"מורגשת מגמה של ירידה מהגדר בשוק הדירות"

חלה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות. כך עולה מדו"ח הכמות המבוקשת של דירות חדשות שהוציאה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. 

בשלושת החודשים מאי-יולי 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 9,670 דירות, עלייה של 17% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים) מסתמנת בתקופה זו עלייה של 3.3% בלבד בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

אם נסתכל על הנתונים בחלוקה לאזורים נראה כ- 25.9% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-19.1% ו-18.8% היו במחוז הצפון ובמחוז תל אביב בהתאמה, כ-13.3% במחוז הדרום, כ-12.0% במחוז חיפה וכ-9.2% בלבד במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר ממחצית מהכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל  אחד מן המחוזות, למעט במחוז הצפון בו הדירות שנמכרו מהוות 20.4% בלבד.

לדברי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "העלייה המשמעותית במכירת דירות ברבעון האחרון נובעת בעיקרה מ-3 גורמים: ברבעון הקודם היתה כמות גדולה של הגרלות מחיר למשתכן, מה שהוסיף לכמות הכללית של מכירת דירות. בכל שנה יש לקראת שנת הלימודים ביקושים מוגברים לרכישת דירות, מה שבא לידי ביטוי מסויים בנתוני הרבעון האחרון; ולסיום אכן מורגשת, ובעיקר החל ממאי האחרון מגמת זוחלת, אבל עקבית, של "ירידה מהגדר" של רוכשי דירות בשוק החופשי".

"אדגיש כי בפועל הפך שוק הדיור בשנה האחרונה לדו ראשי, מחד גיסא המרכיב ההולך וגדל של מחיר למשתכן שהגיע עד כדי כשליש משוק הדיור כולו ומאידך גיסא "שוק הדיור החופשי" הנלחם על הישרדותו. העובדה ששני מדדי הלמ"ס הקודמים היו חיוביים ברצף, ולראשונה לאחר שנה בקירוב, מלמדת ככל הנראה על שינוי הדרגתי של מגמת עלייה בשוק הדיור. בסופהשבוע הזה כשיתפרסמו נתוני הלמ"ס על מדד חודש אוגוסט נדע טוב יותר האם אכן מדובר בשינוי כולל של המגמה, בעיקר כתוצאה מאכזבה מתכנית מחיר למשתכן".