הכותרות ה"גדולות" המעטרות את כל אמצעי התקשורת בימים האחרונים, אינן רלוונטיות כלל ועיקר לבעיה האמיתית של דור שלם של צעירים ישראלים שאינם מסוגלים, כלל ועיקר, להגיע לדירה. כמו בת היענה המטמינה את ראשה בחול, כך גם נראה שוק הדיור, נכון לדצמבר 2018.
אחוז הישראלים שבבעלותם דירה, שעמד בשנות ה-90 של המאה שעברה על כ-72 אחוזים הולך וצונח משנה לשנה ועומד כיום על כ-65 אחוזים בלבד. כלומר, כל ישראלי שלישי (כשלושה מיליון ישראלים!) - אין בבעלותו דירה כאשר אחוז זה הולך ועולה משנה לשנה, קל וחומר בקרב צעירים מתחת לגיל 40 שם האחוזים גבוהים עוד הרבה יותר.
איך קרה שהגענו לעידן "בת היענה" הזה?
באופן פרדוקסאלי ההתדרדרות החלה דווקא ב-2015, עת נכנס משה כחלון, פוליטיקאי בעל אידאולוגיה חברתית, כביכול, לתפקיד שר העל לנושא הדיור. כל פעולה שנעשתה מאז, הן בפועל והן תודעתית, הכניסה עוד מקל בגלגלי השוק, שעד אז היה במלוא פריחתו.
- כל הכותרות
נכון. ההחלטה להכפיל את מס הרכישה על כל דירה שנייה והילך בבעלות, שנכנסה בפועל ביולי 2015, היתה עוד בטרם הקדנציה של כחלון, אולם העיתוי שלה היה בעייתי ביותר וניתן היה לדחות אותה, או לכל הפחות להקל על רוע הגזירה.
בד בבד, יותר מאשר תכנית מחיר למשתכן, שאותה הפך כחלון לתכנית דגל, הזיקה, והיו בה, ללא ספק, גם היבטים חיוביים, הזיק עשרות מונים כל הרחש בחש סביבה, גם כתוצאה מהצהרות לא אחראיות מפי כחלון עצמו שהציג אותה כחזות הכל ואין בילתה, וגם רמת ציפיות אל סבירה שהתפתחה בקרב הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור, וכגודל הציפיות, כך גם גודל השבר.
גם הסכמי הגג, שנולדו עוד בטרם תקופת כחלון, צברו תאוצה לא סבירה, ובמקרים רבים בערים שפשוט לא יוכלו להכיל את המאסה העצומה של דירות חדשות, שלא לדבר על העדר תשתיות בסיסיות, לא של תחבורה ולא של מוסדות ציבור.
המשקיעים נוטשים, משפרי הדיור נשארים על הגדר
לצד האמור, נוצרה זליגה הדרגתית, אולם עקבית ביותר, של משקיעים שנטשו את שוק הדיור. אם ב-2015 מספרם עמד על כשליש מהשוק, הרי שכיום הם מהווים כשמינית בלבד ממנו, רובם הגדול בדירות זולות יחסית בפריפריה, זאת כאשר רובם המכריע של ה"משקיעים הכבדים" פשוט נטשו את השוק לאנחות.
ואם לא די בכך, אותם משפרי דיור שנותרו על הגדר, בציפייה שהנה, סוף סוף שוק הדיור ישתחרר מהכבלים של מחיר למשתכן והסכמי הגג, עמדו בפני שתי "בשורות" איוב נוספות בשבוע האחרון שסתמו את הגולל על התקווה לאושש את השוק. האחת, ההחלטה המוזרה מאוד מבחינת עיתוי של בנק ישראל להתחיל ולהעלות את הריבית, זאת בין היתר במטרה "לצנן את שוק הדיור" (ועל איזה "צינון" מדובר?).
ההחלטה השנייה מתייחסת לאיסור על עסקות מזומן מעל 11 אלף שקלים, לכאורה החלטה נכונה שמטרתה להלחם בכסף שחור, אולם העיתוי של אותה החלטה והקונטקסט שלה, יחד עם העלאת הריבית, הביאו את שוק הדיור ממש אל עברי פי פחת. האבסורד הגדול הינו בכך ששילוב שלומיאלי של מדיניות אוצר/שיכון/בנק ישראל/רשות המיסים ויתר הגופים, הניבה תוצאה חמורה, שאפילו משבר הדוט קום ואינתיפאדת אל אקצה בתחילת העשור הקודם, לא "הצליחו" להניב.
