוראים לציבור להשקיע בנדל"ן בחו"ל בתשואות גבוהות יותר מאלו בארץ, למה שמשקיע ישים את כספו על פרוייקט בארץ?
"תראה, זו מחשבת לגיטימית, כל משקיע רוצה לעשות כסף בסוף היום. ההבדל העיקרי הוא שבנדל"ן בארץ המשקיע יודע לאן הוא נכנס, הוא מכיר את הארץ, יכול לראות את הבניין, הוא יודע שלשוכר יש הוצאות קבועות של שכ"ד ארנונה וועד בית. המשקיע מכיר את השוק המקומי שלו הוא שייך. לעומת זאת, השקעה בחו"ל היא דבר עם יותר משתנים לא ידועים, המשקיע הממוצע לא מכיר את הרגולציות והחוקים וכל התשלומים שיש על משכיר ושוכר הנכס. השקעה בחו"ל , בשוק שאינו מוכר לך היא דבר מסוכן יותר וצריך לקחת את זה בחשבון. השוק בארץ מוכר לנו וזה היתרון של השקעה בארץ על פני השקעה בחו"ל".

מה עדיף למשקיע פרטי - דירות או משרדים? 
"הביקוש למשרדים בעלייה ויש שווי משקל, התשואה מדירה נמוכה יותר מתשואה של משרדים. אני לא יועץ השקעות  אבל בעשר השנים האחרונות אנו רואים עלייה במחירי הדירות אבל המצב לא ישאר ככה, בשנה האחרונה אנו רואים עצירה קלה במחירים, כל מה שעולה צריך לרדת".