האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן. כך עולה מנתוני מדד בועת הנדל"ן אותם פרסם הבוקר (ה') בנק ההשקעות UBS.
מנתוני המדד, אשר עוקב אחרי שוק הדיור ב- 20 ערים המהוות מרכזים פיננסיים בולטים ברחבי העולם, עולה כי הונג קונג נמצאת בתמחור יתר הגבוה ביותר השנה, ונמצאת בסיכון הגבוה ביותר לבועה, כאשר מיד אחריה מדורגות מינכן, טורונטו, וונקובר, אמסטרדם ולונדון. ככלל, רוב הערים במדד בתמחור יתר אך נראה כי המחירים מתחילים לרדת. עוד עולה מהנתונים כי שטוקהולם וסידני כבר אינן בסיכון השנה, בעוד ז'נבה וניו יורק מתקרבות לשווי הוגן. מנגד, שיקגו היא שוב העיר היחידה המוערכת בחסר.
בניגוד להאצת שוק הדיור באמצע שנות ה-2000, כאן לא מדובר על חריגה ניכרת בהיקף ההלוואות ובבנייה, מסבירים ב-UBS. למעשה, הגידול בהיקפי המשכנתאות הוא כחצי מההיקף אשר היה בריצה עד למשבר הסאב-פריים בארה"ב.
- כל הכותרות
"למרות שערים רבות נמצאות בסיכון להתפתחות בועה, אין להשוות את המצב כיום לזה שהיה לפני משבר הסאב-פריים" לדבריו של מארק האפל, מנהל השקעות ראשי ב-UBS. "ועם זאת, על המשקיעים לבחון היטב את צעדיהם בשוק הדיור במקומות עם סיכון גבוה כמו הונק קונג, טורונטו ולונדון".
בשנה האחרונה, הזינוק במחירי הבתים בערים המרכזיות איבד מעוצמתו ומהיקפו, כאשר בארבעת הרבעונים האחרונים עלו המחירים בכ-3.5% בממוצע, נתון נמוך משמעותית מהשנים הקודמות, אך עדיין גבוה מהממוצע ב-10 השנים האחרונות.
"החזר ההשקעה החציוני השנתי על נדל"ן למגורים בערים המרכזיות עמד על כ-10% ב-5 השנים האחרונות, דבר המעיד על דעיכה בתשואה מדמי שכירות וברווח על הנייר מעליית מחירי הבתים". אומר מנהל קלאודיו ספוטלי, מנהל תחום הנדל"ן ב-UBS. "כמה טובות ישארו התשואות בשנים הקרובות זה נתון שמוטל בספק. אנו ממליצים להיזהר בעת רכישת נדל"ן למגורים בערים המרכזיות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.זה ישפיע גם עלינויאיר 27/09/2018 16:06הגב לתגובה זו1 0אם הנדלן יורד בעולם איזה משקיע יכנס לשוק הההזוי בישראל על חשבון שווקים הרבה יותר אטרקטיביים ? חומר למחשבהסגור
-
4.מופיע לא מופיעכלכלן 27/09/2018 13:59הגב לתגובה זו5 0כשהריבית עולה בעולם מחירי נכסים יורדים, זו עובדה, זו כלכלה! כסף עוזב אפיקים שונים כמו מדינה או/ו נדלן לאזורים בהם הריבית גבוה, זו עובדה זו כלכלה! קדימה הגיע הזמן שהמחירים יתנפצו, וזה בריא למשק, זו מחזוריות!סגור
-
3.איפה ברליןאהרון 27/09/2018 13:16הגב לתגובה זו1 1ברלין בירת גרמניה לא מופיעה בדירוג מעניין מאודסגור
-
ברלין אינה בירה פיננסית בגרמניה, אלא פרנקפורטזאב 27/09/2018 14:09הגב לתגובה זו1 0"מדד, אשר עוקב אחרי שוק הדיור ב- 20 ערים המהוות מרכזים פיננסיים בולטים"סגור
-
2.למה תל אביביוסף שבתאי 27/09/2018 11:39הגב לתגובה זו1 1למה לא מפרסמים את בואת הנדלן בתל אביבסגור
- טען עוד
-
כי תל אביב זו גודל של שכונה ביחס לערים שצויינוישראל זו נקודה 27/09/2018 12:05הגב לתגובה זו3 0פורפורציותסגור
-
מבשלים בסוף נאכל קדירה איכותיתכולם ממונפים 27/09/2018 17:13הגב לתגובה זו1 0מי זה תל אביב אם כבר הבירה ירושלים רק שזה לא חשוב ולא מרכזי ולא מייצג שום דבר במגמה העולמית אנחנו פרובינציה שמתנדנדת ברוח של הגדולים.הבועה אצלנו גדולה באבוע.סגור
-
1.בארץ הקודש החוקים אחרים והמחירים תמיד צפונה.... (ל"ת)אדם 27/09/2018 11:37הגב לתגובה זו1 5סגור
-
ארץ זבת חלב ודבשיוסף שבתאי 27/09/2018 12:22הגב לתגובה זו2 1העיתנאים עבדים אצל הקבלנים.סגור
העמוד