אין ספק. בדברי הימים של קורות הכלכלה הישראלית, יירשם הפיאסקו הזה כאחד המחדלים הגדולים שהיו אי פעם. אבל, בינינו, בשביל מה צריך לקטר והאם לא יותר קל להכניס את הראש בחול כמו בת יענה. הרי הכל בידי שמיים, הלא כן?
הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, מבעלי משרד "זאב כהן-ארז כהן" ושימש בעבר כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.כחכחול 09/12/2018 10:00הגב לתגובה זו0 1כחלון -אסון למשק הישראלי בכללו ובפרט לענף הבנייהסגור
-
23.גם ממי שכותב מהפוזיציה כמו ארז כהן אני מצפה ליותר מזהכמה הבלים 05/12/2018 22:57הגב לתגובה זו0 0כשמדברים על אנשים שיש להם דירה, רלבנטי רק אם זה ללא דירה או עם דירה. לא אם זה אחת או שתי דירות. לכן אני שואל, האם העלאת מס הרכישה על דירה שניה מנעה ממחוסרי דירה להכנס לשוק? ברור שלא, אז למה בכלל להביא את זה כשיקול רלבנטי? סתם כי אפשר ואולי לא ישימו לב שלא קשור כנראה. ומה הבעיה באיסור על רכישות במזומן מעל 11 אלף שקלים? מי בכלל קונה דירה במזומן חוץ ממי שהכסף שלו שחור? אין מי שיתקוף החלטה כזו חוץ ממי שסובל ממנה - קרי אנשים עם הרבה כסף שחור או שמאים שמודאגים מהפחתת כמות העסקאות בנדלן. מר כהן שייך מטבע הדברים לקבוצה השניה. ובאשר לריבית - 0.15% בריבית זה לא מהותי בכלל לשום רוכש דירה. אישית אני גם בספק על הנתון של 65 אחוזים בעלות בלבד (לדעתי יותר, אבל לא בדקתי נתוני אמת).סגור
-
22.ארז כהן אין לך מושג (ל"ת)עוז 05/12/2018 18:18הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.השוק יתאושש שהבועה תתפוצץ! כל השאר אקמול ופלסטר! (ל"ת)אדם 05/12/2018 15:56הגב לתגובה זו2 1סגור
-
20.בחירותשחור 05/12/2018 13:42הגב לתגובה זו2 0הנה תחילת שנת בחירות. אנשים מטעם מתחילים לזרוע ידיעות חסרות שחר העיקר להשחיר פני פוליטיקאי זה או אחר. היכן ביבי כאו? הוא לא בעניין אדוני הכותב? אין לו אחריות על הטירוף לדירות ב10 השנים האחרונות?סגור
- טען עוד
-
19.הטרולים של כחלון עובדים כאן חזק . כחלון דפק את השוק נקודודי 05/12/2018 11:17הגב לתגובה זו5 3הטרולים של כחלון עובדים כאן חזק . כחלון דפק את השוק נקודה . ברגע שהמשקיעים יצאו כל השוק נעצר ולא לטובהסגור
-
וטוב שהם עובדים חזק ! (ל"ת)גור 09/12/2018 12:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.יובלי מבולבלינו נו נו 05/12/2018 08:38הגב לתגובה זו0 1נא לתקן את הטעות האנושית ... נתונים לא מדוייקים בעלילי בהנחה שזה טעות טעות אנוש ....סגור
-
17.זה שקטאיגור 05/12/2018 08:06הגב לתגובה זו3 0אחוז הבעלות על דירה דווקא עלה בשנים האחרונות. מה שירד זה אחוז המתגוררים בדירה משל עצמם. אבל ככה מפמפמים נדל"ן...סגור
-
16.הנתונים שקרייםמנו 05/12/2018 00:37הגב לתגובה זו8 1אחוז הבעלות על דירות על מ67% ל72% בעשור האחרון. העניין היחיד שלא כולם גרים בדירה בבעלותם. ארז כהן לא מספר את זה ויותר מצג שוא. אין ביקושים כבושים ואין גדר.סגור
