שוק הנדל"ן למגורים השתקם מאז המפולת ב-2011 אך עדיין, לא מדובר בהשקעה כל כך טובה, כך לדברי המומחים בתחום.
מאז אותה מפולת בנובמבר 2011, קרוב לחצי מיליון בתים נקנו ונמכרו בעיר, והניבו תשואה של כ-33%, כך לפי נתונים רשמיים של StreetEasy. הנתון הזה משקף תשואה של כ-7.5% לשנה, או כ-163 אלף דולר על מחירו החציוני של נכס למגורים בעיר. נתון די טוב, אם יוצאים מנקודת הנחה שמוכרי דירות מכוונים בדרך כלל לתשואה של כ-15% עד 20% במכירת נכס. מחירי הדירות אגב, עלו בכ-30% על פי הנתונים, כאשר המחיר החציוני לדירה במנהטן עומד כיום על כ-1.625 מיליון דולר.
עם זאת, ולמרות הנתונים הגבוהים, שוק הנדל"ן למגורים בניו יורק משתרך אחרי שאר המדינות בארה"ב, כשאלו רשמו עליה של כ-45.1% במהלך אותה תקופה. למעשה, רק 2 ערים בארה"ב, דטרויט וקליבלנד, מדורגות פחות טוב מניו יורק כשזה מגיע לנדל"ן למגורים. עיר התפוח הגדול תופסת את המקום ה-61 מתוך 63, כשהמדד העיקרי שדוחף אותה כל כך נמוך ברשימה הוא הזמן הרב שלוקח לתושבי ניו יורק למכור נכס בעיר שעומד בממוצע על כ-149 ימים.
- כל הכותרות
בנוסף, הנתונים אותם פרסמה StreetEasy הראו כי אלו אשר קנו נכס בניו יורק בשנתיים שלפני המשבר ומכרו בזמן ההתאוששות, הרוויחו תשואה שנתית של 1.7% בלבד. במילים אחרות, נכסים שנקנו לפני או בזמן המשבר, שייצרו תשואה גבוהה, היו צריכים להמכר בזמן מאוד ספציפי כדי לייצר תשואה כזו.
לשם ההשוואה, במהלך אותה תקופה, מדד ה-S&P 500 עלה בכ-125% וייצר החזר שנתי של כ-13%, דבר ששם את שוק המניות במקום יותר "בריא" אם מסתכלים על טווח השקעה של 10 שנים. תוסיפו לכך את ההתעסקות השוטפת הכרוכה בקנייה ומכירה של נכס, והמאזניים נוטות אף יותר לטובת שוק המניות, שמצריך התעסקות פחותה הרבה יותר.
"האנשים שקונים דירות בחמשת הרובעים של ניו יורק עושים זאת כדי לגור בהם, ולאו דווקא כדי לייצר תשואה ממכירתם" כך מסביר גארי מאלין, מנכ"ל חברת הברוקרז' סיטי האביטאטס. "אם תסתכל על ההיסטוריה ועל כל מה שאפשר לשוק המניות להמריא, תבין שזו השקעה טובה יותר. עם זאת, להרבה אנשים, לא מדובר בהשקעה, אלא פשוט הבית בו הם גרים. שם הם רוצים לגדל את ילדיהם ולצאת לפנסיה".
