"אין בועה של מחירי הדיור בישראל", כך עולה מעבודת מחקר שנערכה במכון אהרן למדיניות כלכלית בבית ספר טיומקין לכלכלה במרכז הבינתחומי הרצליה על ידי הפרופ' צבי אקשטיין, תמיר קוגוט וד"ר סרגיי סומקין בעניין שוק הדיור בישראל. מהעבודה עולה כי אופן הטיפול במחירי הדיור הגואים הינו על ידי הגדלה משמעותית של היצע זמין של הקרקעות המיועדות לבנייה למגורים ברמה הארצית, ובמיוחד באזורי ביקוש מרכזיים כמו מחוזות המרכז, תל אביב וירושלים.
הדרך להורדת מחירים עוברת בהגדלת ההיצע
מהמסמך עולה כי אחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדיור בישראל הינו כי החל משנת 1990 שיווק הקרקעות למטרת דיור, הן ברמה ארצית והן ברמה אזורית, הינו באופן עקבי בכמות נמוכה מהנדרש בכדי לענות על הביקוש שמקורו הגידול במספר משקי הבית במשק.
כתוצאה משיווק לא מספיק של קרקעות למגורים ומצמצום מלאי הדירות הארצי והאזורי ביחס לגידול במספר משקי הבית, היחס בין מלאי הדירות לכמות משקי הבית נמצא בירידה מתמדת. בין השנים 1990 ל-2016 ירד מלאי הדירות הארצי לסך משקי הבית מ-1.14 דירות למשק בית לכ-0.94 דירות למשק בית.
מחירי הדירות תמיד עולים - חוץ מהשנים שבהן מחירי הדירות יורדים
מגמת מחירי הדירות הריאליים בשנים 2017-1975
מגמת מחירי הדירות הריאליים בשנים 2017-1975
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועיבודי מכון אהרן
- כל הכותרות
חסרים פועלים? אין קשר לעליות הבניה
הירידה המתמדת במלאי הדירות למשק בית גורמת לעלייה ארוכת טווח במחירי הדירות בכל אזורי הארץ ובכל שכבות האוכלוסייה, פוגעת ביכולת של משקי הבית לרכוש דירה למגורים ומגדילה צפיפות וביקוש לשכירות. עליית מחירים זו אף התעצמה ב-10 השנים האחרונות. בזמן שמלאי הדירות למשק בית ירד מכ-1.01 דירות למשק בית בסוף שנת 2006 לכ-0.95 דירות למשק בית בסוף שנת 2017 – המחירים הריאליים של דירות עלו בשיעור מצטבר של כ- 90%, בלי כל קשר לעלייה של כ- 4% בלבד במחירי תשומות הבנייה.
הריבית הנמוכה ניפחה את המחירים, אבל צפויה לעלות
על פי תוצאות המחקר, השחיקה בהיצע הדיור למשק בית והירידה בריבית למשכנתאות הן שגרמו לעלייה חדה במחירי הדירות בשנים 2017-2007. עוד עולה מהעבודה, כי בכדי שבשנים 2018-2020 יישארו מחירי הדירות קבועים, יש לבנות כ-80 אלף יחידות דיור בשנה, כאשר כ-60 אלף יחידות דיור יספקו את צורכי משקי הבית החדשים ועוד כ-20 אלף יחידות דיור מיועדות לסגירת המחסור וכמענה לביקוש של משקי הבית הרואים בדיור נכס להשקעה.
