לאומי: מחירי הדיור צפויים לרדת בטווח הקצר אך להאיץ תוך שנתיים
"מחירי הדיור צפויים לרדת בטווח הקצר אך להאיץ תוך שנתיים-שלוש"' כך מעריכים כלכלני לאומי בסקירה הכלכלית השבועית, של אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של הבנק, בראשות ד"ר גיל בפמן. במחלקה הכלכלית של לאומי מעריכים כי "היקף התחלות וגמר הבנייה בישראל ברמה נמוכה מהמינימום הנדרש לצרכי המשק".
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש יולי 2018 נמכרו 1,819 דירות חדשות (נתונים מנוכי עונתיות). היקף מכירת הדירות החדשות ביולי היה גבוה בכ-7.9% בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בכ-6.2% בהשוואה לממוצע החודשי מתחילת השנה. "ממצא זה מלמד כי מגמת הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות נבלמה לעת עתה, ומתחילת 2018 ישנה אף עלייה מתונה", מציינים כלכלני לאומי.
"הירידה בביקוש לדירות, בהשפעת היציאה המתמשכת של משקיעים משוק הדיור לצד הממתינים למכרזי התכנית 'מחיר למשתכן', נבלמה אמנם בחודשים האחרונים, אולם הרמה עדיין נמוכה משמעותית בהשוואה לשנים 2015-2017", מציינים בלאומי.
- הצמיחה בביקוש גדולה מהרחבת ההיצע: מחיר הנפט ימשיך לעלות
- "מחיר הנפט צפוי להיות תנודתי נוכח האירועים הביטחוניים במזרח התיכון"
חוסר ודאות גבוהה בשוק הדיור על-פי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, האזורים שהובילו את הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות מתחילת השנה הם: הדרום, הצפון וחיפה, בהם ניכרת מתחילת השנה יציאה חזקה במיוחד של משקיעים. מנגד, באזורי הביקוש המובילים: תל אביב, המרכז וירושלים, ישנה יציבות ואף עלייה קלה. זאת, מעריכים בלאומי, כיוון שאזורי הביקוש המובילים "נתפסים בעיני ציבור הרוכשים כפחות מסוכנים בעת הנוכחית, בה שוק הדיור מתאפיין במידה רבה של חוסר ודאות".
חוסר הוודאות משתקפת, בין היתר, בקצב עלייה שנתי אפסי של מחירי הדירות ואף פחות מכך, ירידה ממושכת במספר העסקאות (יד שנייה ודירות חדשות) ובפרט דירות הנמכרות בשוק החופשי, מגמת ירידה בהשקעות בבנייה למגורים ברביעים האחרונים והיקף נמוך יחסית של התחלות בנייה.
"קצב העלייה השנתי של מחירי הדיור צפוי, להערכתנו, להמשיך ולשקף קיפאון במחירים או אף ירידה מתונה גם בחודשים הקרובים, אך לא לאורך זמן. לאחר מכן, ככל הנראה בטווח של שנתיים-שלוש קדימה, ייתכן שינוי מגמה לכיוון של האצת קצב עליית המחירים, בין היתר, על רקע התחלות וגמר בנייה ברמה נמוכה מהמינימום הנדרש לפי צרכי המשק (סביב 50,000 יחידות) לצד הערכות להמשך התארכות משך הבנייה, זאת בשילוב עם התייצבות היקף המכירות של דירות חדשות", מסכמים בלאומי.
- 13.אני 17/09/2018 14:05הגב לתגובה זויותר מעניין כמה מהר יקח לו לממש נכסים בשל אי החזרת תשלומים מרגע חסרת הריבית למצב נורמלי של 4.75%. ק'צ'מללללל
- לא יעלו מהר ריבית ב 20/09/2018 03:03הגב לתגובה זוייקח זמן עד שבכלל יעלו את הריבית , בבנק ישראל .... וגם כש יעלו את הריבית , יעלו בקטנה ... ( זה הצפי בינתיים)
- 12.שלומי 17/09/2018 14:04הגב לתגובה זומספיק להיות תלויים בכמה קבלנים רודפי בצע.
