ברבעון השני של השנה נרכשו כ-21.5 אלף דירות במחירי שוק, ירידה של 6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מסקירת הנדל"ן הרבעונית של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. מספר עסקאות זה מייצג את הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011 שעמד בצל ה"מחאה החברתית" שהסתיימה בקול ענות חלושה.
אזור ת"א בולט עם מגמה מתמשכת של ירידה חדה במספר העסקאות הכולל - דירות ראשונות ודירות להשקעה. סך הדירות שנרכשו באזור זה ברבעון השני השנה עמד על פחות מ-1.7 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך הגיע מספר העסקאות באזור ת"א קרוב לרמת השפל שנרשמה ברבעון הראשון של 2003 אשר עמד בצל האינתיפאדה השנייה והמיתון במשק.
העיר באר שבע בולטת בירידה החדה דווקא בדירות החדשות (כלומר דירות שנרכשות מקבלנים). בבאר שבע נרשמה ברבעון השני ירידה של 35.1% ברכישות דירות חדשות, לעומת הרבעון המקביל ב-2017. בחדרה נרשמה ירידה חדה אף יותר של 47.8% (אולם זו עיר פחות משמעותית בנפח העסקאות).
- כל הכותרות
הנתון המעניין מתמקד בדירות להשקעה, כלומר דירה שניה ויותר. ברבעון השני העמיק השפל ברכישות המשקיעים אשר הסתכמו ב-3.2 אלף דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
משקלם מסך העסקאות ירד לשפל של 14%. ברכישות אלו חלה ירידה של 16.6% לעומת הרבעון הראשון ברמה הארצית, וירידה של 24.9% לעומת הרבעון המקביל ב-2017.
בחלוקה לאזורים בולטת העיר נתניה, בה חלה צניחה של 41% ברכישות המשקיעים לעומת הרבעון המקביל, וכן ירידה של 12.5% לעומת הרבעון הראשון. הירידה ברכישות הדירות להשקעה עשויה להיות מוסברת במס הרכישה בשיעור של 8% על דירות להשקעה שהוטל ב-2015 וכן בעליית שיעורי הריבית על המשכנתא.
הירידה בנתניה עשויה להיות מוסברת בתמהיל האוכלוסיה שנמשך לעיר. במשך שנים העיר נתניה היתה מזוהה עם תושבי חוץ או עולים מצרפת, אולם בשנה האחרונה הוכבדו תקנות המונעות העברת כספים בין אירופה לישראל, וייתכן כי הירידה החדה במיוחד בעיר מוסברת בתקנות אלו.
אזור ת"א בולט גם בנושא הדירות להשקעה, בו נרשמה ירידה של 36.2% ברכישות הדירות להשקעה לעומת הרבעון המקביל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.בתל אביב הכל בגלל תוכניות רובע 3 ו4שק 17/09/2018 23:09הגב לתגובה זו0 0כל הצפון הישן תקוע בגלל זה. היטל השבחה של מאה אלף עד חצי מליון!סגור
-
16.יש אנשים שיעדיפו דירה משלהם, כי אם תשאל בן אדם אם הואיש שיעדיפו דירה 15/09/2018 06:58הגב לתגובה זו0 0יש אנשים שיעדיפו דירה משלהם כי אם תשאל בן אדם אם הוא מעדיף לשלם כל החיים כסף לשכירות ושבעל הבית יכול לעלות לו את ה דמי שכירות ,כל X זמן ללא סיבה . ואל תשכחו שלא קל בגיל זקנה, מאוד קשה לשלם את ה דמי השכירות .... ואל תשכחו שהכסף לשכירות לא חוזר ו לא מקרב לך את הסיכוי לדירה, לא לך ולא לילדים שלך.סגור
-
15.מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"איש אלטרנטיבה לת"א 14/09/2018 06:31הגב לתגובה זו0 0מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"אסגור
-
14.דירות להשקעהמשקיעים 13/09/2018 23:11הגב לתגובה זו0 0שכונת הדר בחיפה. מומלץ מאד להשקיע שם. תשואה גבוהה. מחירים -תתפלאו עדיין יש ב 300 א'. והם במגמת עלייה קבועה.מי שמוצא-לקנות מידסגור
-
13.מעטפת ראשונה לת"א , אלטרנטיבה מצוינת לת"איש אלטרנטיבה לת"א 13/09/2018 22:58הגב לתגובה זו0 0מעטפת ראשונה לת"א , אלטרנטיבה מצוינת לת"אסגור
- טען עוד
-
12.בתל אביב הכל בגלל תוכניות רובע 3 ו4שק 13/09/2018 16:08הגב לתגובה זו1 0כל הצפון הישן תקוע בגלל זה. היטל השבחה של מאה אלף עד חצי מליון!סגור
-
11.יש לי שאלה, מישהו בדק כמה משקיעים חדשים נכנסו לשוק??? (ל"ת)שאלת תם 13/09/2018 14:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.עבדו עליכם, מעולם לא היה חסר דירות- גם פראיירים לאשמואל 13/09/2018 12:47הגב לתגובה זו1 1המשקיעים הזרים באו והלכו מי שהאמין לבלוף של חסר דירות או נדח"ן רק עולה נשאר היום עם החלומות והחובות. בהצלחה לפראיירים שהאמינו בלוקש הזהסגור
-
9.מחיר למשתכןאחלה דיל 13/09/2018 07:19הגב לתגובה זו1 1יש מצב שהפרויקט יקבל תאוצה וידרבן צעירים להירשם.סגור
-