תגובות לכתבה(51):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
33.יש מלאי עשרות אלפי דירות לא מכורותקבלנים בלחץ 30/10/2018 09:01הגב לתגובה זו2 1אף אינטרסנט לא יכול לעצור את המפולת , השוק הפרטי מיובש. מחכים להגרלה בדצמבר, חוסכים 300 אל"ש אחרי קיזוז שכירות.סגור
-
32.צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו..................צפי ל 30/10/2018 05:13הגב לתגובה זו0 0צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו , נשמע המון אזרחים ,במדינה קטנה כמו שלנו . *מעניין ,כמה אזרחים מתוך ה 15 מיליון , יוכלו לגור במרכז הארץ ?סגור
-
אם נהיה 15 מיליון המחירים ירדו כי נהפוך למדינת עולם 3עמרי 08/01/2019 09:32הגב לתגובה זו0 0כמו הודו,מצרים.....סגור
-
31.חח חח חח חח חח חח חח חח - זו התגובה האינטליגנטית ביותריניב 29/10/2018 13:39הגב לתגובה זו3 0שניתן לומר על המחקר הזה. תגובה דבילית המתאימה לממצאים הדביליים של המחקרסגור
-
30.דירה גם לאורך זמן היא השקעה גרועהגדי 27/10/2018 08:01הגב לתגובה זו3 3מחירי הדיור הריאליים אמנם עלו ב300% ב60 השנה האחרונות. אבל השטח הממוצע שלהן על ב200%. תוסיפו בלאי ותגלו השקעה ממש לא משתלמתסגור
- טען עוד
-
קשקושרועי 28/10/2018 11:08הגב לתגובה זו1 0אתה מעביר נדלן לילדים והלאה, עם הזמן דברים ישתנו, ואז מסחינתם יש תעודת ביטוח בדמות דירה, או שיגורו שם, ישכירו, ימכרו, ישפצו, מה אכפת לך- אתה מעגן אותםסגור
-
29.שלא יעבדו עליכםאני 26/10/2018 18:15הגב לתגובה זו6 0לא צריך 60 אלף דירות. לפני 25 שנה נולדו חצי מכמות התינוקות שנולדים היום (התינוקות האלה שנולדו אז, צריכים היום דירות, ולא התינוקות שנולדים היום)סגור
-
אתה שוכח שהתינוקות יגדלו ויצטרכו דירה והילדים שלהם גם (ל"ת)אתה שוכח ש 29/10/2018 02:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מבקר המדינהרועי 28/10/2018 11:08הגב לתגובה זו0 1מבקר המדינה אמר שצריך בין 60-8000 דירות לשנה לענות על הביקוש אחד לאחד תיקח מזה מה שאתה רוצהסגור
-
28.לא מציאותיתומר 26/10/2018 10:44הגב לתגובה זו0 3"הדרך להורדת מחירים עוברת בהגדלת ההיצע"... הייתי ממשיכה את המשפט מוסיפה את מה שחשוב!!! שזה הגדלת ההיצע במחיר הגון! לא סתם לבנות עוד ועוד פרויקטים... אלא לקדם ולתמוך בפרויקטים למען זוגות למשפחות צעירות - כמו בפרויקט של פרי נדל''ן בלוד, שדירה עולה פחות ממיליון שקלים. מתי יקומו עוד?סגור
-
27.אין קרטל דיור ומחירי בועההכוח חזר לציבור 26/10/2018 10:34הגב לתגובה זו4 0הציבור ממשיך לייבש את השוק הפרטי רוכש דירות יד שניה , משקיעים שבורחים,לפני המפולת והכבדת מיסוי. מי שזכאי רוכש , מחיר למשתכן פחות 400-600 אלף ממחיר שוק . וקבלנים יישלמו מס על ,על דירות ריקותסגור
-