-
15.כתב ללא מושגאחד העם 04/12/2018 21:32הגב לתגובה זו8 1פשוט סיבוב של העובדות. בטוח שהכתב בעל מושג בתחום? אם לא מדובר בטעות זה פשוט מיצג שווא. השוק בדרך לתיקון נכון מאוד, אולי איטי אבל תיקון נכון ובינתיים לא קונים דירות במחירים הזוייםסגור
-
14.עולם כמנהגו נוהגבלהבלה 04/12/2018 17:27הגב לתגובה זו2 0יש פה בהחלט מחדל - העשירים מתעשרים יותר, העניים עניים יותר, ומעמד הביניים נשחק עד העצם... אחוז האנשים שגרים בבעלות ירד כי זוג צעיר לא יכול להתחרות במשקיעים בשוק חופשי, לא משנה איך מסובבים את זה... יש למטבע הזה צד שני, אחוז בבעלות על דירה 1 ירד לעומת זאת אחוז בבעלות על 2 דירות ומעלה רק מטפס ומטפס... מה זה אומר? שיותר אנשים קונים דירות להשקעה ולא גרים בהן בכלל, מה שמשאיר פחות אפשרויות לקנות דירה ראשונה למי שזקוקים לכך... דרך אגב צריך לקחת בחשבון שבאחוז בעלות דירה אחת יש גם המון אנשים שקנו כבר בית בפריפרייה, ומשכירים אותו(קרי, הם גם משקיעים בפועל) ובנתיים שוכרים דירה במרכז... ופה המחדל האמיתי.סגור
-
13.הכותב השמאי כהן הגיע פה לשיא החוצפה הצביעות והשקריםכחלון בהצלחה 04/12/2018 15:16הגב לתגובה זו8 1אתה פעיל שוק הנדל"ן ארז כהן היית שותף מלא ב12 השנים שלפני כחלון בהפיכת חצי מליון משפחות לחסרות דיור על ידי ניפוח מחירי הדירות בישראל לשמיים. הנתונים על הבעלות על דירות הם לתקופה שלפני כחלון.סגור
-
12.מה קרה ביזפורטל, גם אתכם מישהו קנה כדי לפרסם לטובתו???? (ל"ת)ממי 04/12/2018 14:48הגב לתגובה זו4 0סגור
-
11.ממליץ לכל הגברים הנשואים לא לקנות דירה. למה?גבר ישראלי 04/12/2018 14:27הגב לתגובה זו1 0כי האישה יכולה לגרש אותך מהבית עם שיחת טלפון אחת למשטרה. ברגע שהיא אומרת שאתה מתנהג באלימות ישר יוצא נגדך צו ארחקה מהבית שלך גם אם היא משקרת. בכלל אסור לחקור אם היא משקרת. עדיף לשים כסף בבנק יותר עדיף בחשבון נפרד ככה לפחות תשאר כם משהוסגור
-
10.כמה ארס ארז? לא נמאס לך?גור 04/12/2018 14:24הגב לתגובה זו4 0משרתם של היזמים המשקיעים ובעלי הדירות מפמפם כאן כל שבוע כתבות של כלום מכלום. העיקר להשמיץ את כחלון שעושה עבודה מצוינת בהנגשת דירות לדור שלם.סגור
-
9.ציטוט ממחאת הדיור !! אל תאמינו לכתבים השקרנים האלההירידה כבר כאן 04/12/2018 14:08הגב לתגובה זו7 0ציטוט ממחאת הדיור "שימו לב לטעות (שלא לומר הטעיה) של שמאי המקרקעין ארז כהן וכיצד היא עשויה לבלבל את מי שלא בקי בפרטים. כהן חוזר על הנתון השגוי של "אחוז הגרים בדירה בבעלותם" ומלביש אותו על נתון אחר - "אחוז בעלי הדירות". זה לא אותו דבר. נכון להיום אחוז הבעלות על דירות מעל 72%, יותר מאשר לפני עשור. מה כן השתנה? אחוז הגרים בדירה בבעלותם ירד לכ 66%. זה מעיד על תופעת ה"להשכיר ולשכור" שהתפתחה עם עליית המחירים. נכון להיום, ישנם יותר אנשים עם בעלות על דירה (בתיאוריה לפחות. אם יש משכנתא גבוהה