10 הערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב
1. סיאטל, וושינגטון
2. דנבר, קולורדו
3. פורט וורת', טקסס
4. אורורה, קולורדו
5. קולורדו ספרינגס, קולורדו
6. נשוויל, טנסי
7. שרלוט, צפון קרוליינה
8. אוסטין, טקסס
9. סאן חוזה, קליפורניה
10. לקסינגטון, קנטאקי
10 הערים הגרועות ביותר להשקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב
63. דטרויט, מישיגן
62. קליבלנד, אוהיו
61. ניו יורק סיטי, ניו יורק
60. קורפוס קריסטי, טקסס
59. שיקגו, אילינוי
58. בולטימור, מרילנד
57. טולסה, אוקלהומה
56. מיאמי, פלורידה
55. סנט לואיס, מיזורי
54. פילדלפיה, פנסילבניה
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.ועכשיו העובדות...ניר נדלניר 02/10/2018 11:25הגב לתגובה זו0 0מחשבות מרפרוף בכתבה: מי שקנה נכסים בערים הגרועות ביותר ברשימה למשל קליבלנד ומישיגן לפני 10 שנים, קיבל בקלות 10% תשואה שנתית נקייה על ההון + קיבל עליית ערך הנכס ב70-100% בקלות. ואני מעיד על זה מניסיון לפני עשרשנים בקלות קניתי בעיקולי מחוז עסקאות שריף בעשרות אלפי דולרים בודדים נכסים. לדעתי, ניכר שהעיתונאי שהקליד את הכתבה לא כותב מתוך ניסיון בפועל. בכלל, אני לא מבין למה עיתונאים כותבים איפה כדאי ואיפה לא כדאי במקום לנסות להביא משקיעים בפועל שידווחו על ביצועים וככה להשוות? הרי הם לא יודעים כי הם לא עשו. אז איך הם מדרגים? הם בודקים את המחיר החציוני MEDIAN היום לעומת מחיר חציוני לפני X שנים וככה מדרגים. הזוי. אין פה שקלול של נכסים שנקנים בהנחה על השוק וזה יכול להיות עשרות אחוזים!! כי שוק הנדלן בניגוד לשוק ההון אינו שוק משוכלל!!! אבל לך תסביר את זה לעיתונאי שלא עשה נדלן בחיים שלו. חוץ מזה , מה זה אומר שוק טוב? שוק טוב לפליפ? שוק טוב להשכרה? כשבוחנים החזקת נדלן לאורך זמן כמו בכתבה אז מדובר ככל הנראה בהשכרה. כדאיות השקעה להשכרת נכס למשל מתבטאת בעלות השקעה לעומת מחירי השכירות ותשואה נטו על ההוסגור
-
8.מיאמי - שוק מעולהeyalamed@yahoo.com 01/10/2018 16:43הגב לתגובה זו0 0קניתי ואני ממשיך לקנות לי ולמשקיעים שלי נדל"ן במיאמי ובנתיים הערך רק עולה ועולה, שלא לדבר על תשואות מטורפות. מוזר שדירגתם את מיאמי נמוךסגור
-
7.נדלןליאור 01/10/2018 09:18הגב לתגובה זו0 0עדיף בגרמניה במהלך 3 השנים האחרונות סאמיט -115% איידיאו - 104% שנה טובהסגור
-
6.כותרת מטופשת ומטעה. השוק היציב בעולם שלא ירד במשברעמוס 30/09/2018 22:41הגב לתגובה זו1 1לא ברורה המטרה של הכתבה המטעה הזו. ניו יורק ירדה סביב ה10% במשבר ותיקנה לאחר פחות משנה בזמן שכל השווקים ברשימה התרסקו בעשרות אחוזים. כשמשקיעים בנדל"ן היציבות חשובה מאוד. ערים כמו קליבלנד נמחקו ב-80 בשכונות מסויימות. השווקים הטובים להשקעה הם אלו שאינם עולים ויורדים כמו רכבת הרים, ראו דוגמאת נתוני ניו יורק, בוסטון וכד'. וגם בכל עיר כזו הנתונים משתנים בין שכונה לשכונה.סגור
-
5.מיאמיyulik1963@gmail.com 30/09/2018 18:11הגב לתגובה זו0 0מדורגת כל כך נמוך? מענייןסגור
- טען עוד
-
4.יצאת פראייר (ל"ת)לאלין לא הייתי קונה מסטיק 30/09/2018 17:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.קניתי חושה לי ולפרופסור אבירם ואלין בגואה הודו (ל"ת)ניר איצ 100 30/09/2018 16:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.ניו יורק לא ירדה במשברמשה 30/09/2018 14:23הגב לתגובה זו1 0צריך למדוד מלפני המשבר ועד. עכשיוישנן ערים כמו ניו יורק ופילדלפיה שכמעט לא נפגעו. במשברכך שהכל תלוי ממתי מודדיםסגור
-
1.לביזפורטל בזמן האחרון נהייה כתבות מעניינות (ל"ת)קורא 30/09/2018 12:09הגב לתגובה זו0 0סגור