26.האמירה הכי חשובה היא שמשק הבית רואה בדירה כהשקעהאיציק 26/10/2018 08:16הגב לתגובה זו1 1למרות שהמטרה היא למגורים הבעלות לדירה מהווה את הנכס אפשר לאמור היחיד שיש לאזרח ישראלי חוץ מקרן ההשתלמות. במדינות מפותחות אחרות לאזרח יש תיק השקעות מניב כי יש לו עודף בהכנסות. לישראלי אין ולכן הוא לא יתפשר על מחיר הדירה במכירה, ולו כדי לא לצאת פראיירסגור
-
אל תדאג לא יגזלו לך דירות!!! יש מספיק נפטרים ובניה חדשהממי 27/10/2018 13:25הגב לתגובה זו1 0שלא ימכרו בחיים המסכנים עם חצי דירה שחיים ממנה. האמת חבורה של מצחיקים. משקיעים מהזן הכי נחות שיש. אם אפשר לקרוא להם משקיעים. יותר מזכירים בעלי באסטות בשוק.סגור
-
25.של בעלי אינטרס לוביסטים לחוציםמחקר מתוזמן 25/10/2018 21:01הגב לתגובה זו4 0הבלוג נחשף ,דירה לא תעלה יותר 600 אלף , הפסקנו לממן קבלנים. נגמר הכסף, נחכה אחרי המפולת.סגור
-
24.מחירי הדיור הצניחה חופשית מסוף 2016עמית 25/10/2018 20:59הגב לתגובה זו9 0הציבור התפכח,משקיעים ברחו מהשוק 15,000 התפשרו על מחיר ,לפני המפולת 87,000 מנסים למכור,קבלנים תקועים עם 50,000 דירות חדשות, מחיר למשתכן משך את כל השוק 30% מטה.סגור
-
אתה רואה טוב? או שאתה צריך עדשה עדשה , שעוד לא יצרו (ל"ת)אתה רואה טוב ? 29/10/2018 02:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.חחח....עוד אפשר לחשובשוש מחבצלת השרון 25/10/2018 09:53הגב לתגובה זו1 1שמישהו מהמגיבים חסר אינטרסים אבל מאשימים את הכותב באינטרסים. ערמה של צבועים.סגור
-
22.הגרף עולה כיאני 25/10/2018 07:04הגב לתגובה זו9 1לא מדובר באותו מוצר! דירה ממוצעת היום גדולה פי 2 ופי 3 מדירה ממוצעת לפני 40-50 שנה. זאת הסיבה לקו המגמה העולה. אם תעקבו אחרי אותה דירה ספציפית לאורך השנים לא תראו מגמת עליה אלא עליות וירידות סביב קו אופקי.סגור
-
21.אוי אוי אוי פרופסורmyyr 25/10/2018 03:33הגב לתגובה זו7 0פרופסור שלנו , איפה הקונים , מאיפה הם באים בדיוק, או מאיפה הכסף,,,,סגור
-
20.מה פתאום המחקר הזה מקבל כותרת שוב, שנה אחרי שפורסם?יש אינטרסים פה 24/10/2018 21:17הגב לתגובה זו13 0מישהו מהקבלנים רוצה שהציבור יהיה בתודעה של מחסור, כדי שיזדרז לקנות בכל מחיר? מספר הדירות היה גבוה ממשקי הבית והיום הוא נמוך ממשקי הבית? חרטא ברטא. מישהו שכח לספור 10% מיחידות הדיור בארץ- שהן לא חוקיות ולכן לא נלקחו בחשבון. איך יודעים שזה כך? כי מספר הנפשות שמצטופפות בכל משק בית לא עלה בכלל כבר 15 שנה!! אין שום הצטופפות!סגור
-
250 אלף יח"ד קיימות בשטח ואינן חוקיות. שכחו לספור אותןלא לקחו בחשבון 24/10/2018 21:44הגב לתגובה זו9 010% אחוז של בניה בלתי חוקית ופיצול דירות, זה רבע מיליון דירות, וזה בקלות מסביר למה המציאות מלאה בניינים עם דירות ריקות בזמן שהמחקר מראה שכאילו אין מספיק דירותסגור
-
ההזגמה בשיאהמופתע 25/10/2018 09:53הגב לתגובה זו4 0חבל שלא כתבת מיליון דירות וזהו ??סגור
-
19.מענין כמה בנינים יש לפרופסורתום 24/10/2018 17:23הגב לתגובה זו7 1שדואג שהמחירים ישארו גבוהים ולא ירדו מחר של ילד שחושב שהציבור טיפשסגור
