לראשונה מאז 2011: ריבית המשכנתאות בארה"ב ל-30 שנה מעל 5%

ברקע לזינוק בתשואות האג"חים הממשלתיות בשבוע האחרון, הריבית הממוצעת בארה"ב על משכנתא לתקופה של 30 שנה עלתה לרמה של 5.02%, כך ע"פ mortgagenewsdaily.  מדובר בריבית הגבוהה ביותר מאז פברואר 2011, ונזכיר כי רק לפני שנה הריבית הייתה מתחת ל-4%.

הריבית הממוצעות על משכנתאות בארה"ב לתקופה של 30 שנה
 

עליות הריבית האחרונות של הפד' כבר משפיעות על הקונים הפוטנציאליים בשוק. שימו לב לגרף הבא ע"פ נתוני הפד', שמתאר את הריבית האפקטיבית בשוק (ריבית הפד' פחות האינפלציה), מול קצב לקיחת ההלוואות של הציבור האמריקני לרכישת דירה. למרות שהריבית האפקטיבית עדיין שלילית, קצב הגידול בהלוואות לצורכי מגורים מאט בצורה די בולטת.

הפד' מקרר את שוק הנדל"ן האמריקני

הירידה בביקוש למשכנתאות כבר החל להשפיע על מחיר הבתים: דד קייס שילר למחירי הדיור לחודש יולי הצביע על עלייה של 5.9% במחירי הדיור בשנה האחרונה לעומת צפי לעלייה של 6.2%, מדובר בקצב עליית מחירי הדירות הנמוך ביותר בשנה האחרונה.

עוד סימן להתקררות שוק הנדל"ן האמריקני הוא ביצועי חברות הבניה: תעודת הסל העוקבת אחר הסקטור (סימול:ITB) מאבדת הערב יותר מ-2%, ומשלימה צניחה של קרוב ל-28% מהשיא שקבעה בתחילת ינואר (התאריך בו הפד' החל לצמצם את מאזנו).