8.ירידת מחיר הדיוריצחק 12/09/2018 22:37הגב לתגובה זו1 2לא יעזור הירידות כבר כאן וימשיכו לרדת הבועה מתפוצצת יש 4זורים שירדו ב 50 אחוזסגור
-
7.מחיר למשתכן= הצלת הקבלנים וריסוק הצעיריםאדם 12/09/2018 17:00הגב לתגובה זו2 0מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי. בשפת המספרים : מ100 ל230. הנחה של 20%= 230*.8=184 כלומר עלית מחירים של 84% בעשור!! לזה יש להוסיף כ3 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה! אכן כחלון דואג לקבלנים ומרסק את הזוגות הצעירים!סגור
-
6.כלומר כסף שחור זרם לשוק הנדלןאחד העם 12/09/2018 16:57הגב לתגובה זו2 0תחת אפה של ממשלת ישראל ופגעה בזוגות הצעיריםסגור
-
כסף שחור והשד יודע מאיפהג'קי 12/09/2018 17:35הגב לתגובה זו2 0מהעולם התחתון ומה לא הגיע במזוודות מלאות יורו והקפיץ הנדלן. הממשלה,השופטים? למושחתים האלה זה היה טוב כי זה עזר להם להעביר עוד הון מהחיילים המשוחררים היישר לכיסהם. מדינה מושחתתסגור
-
5.קצת נתונים ...אדם 12/09/2018 15:49הגב לתגובה זו9 3קצת עובדות... 1.יש כ160,000 דירות רפאים שכחלון הבטיח למסות לפני הבחירות, אך לא הבטיח לקיים.... 2.יש כ50,000 דירות לכניסה מיידית כנגדם יש אשראי חונק ועוד מעל 100,000 דירות בבניה פעילה. 3.רבית קבועה למשכנתא ל20 שנה מעל 4% ואילו התשואה באזור המרכז כ2.5%- כלומר עלות מימון גבוהה מהתשואה! 4.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לקניית דירה ממוצעת 1,450,000\6700- זה האמא של הבועות. 5.חובות משקי הבית מעל 500 מיליארד שקל! מסקנה: הכל בעיני המתבונן......סגור
-
4.עוד שקרים מבית פחלון (ל"ת)אורי 12/09/2018 15:45הגב לתגובה זו3 1סגור
-
אתה מוזמן להפריך אותם. יש לך נתונים אמינים סותרים? (ל"ת)יעקב 12/09/2018 17:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.אם זה ככה אז לא חסר דירות . נפתרה בעיית הדיורפחלון 12/09/2018 15:24הגב לתגובה זו6 1וכעת פחלון לא יוריד בחיים מס על הבורסה כי אין לו הכנסות מנדלן. ובסך הכל מנהיגות מפגרת שעצרה את הכלכלה . מדינה עשירה (בינתיים) ואזרחים עניים. הכסף בורח מפה. ביבי הפחדן חוקר כל יהודי טמבל שרוצה לקנות פה דירה ולהפסיד אותה במטח רקטות כאילו כל הכספים של תושבי חול הם כסף שחור. הבנקים נהפכו חוקרי מס. גם עורכי הדין וגם רואי החשבון גוייסו למשימה מטילים עליהם את האחריות . עורכי דין לא יקחו סיכונים שיתבעו אותם אז גם הם מטרפדים עסקאות. אפילו להתקשר לבנק זה סיפור . קוד זיהוי , זיהוי קולי, עוד קוד כשמתקשרים חזרה ואז חוקרים אותך אם זה באמת אתה כמה משכת בכספומט במה אתה מושקע וכו. מסע תלאות הזוי. איכסה של מדינה.סגור
-
הבנתי. לא איכפת לך הון שחור העיקר שהבטון שלך עולה (ל"ת)ג'קי 12/09/2018 17:37הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.פחות קונים, פחות בונים ובהמשך - עליית מחירים.יש ר א לי 12/09/2018 15:12הגב לתגובה זו5 6זה כל כך ברור, ירידה בהתחלות בנייה תביא להקטנת ההיצע מול ביקוש קשיח, שינוי היחס ביקוש:היצע ותהיה עלייה נוספת. גם אם לא מטורפת. ירידה ודאי לא תהיה. כחלון כשלון.סגור
-
ממש לא ברור. הקבלנים לא נפטרים מסחורה ולכן לא בוניםג'קי 12/09/2018 17:42הגב לתגובה זו1 0זה קרה בסאב פריים בארה"ב בבועהה באירלנד ובכל התפוצצות בועה בעולם. שעור א מבוא לכלכלה אין ביקוש מורידים היצע מחיר עדיין יורדסגור
-
כמה שטויותשאלתיאל קוואק 12/09/2018 16:53הגב לתגובה זו0 3קבלן לא יכול להחזיק קרקע סתם ככה - זה עולה לו מלאאא כסףסגור
-
צודק. מאוד ברור. נותר רק לשכנע כמה אירים מסכנים שאיבדולואי 12/09/2018 16:53הגב לתגובה זו0 0את כל הונם בקניית דירה ב 2007.סגור
-
ומה עם אלה שקנו אחרי 2008? מיליונרים כולם. (ל"ת)יש ר אלי 12/09/2018 18:23הגב לתגובה זו2 0סגור
-
חח.. עליות תראה אולי בעוד כעשור. תתכונן לתקופה מתמשכתאני 12/09/2018 16:51הגב לתגובה זו1 2מאד של ירידות.סגור
-
1.אז מה זה אומר? אף אחד לא מוריד לי את מחיר הדירה? עדין.. (ל"ת)אלון 12/09/2018 15:11הגב לתגובה זו3 2סגור
-
הלומני 12/09/2018 16:54הגב לתגובה זו0 4לך תראה את הגרפים. המחירים כבר ירדו וימשיכו לרדתסגור
-
אתה מוזמן לקנות דירה מהגרפים:) (ל"ת)לא מוריד שקל 13/09/2018 14:11הגב לתגובה זו1 0סגור
