"המדינה השקיעה מיליארדים בתכנית מחיר למשתכן מטופשת - ואנחנו נכנס למיתון עמוק"

ביקורת מקיר לקיר על תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון. התוכנית שעד כה גרמה לממשלה הוצאות של כ-20 מיליארד שקל, לא הורידה את המחירים, הכניסה את השוק לתרדמת ועלולה אף להכניס את המשק למיתון. 

מנהלים של חברות הבניה המובילות במשק העבירו ביקורת יוצאת דופן בחומרתה על התוכנית של שר האוצר בפורום הנדל"ן השנתי דנס 100 שקיימה הבוקר דן אנד ברדסטריט.

נשפכו 20 מיליארד שקל - וגרמו לשיתוק של השוק
דרור נגל, מנכ"ל חברת אזורים, אמר: "תכנית מחיר למשתכן מייצרת עיוות כי היא מצד אחד מאפשרת ללקוח צעיר לרכוש דירה במרכז הארץ אבל בצד השני, בדירות של 2 מיליון שקלים ומעלה זה לא בדיוק השיג את המטרה, כי זה פונה לאותם אנשים שיש להם ולא צריכים את העזרה הזו. מבחינת היזמים שניגשו לפרויקטים האלו, האם יתמידו לאורך זמן- בואי נראה. קחו לדוגמא נושאים קטנים אפילו של מאות שקלים כחלק מאישורי הבנייה, מי צריך לשלם עליהם? היזם? המדינה? מגיעים למצב שהלקוחות לא מרוצים והיזמים לא מרוצים. האם זה הפתרון של 20 מיליארד שקל שנשפכו פה? אני חושב שלא. זה נזק שנעשה. זה פופוליזם טהור.  אבל לזכותו של כחלון ייאמר שהוא כן שיתק את השוק לתקופה הקצרה - אבל האם ההיצע גדל לא. לדעתי תכנית למשתכן גרועה למדי".

"תוכנית מטופשת"
רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי ובניו, אמר: "אנחנו בתקופת מיתון אם לא יהיה היפוך מגמה- ניכנס למיתון עמוק. המדינה השקיעה מיליארדים בתכנית מטופשת  וזה מזכיר לי את המשפט- שכשהשלג מפשיר רואים את הלכלוך.  אם כחלון לא יעשה היפוך מגמה, המיתון יגדל, כמות  הדירות שיימכרו תקטן וכמות התחלות הבנייה תקטן. ניכנס למצב שבמרכז הארץ המחירים ימשיכו לעלות וימשיך להיות ביקוש ובפריפריה יהיו בנייני רפאים".  

"מציפים את הפריפריה"
רונן יפו, מנכ"ל חברת אלעד ישראל מגורים מקבוצת תשובה ציין: "צריך לזכור שכ-50% מתושבי מדינת ישראל חיים בין חדרה לגדרה ורוצים המשיך לגור שם. באירופה המקבילה של מחיר למשתכן היא חלק אינטגרלי מפרויקט. כלומר מקצים  בפרויקט חלק קטן מיחידות הדיור למשפחות צעירות. כך שבבניין אחד תמצאי סטודנט שגר בקומה הראשונה, מעליו משפחה צעירה ובקומת הפנטהאוז דייר מבוסס יותר. זה יוצר תמהיל נכון. במצב הקיים מקפיאים ביקושים באופן מלאכותי, זה לא יכול להחזיק לאורך זמן. זוגות צעירים יושבים על הגדר ומחכים לירידת מחיר שלצערנו לא תגיע. המדינה מציפה את הפריפריה בפרויקטים ואנו נגלה שלא בהכרח יש להם ביקושים אמיתיים". 

"קבלני הביצוע בסכנה"
צח ברקי, סמנכ"ל בכיר מנהל אגף כלכלה מידע ומחקר הציג מחקר שערכה הקבוצה, והזהיר מפני קריסה של קבלני ביצוע: "ההאטה בהתחלות הבניה, החל משנת 2017, מראה את אותותיה על היציבות הפיננסית של קבלני הביצוע. כפי שהערכנו בדן אנד ברדסטריט, החל מהרבעון השני של 2018, חלה עלייה דרמטית בהיקף כשלי הפירעון בקרב הקבלנים. מגמת התחלות הבניה משפיעה על כמות כשלי הפירעון באיחור של רבעון עד שני רבעונים, כך שההאטה בהתחלות הבניה מביאה לעלייה ברמת הסיכון של הקבלנים ועלייה בהתחלות הבניה מביאה לירידה ברמת הסיכון של הקבלנים. הירידה בהתחלות הבניה מייצרת לחץ מחירים על קבלני ביצוע בקבלת עבודות, וכך הרווחיות מביצוע עבודות נפגעת. נוסף על כך, ככל שמשך שיווק ארוך יותר, כך קבלנים עלולים להיפגע תזרימית, כך שצרכי ההון החוזר שלהם עולים ומנגד הנגישות שלהם למקורות מימון היא נמוכה. חוץ מהירידה בהתחלות הבניה, קבלני הביצוע מתמודדים עם עוד דרישות רגולטוריות כגון הצבת מנהלי עבודה בכל אתר, קנסות על עבירות בטיחות ועלויות נוספות להבטחת בטיחות העובדים שלה".