מגוריט רוכשת 31 דירות לשיפוץ בירושלים

קרן הריט מגוריט +0.55% מגוריט 527.3 +0.55% בסיס:524.4 פתיחה:520 גבוה:528.5 נמוך:520 תמורה:271,028 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  רוכשת בניין בירושלים הכולל 31 יחידות דיור בסכום של 75 מיליון שקל.

הבניין הוקם בשנות בשלושים של המאה הקודמת, והוא ממוקם ברחוב המלך ג'ורג' 27 פינת  הלל  2. הנכס מאוכלס בחלקו (שיעור תפוסה של 87%). מגוריט מתכננת שיפוץ בנכס בהיקף של 15 מיליון שקל, ובין היתר, גם תגיש בקשה להגדלת מספר יחידות הדיור הקיימות.

בכוונת החברה להתחיל בהליך להשבחת הנכס ע"י בקשת תוספת זכויות בנייה ובניית היחידות שיתקבלו (אם יתקבלו) כתוצאה מהגדלת זכויות הבנייה ובמקביל, להמשיך להשכיר את היחידות בנכס לרבות השכרת היחידות הפנויות. כיום, בשיעור התפוסה הנוכחי וטרם השיפות, ההכנסות השנתיות עומדות על 1.7 מיליון שקל בלבד. 

להערכת החברה מחירי השכירות לפיהן הושכרו רוב הדירות (על ידי המוכרים) נמוכים ממחירי השוק של דירות דומות. בגלל היותה קרן ריט החברה צפויה לשלם מס רכישה של 0.5% בלבד, בהתאם להטבות המס החלות על קרנות ריט.

בכוונת מגוריט לממן 15 מיליון שקל מרכישת הנכס מהונה העצמי של החברה ואת היתרה בסך של כ-60 מיליון שקל לממן מהתמורה אשר התקבלה בגין הנפקת אגרות החוב (סדרה א') ומצויה בידי נאמן האג"ח.

מגוריט היא קרן ריט הנסחרת בבורסה לפי שווי שוק של 280 מיליון שקל. קרן ריט היא קרן להשקעות במקרקעין שמטרתה היא החזקה וניהול של נדל"ן מניב, לדוגמא דירות מגורים להשכרה, משרדים, מרכזים מסחריים, יזמות בתחום הנדל"ן ועוד. בנוסף, קרן להשקעות במקרקעין זכאית להטבות מס ייחודיות. קרן ריט מחויבת לחלק 90% מהרווח שלה כדיבידנד לפחות פעם בשנה.