שוק הנדל"ן למגורים הוסיף להתקרר בחודש ספטמבר. כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכללן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (ד') אשר מצביעה על ירידה של 22% בהיקף הדירות שנרכשו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לרמת שפל שנרשמה בפעם האחרונה באוקטובר 2016. שפל היסטורי ברכישות המשקיעים ורמה נמוכה במיוחד ברכישות משפרי הדיור הובילו את הירידה במספר העסקאות בחודש ספטמבר. בנוסף, משך הזמן בו דירות נמצאות על המדף המשיך לעלות והגיע לרמה של 14 חודשים, עלייה של כ-40% מתחילת השנה.
ירידה של 22% בהיקף הדירות שנרכשו
בחודש ספטמבר נמשך הקיפאון בשוק הנדל"ן, ואף העמיק. סך הדירות שנרכשו בחודש זה עמד על 5.4 אלף דירות, ירידה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 33% בהשוואה לחודש אוגוסט (זאת בין היתר על רקע חגי תשרי). בנוסף, מתוך סך זה של עסקאות, כ-700 דירות נרכשו במסגרת "מחיר למשתכן". בכך הגיע מספר העסקאות בשוק החופשי לרמה של 4.7 אלף עסקאות בלבד, בדומה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר 2016. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות שנרשמה בחודשי ספטמבר מאז 2002, שעמד בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השניה.
- כל הכותרות
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש ספטמבר עמד על 1.8 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לספטמבר אשתקד. שיעור ירידה זה מוטה כלפי מעלה על רקע האצה במכירות במסגרת "מחיר למשתכן". כך, בעוד שבספטמבר אשתקד נמכרו כחמש מאות דירה במסגרת תכנית זו, בספטמבר האחרון הגיע מספרן לכ-700 דירות. בניכוי מכירות מסובסדות אלו מגיע שיעור הירידה במכירות הקבלנים ל-28%, בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אוקטובר 2016. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של מכירות קבלנים בשוק החופשי מאז אוקטובר 2011 שעמד בצל המחאה החברתית.
רכישות המשקיעים ברמת שפל הסטורית
בחודש ספטמבר העמיק השפל ברכישות המשקיעים כאשר אלו ירדו לרמתן ההיסטורית הנמוכה ביותר. סך רכישות אלו עמד על 686 דירות בלבד, ירידה חדה של 46% בהשוואה לספטמבר אשתקד. מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1.1 אלף דירות, ירידה של 27% לעומת ספטמבר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך העסקאות בדירות יד שניה. חרף ירידה זו הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, זאת על רקע הירידה החדה ברכישות המשקיעים. סך הדירות שנגרעו מ"מלאי" זה בחודש ספטמבר עמד כארבע מאות דירות, כפליים בהשוואה לירידה ב"מלאי" זה בספטמבר אשתקד. סה"כ, מאז החל לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד ספטמבר האחרון 13.6 אלף דירות.
דירות נשארות "על המדף" 14 חודשים
רכישות משפרי הדיור בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1.8 אלף דירות, ירידה חדה של 31% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 38% בהשוואה לחודש אוגוסט. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משפרי הדיור לפחות מאז ינואר 2012. במקביל הוסיף לעלות פרק הזמן הנדרש למשפרי הדיור כדי למכור את דירתם הקודמת לרמה של 14 חודשים, עלייה של כ-40% לעומת כ-10 חודשים בתחילת השנה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.הקבלנים אבודיםנוני 24/12/2019 12:58הגב לתגובה זו0 0מחזיקים בידיהם מלאי שמספיק לשנה וחצי ובינתיים זה תוקע אותם מלהתקדם לפרויקטים חדשים. הציבור חייב להיות חכם ולנצל זאת לדרוש הנחות גדולות יותר.סגור
-
17.דירה = קורת גגדירה = קורת גג 01/12/2019 04:49הגב לתגובה זו0 0דירה = קורת גגסגור
-
16.אתה חושב שהתוכנית מחיר למשתכן , תמשיך אחרי דצמבר ?.....אני רק שאלה 16/11/2018 06:00הגב לתגובה זו0 0אתה חושב שהתוכנית מחיר למשתכן , תמשיך אחרי דצמבר ?, למרות הגירעון שיא . הרי כבר יש סוכנות דירוג שדורשת חקירה ,למה הגיעו לחריגה הענקית בגירעון הממשלתי.סגור
-
15.היכונו לירידת מחירים הכינו פוקפורןלהדק חגורות 15/11/2018 08:22הגב לתגובה זו0 0מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים. שניצל מהשוד הפרטי.סגור
-
14.מחאת הדיור הצליחה מהפכת מחיריםהפסקנו לממן קבלנים 15/11/2018 08:20הגב לתגובה זו0 0מחיר למשתכן שינה כללי משחק. כל זוג נשאר עם עודף תקציבי. הכי פחות 300 אלף , הכסף נשאר אצלנו. לא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדןסגור
