באיזו עיר דירת 4 חדרים התייקרה באופן משמעותי?

ברבעון הראשון של שנת 2018 נרשמה עליה של 0.6% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון הקודם – כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס.

להערכת דנוס קיימת התאוששות קלה בהיקף העסקאות בשוק הדיור תוך המשך דשדוש במחירים. הסקירה מתייחסת לדירות 4 חדרים בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות ברמת הומוגניות גבוהה ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".

<

הניתוח כולל כ-2,800 עסקאות ב-16 ערים. ממצאי הסקירה מעלים כי ברבעון השלישי של שנת 2018 נצפתה ב- 10 ערים עליה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב-6 ערים נצפתה ירידה. 

על פי הסקירה, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ירידת המחירים החדה ביותר חלה בעיר אילת בשיעור של 10%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.03 מיליון שקל. אחריה נמצאת העיר חיפה עם ירידה של 8%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.3 מיליון שקל. במקום השלישי נמצאת העיר באר שבע עם ירידה של 5%. היא גם השלישית בשינוי שחל ביחס לרבעון הקודם עם ירידת מחירים של 2%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 1.05 מיליון שקל.

בעיר תל אביב נרשמה עלייה של 1% במחירי הדירות ביחס לרבעון הקודם, כאשר ביחס לרבעון המקביל אשתקד חלה עלייה של 5%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 3.1 מיליון שקל.

דנוס מציין "כי בערים ירושלים, תל אביב, חיפה ואילת נצפתה רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. מנגד, שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים הרצליה, מודיעין ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".

"כפי שניתן לראות, מרכז ופריפריה מתערבבים, בחלק מהערים המחירים עולים ובחלקן יורדים, עם נטייה לעליות מחירים במרכז וירידות מחירים בפריפריה", נכתב בסקירה.