- קבלן סיני 18/09/2018 20:12הגב לתגובה זוככה קרה ללפיד עם מעמ 0 שלו - ברגע שראו שזה מתחיל לסכן את המשכירי דירות - פוטר לפיד והממשלה הלכה הביתה. אותו הדבר כאן- יש חברות סיניות שיודעות לבנות עיר ל-100,000 איש בשנתיים וגם יציאו את הדירה למכירה ב-100,000 דולר - קבלנים סינים עם ניסיון כבר הציעיו הצעות. וקיבלו תשובה שלילית. יש מצב שיביאו סינים שיבנו 10 בנינים תוך 3 שנים - לא לצפות ליותר - כי כל קרובי המשפחה משכירים דירות
- 11.יירדו... יעלו... וואו איזה אנליסטים גאונים, ממש נביאים (ל"ת)אני מקיא עליכם! 17/09/2018 12:35הגב לתגובה זו
- 10.רוני 17/09/2018 12:35הגב לתגובה זוכנראה שהבנקים שחכו שישראל חתומה על האמנה אם הכסף השחור הם מקשים בגלל שהממשלה חתמה אז מי בדיוק ייתן הלוואה
- 9.מה חושבים המליונרים ,שכולנו ציבור של מטומטמים ..... (ל"ת)זוג צעיר 17/09/2018 11:44הגב לתגובה זו
- 8.כלכלן 17/09/2018 11:41הגב לתגובה זומעניין למה את גרף התחלות הבנייה לאורך השנים לא העלה כבודו. הבנייה בשיא כבר יותר מ-3-5 שנים ואת ההשפעה של השיא בבניה (שהחלה בגלל עליות מחירים) נרגיש דוקא ב3-5 שנים הקרובות וזה יהיה אחד הגורמים לירידה.
- בול (ל"ת)אא 17/09/2018 12:15הגב לתגובה זו
- 7.אדם 17/09/2018 11:12הגב לתגובה זוהביקוש לא רלבנטי אם אין רצון או יכולת לרכוש 4 קירות במחירי חלל!
- 6.ושום מילה על הריבית הצפוייה לעלות פחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)סקירה דה לה שמאטה 17/09/2018 10:54הגב לתגובה זו
- 5.קריסה איומה 17/09/2018 10:29הגב לתגובה זושייעץ לכם לקנות.
- 4.שמואל 17/09/2018 10:29הגב לתגובה זותקראו טוב את הסקירה... מלא שטויות שאין להם דרך להעריך כמו כמה יש וכמה חסר ואז אמירה מפורשת שתהיה ירידה ואחר כך יתכן-בדגש על יתכן- כלומר לא יודעים יתכן אומר 50% שכן 50% שלא תהיה עליה עוד 3 שנים...
- 3.לא צריך לבנות 50 אלף 17/09/2018 10:17הגב לתגובה זואין שום חוסר בדירות. בכל השנים האחרונות קצב סיומי הבניה היה כ 45 אלף בשנה. רק בדירות שסיימו בניה אפשר לגור מן הסתם. לכן מסתכלים על שכר דירה ורואים שהוא עולה בקצב שנתי של 1.9% בזמן שהמשכורות עולות ב 3% לשנה (שכר המינימום עלה 6%).זה אומר שנהיה יותר קל לשלם שכירות וזה אומר שאין מחסור, גם ברמה של 45 אלף לשנה. תבינו, שנה שעברה נוספו רק 24,600 משקי בית במגזר היהודי בעוד שמעל 40 אלף דירות שהגיעו לאיכלוס היו מיועדות ליהודים. זה אומר שיש כמעט 16 אלף דירות עודפות בשנה.
- 2.אסף 17/09/2018 10:08הגב לתגובה זוט עוד שיבחר ליכוד ואם זה יקרה ומחירי הנדלן יעלו ולא ירדו אז מגיע לעם הזה לסבול כי הוא עם כבש שאוהב להישחט
- 1.הצדיק מסדום 17/09/2018 09:58הגב לתגובה זולמרות המדדים החיוביים ..מי שיקנה דירה יאבד את ההון העצמי שלו..