-
לא חושב שהציבור טיפש...אני 26/10/2018 18:20הגב לתגובה זו1 0יודע.סגור
-
18.בצער:רוב המגיבים טועים לעצמם=ומטעים=(האם מהפוזיציה ?!!) (ל"ת)איתי 24/10/2018 16:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.בלבול מוחרן 24/10/2018 15:40הגב לתגובה זו9 0כנסו ליד 2 תראו כמה דירות יש למכירה, מה אמר שאין היצע, יש היצע בלי סוף הבעיה שהמחירים גבוהים!סגור
-
16.מי מימן את המחקר?,הרי לא עבדתם בחינם ,בעל המאה בעל הדעה (ל"ת)איחודלגרנדפוטה 24/10/2018 15:39הגב לתגובה זו9 0סגור
-
15."מחקר" בועתי על הבועהעוזי 24/10/2018 15:24הגב לתגובה זו9 0עלוב ומגמתי. תקראו על הספסרות בקרקע של הקבלנים בביזפורטל היום ותבינו מה פה קורה. לא להאמין שהמל"ג נותן למוסד כזה ול"חוקרים" מטעם כאילו להעניק תארים. בושהסגור
-
14.צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו .....צפי ל 24/10/2018 15:23הגב לתגובה זו1 11צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.סגור
-
בשנגחאי גרים 24 מליון איש בהצלחה רבהאני 26/10/2018 18:19הגב לתגובה זו4 0וגודלה רבע ממדינת ישראל אז יש פה מקום לפחות ל 100 מליון.סגור
-
במדינת ישראל יכולים לחיות ברווחה גם 200 מליון אישצפי או יהב 24/10/2018 17:17הגב לתגובה זו4 0ראה מדינות לדוגמה מקאו, מונקו, סינגפור והונג קונגסגור
-
השאלה אם יש רצון או יכולת לרכוש במחירי חלל! (ל"ת)אדם 24/10/2018 17:17הגב לתגובה זו4 0סגור
-
13.לפני 2008 הקבלנים מכרו 17 אלף דירות כל שנה. זהו...אבחב 24/10/2018 14:01הגב לתגובה זו15 1זה הביקוש. תוסיפו 13 אלף בתים לבניה עצמית, ביחד 30 אלף זה הביקוש. בדיוק מה שרינה דגני אמרה.סגור
-
הם היו מוכרים אפילו פחות בלי הצרפתים שהציפו בזמנו אתבני 24/10/2018 14:12הגב לתגובה זו10 0מדינת ישראל (בעיקר ת"א, נתניה וכאלה ). אולי פרופסור אקשטיין התכוון שאם כל צרפת תעבור לפה אז באמת צריך 80 אלף דירות בשנהסגור
-
12.טעות, בועת הדיור נוצרה בגלל מיסוי שוק ההון והחיסכון.משקיע 24/10/2018 13:48הגב לתגובה זו20 1הרפורמות לדורותיהן בקופות הגמל, מיסוי תיקי ההשקעות והחיסכון של הציבור, מיסוי הבורסה, וכו' שלחו את הציבור למקום היחיד שנותר ללא מס, לנדלן, כל ניסיון להציג את הדברים בצורה אחרת הוא עיוות המציאות ומצג שווא.סגור
-
11.פרופסור בבנתחומי "ביצע מחקר" של ילד בכיתה ו. איפה ההתיאאני 24/10/2018 13:42הגב לתגובה זו16 1איפה ההתייחסות לשינוי המדיניות כלפי רווחי הון ב 2003 ואיזה מחקר זה אם לא מסבירים שזה לא קשור בכלל לבנייה בכפרים ערביים וכו..סגור
-
10.ממוןהכל נגוע 24/10/2018 13:33הגב לתגובה זו12 1המרכז הבינתחומי באמצעות גזית גלוב אינטרסנטים ומטעים בכוונה תחילהסגור
-
9.פמפום מיותר בשביל לתפוס כותרתרון 24/10/2018 13:24הגב לתגובה זו18 2ירידות חדות בכל הארץ בועת המאהסגור
-