- טען עוד
-
13.צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו .................צפי ל 14/11/2018 19:22הגב לתגובה זו0 0צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו *מעניין,כמה אזרחים מתוך ה 15מיליון,יוכלו לגור במרכז הארץ ?סגור
-
בשנגחאי גרים 24 מיליון איש והכל טובאני 14/11/2018 21:24הגב לתגובה זו1 0גורלה כגודל רבע ממדינת ישראל.סגור
-
המחירים ב הונג קונג פי 3, מהמחירים ממדינת ישראל (ל"ת)אתה מסתלבט? 15/11/2018 12:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מה הקשר ישראל להונג קונג? (ל"ת)עידן 15/11/2018 19:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.בינתיים דירה בקרבה לת"א (עד 15 ק"מ מת"א)...............בינתיים 14/11/2018 19:21הגב לתגובה זו0 0בינתיים דירה בקרבה לת"א (עד 15 ק"מ מת"א) , היה המקום הכי בטוח , בשעת משברים כלכליים.. שהיו מאז קום המדינה.סגור
-
11.נא לחבוש קסדה מפולת מחירים לפנייךפיקוד העורף 14/11/2018 17:32הגב לתגובה זו3 1השוק הפרטי מת , אין עיסקאות. ניצלנו ממחירי בועה בזמן.סגור
-
10.זו רק ההתחלה...רומי 14/11/2018 16:54הגב לתגובה זו1 0והאמת זה ממש משמח! כי כל המחירים פשוט בשמיים! ואנחנו כבר מחכים לירידה ולמחירים שפויים!!! במקום שיהיו יותר פרויקטים לצעירים סטייל פרי נדל''ן בלוד עם מחירים הוגנים של סביב המיליון שקלים לדירה... כל קבלן עף על עצמו ועל המחירים שלו!!! תמשיכו עם המחירים ונראה לאן נגיעסגור
-
ממש הוגנים.אני 14/11/2018 21:25הגב לתגובה זו0 0חחחסגור
-
לא עובד עלינו כתבת פמפוםרומי זו תותי 14/11/2018 17:30הגב לתגובה זו1 0נסו לחלק דירות אצל אליקו. ירידות מחיר חדות , אחרת תשלמו מס על דירות רייקות.סגור
-
9.המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ השוק מת! (ל"ת)אדם 14/11/2018 15:10הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.הקריסה מתחילהרונן 14/11/2018 14:42הגב לתגובה זו6 0לבי עם הממונפיםסגור
-
7.אתה לא תדע איפוא האמתמשה 14/11/2018 12:47הגב לתגובה זו2 0בענף הבניה כולם משקרים אחד את השני ומטמטמים את הקונים אז השומר נפשו וכיסו יתרחק מזה כי מציאות אין פה מה עוד באזור המסוכן ביותר בעולםסגור
-
6.מסוף 2016 השוק במגמת ירידהאמרנו לכם 14/11/2018 12:11הגב לתגובה זו6 0אחרי עשור של עליות , באו שנתיים של ירידות שנמחקו את כל התשואה, מחיר למשתכן , הכבדת מיסוי על משקיעים. העלו מס רכישה , הביאו לירידת מחירים. מחירים עושים תיקון מטה .סגור
-
5.המחירים ייחתכו 50% כמו בית מטבחייםעדן 14/11/2018 12:08הגב לתגובה זו6 0דירה שעלתה במחיר בועה1,2 מליון. לא תעלה יותר 600 אלף , יש היצע ענק. ואין מי שיקנה, כל הביקושים עברו למחיר למשתכן , חוסכים מאות אלפים.סגור
-
4.לא מאמין איך זה יכול להיות, אמרו לי שאין מספיק דירותנהג מונית 14/11/2018 11:47הגב לתגובה זו0 0והן נחתפות כמו לחמניות כי תמיד עולה.סגור
-
3.צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ........צפי ל 14/11/2018 11:30הגב לתגובה זו0 0צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו *מעניין,כמה אזרחים מתוך ה 15מיליון,יוכלו לגור במרכז הארץ ?סגור
-
רובם חרדים וערביםמני 14/11/2018 14:23הגב לתגובה זו0 0שיכולים לשלם במקסימום חצי ממה שהמחירים היום גם אם תהפוך אותם ותנערסגור
-
הם יצטרכו דירה לגור בה,הם לא ירצו לגור ברחוב. (ל"ת)הם יצטרכו .... 14/11/2018 19:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה ........יש עלויות נוספות 14/11/2018 11:26הגב לתגובה זו0 0יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה עד שהקבלן יכול לתת מפתח לדירה: הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא לא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה. בוא לא נשכח שכלים סניטרים וכל הדברים שבאים על הרצפות והקירות עולים כסף והרבה במידה שרוצים לשדרג את הסטנדרט הקבלן * בוא לא נשכח שיש אזורים ושכונות בארץ , שהקבלנים צרכים לשלם לעירייה ,דמי השבחה של 50% מערך ההשבחה .סגור
-
1.בינתיים דירה בקרבה לת"א (עד 15 ק"מ מת"א)......בינתיים 14/11/2018 11:22הגב לתגובה זו0 0בינתיים דירה בקרבה לת"א (עד 15 ק"מ מת"א) , היה המקום הכי בטוח , בשעת משברים כלכליים.. שהיו מאז קום המדינה.סגור
העמוד