8.חחחחחחחחח 24/10/2018 13:19הגב לתגובה זו16 1עשרים אלף עבור "מענה למשקיעים"?! אבל כבר היום הם מוכים יותר מאשר קונים 8 אלף דירות... מזכיר את השדכן חנוכה שניסה לשדך למעסיק של עזריאל כלה... "מה כבודו לא רוצה אישה?" ..."רוצה, רוצה, רק קודם תיקח ממני את אישתי...."סגור
-
נקודה מעולה לגבי מכירות המשקיעים (ל"ת)רואה חשבון 24/10/2018 21:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.אני לא מבין אין נותנים במה לכזה טימטוםרועי 24/10/2018 13:10הגב לתגובה זו25 2אין בישראל בועה יש את האם אם אמא של הבועותסגור
-
6.לשמור את הכותרת ליום הדיןדירות"א 24/10/2018 13:09הגב לתגובה זו15 1אם אלו מרצים אז אבדנו שוק הנדלן נמצא בבועה ענקית במיוחד מעבר לגוש דן מספר העסקאות יורדות ופוחתות בכל הארץ כולל תל אביב. לפי כל המעגלים הקיימים מחירי הדירות לא ניזוקו כבר 12 שנה וזו... בועהסגור
-
5.עד 2008 בנו 31 אלף בשנה- והמחירים רק ירדועובדות 24/10/2018 13:02הגב לתגובה זו22 1הבעיה היא הריבית שטלטלה את השוק מקצה לקצה עקב הורדה חדה. לא היצע. במחוז תל אביב בונים פי 2.3 מאשר לפני 15 שנה ובחיפה בונים פי 4 והמחירים עדיין עלו ועלו למרות שלפני 15 שנה הם היו בירידה. זה הכל הריבית בתוספת התנהגות הציבור כמו עדרסגור
-
4.ענקקקקקקהילה 24/10/2018 12:58הגב לתגובה זו25 1תגידו מה יהיה עם המחקרים הממומנים האלו? הבינתחומי? תמוה מאוד מחירי הדיור כבר בסיבוב פרסה, הריבית בנסיקה כמו גפ הבנייה הפעילה ומודעות יד 2 למכירה. אז די עם השקר הזה.סגור
-
3.צבי אקשטיין זה ההוא שטוען שצריך 80,000 דירותמצחיקים שכמוכם 24/10/2018 12:53הגב לתגובה זו30 2כאשר החוקרים בוגדים בעבודה שלהם על מנת לקדם אינטרסים עלומים, כבר אי אפשר להאמין לכלום. כאשר מחירי הדיור עלו ב 120% בעשר שנים והפכו ליקרים בעולם, אם מישהו חושב שאין בועה, הו הזויסגור
-
מה 100 אחוז?אני 26/10/2018 18:17הגב לתגובה זו1 0בבת ים חולון באר שבע דרום תל אביב והקריות, דירה שעלתה 300 עולה היום שני מליון. זה 600 אחוז.סגור
-
מה אכפת לו להגיד שיש מחסור? זה עוזר לחבריו למכור ביוקרהבודק 24/10/2018 14:29הגב לתגובה זו17 1טייקוני נדלן שרוצים להלחיץ את הציבור שירוץ לקנות, ושיהיה מוכן לשלם כל מחיר, יודעים שהכי טוב לספר שאלו דירות אחרונות, ושתיכף יגמר כי לא בונים מספיק... ידוע שכשעוזרים לחברים הטייקונים הם מציעים לך אח"כ משרות בשכר מטורףסגור
-
מעניין כמה דירות יש לכותבי ה"מחקר" (ל"ת)ד"ר זיוואגו 24/10/2018 13:23הגב לתגובה זו15 1סגור
-
2.יש מחסור עצום,רבבות הומלסים ומאות אלפים חולקים דירה... (ל"ת)אדם 24/10/2018 12:51הגב לתגובה זו16 0סגור
-
1.חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחיוגב 24/10/2018 12:41הגב לתגובה זו28 0חזק! ??סגור
-
התגובה שלך באמת נכי טובהמני 25/10/2018 11:16הגב לתגובה זו1 0אין מילים מול שטות שכזאת....חחחחחחחחחחחחחסגור
חיפוש ני"ע
חיפוש כתבות
לראש
העמוד
העמוד