הדירה בכלל של הבנק) מאשר בשנת 2008 למשל, אז המחירים בכלל היו מחצית מהיום. אין "משבר דיור". לפחות לא בהשוואה לעשור הקודם. היום ישנן הרבה יותר דירות והרבה יותר זמינות. מה כן יש? בועה פיננסית שאחד מביטוייה הינו מחירי נכסים מופרכים. אבל לבעלי האינטרס יש עניין לקבע בתודעה שיש "משבר דיור". ומדוע? כדי לייאש אתכם. שתחשבו שלא בונים מספיק, שיש בירוקרטיה, רגולציה וכו' בו בזמן שהקבלנים יושבים על מלאי לא מכור של עשרות אלפי דירות שהולך ומצטבר ואלפי היתרי בניה לא ממומשים."סגור
-
8.לפיד וכחלון גרמו המון נזקים לצבורשרי אוצר 04/12/2018 14:05הגב לתגובה זו2 4לפיד עם מס שבח והעלאת מס רכישה, כחלון עם מחיר למשתכן ועם השתלטות על מקבצי דירות לשוק שכירות יקר. והכי גרוע זה ביבי עם טרכטנברג ניצלו את ההזדמנות להעלות מס על הבורסה הציבור ברח בצדק לדירות, הצעירים החוסכים לדירה בריבית אפס או שלא מרויחים בכלל בבורסה או שיש להם פחות כסף כי הממשלה לוקחת מס גבוה כולל מס על דיבידנדים. וזה אומר דבר אחד שאין סיכוי לצעירים לדירה . כל זה ישתנה אם הטמבלים יזרקו מהפוליטיקה את הבולשביקים מהמחנה הציוני ואת ביבי לפיד וכחלון. בקצור אין סיכוי. הצבור מטומטם אז שישלםסגור
-
7.ושום מילה על היצע הדירות העצוםאריאל 04/12/2018 13:43הגב לתגובה זו8 1נראה שלכתב מושכים בחוטים...סגור
-
זה לא כתב/עיתונאי !. זה דעה מטעם עצמו (פרנסתו היא נדלן) (ל"ת)סטנלי 04/12/2018 14:58הגב לתגובה זו4 1סגור
-
לדעתך מחירי הדיור טיפסו ב 121% בעשור ? בגלל היצע?!כ,ת 04/12/2018 14:08הגב לתגובה זו2 0תבקש מהמורה שלך שיחזיר לך הכסףסגור
-
6.הוא ממשיך להטעות. אחוז חסרי הדירה הוא 27.4 והוא רק ירדהלמ"ס 04/12/2018 13:39הגב לתגובה זו7 0בעשור האחרון. בשנת 2008 הוא היה 29.6%סגור
-
5.טועה ומטעהאני 04/12/2018 12:57הגב לתגובה זו15 1לא ברור למה אתה חוזר על הנתון השגוי של "אחוז הגרים בדירה בבעלותם" ומלביש אותו על "אחוז בעלי הדירות". זה לא אותו דבר. נכון להיום אחוז הבעלות על דירות מעל 72%, יותר מאשר לפני עשור. מה כן השתנה? אחוז הגרים בדירה בבעלותם ירד לכ 66%. זה מעיד על תופעת ה"להשכיר ולשכור" שהתפתחה עם עליית המחיריםסגור
-
טועה ומכפיש. כחלון עושה עבודת קודש בנושא הדיור ומצליח!חיים 04/12/2018 14:30הגב לתגובה זו3 0איבדו כל בושה השמאים. מה קרה? קשה לכם לחשב שווי דירות שהולך ויורד? התרגלתם רק לעליות? העמלות קטנות בהתאם? אוי ואבוי משתתף בצערכם. המשחק השתנה תודות בגדול לכחלון והמדיניות שלו. אחרת נאבד את המדינה.סגור
-
4.מדינת בנק ישראלישראל ציוני 04/12/2018 11:49הגב לתגובה זו0 5הכל מכוון היטב מי שחושב שהמחירים ירדו יכול רק לחלום צירים להבין טוב שמי ששולט היום במדינת ישראל הם הבנקים שנותנים הלוואות ומשכנתאות לכל דיכפין והם לא יתנו שיקרה להם סאב פריים וזה בחסות בנק ישראל ןפקידי האוצרסגור
-
ספויילר, הם כבר יורדים (ל"ת)מנחם 04/12/2018 13:10הגב לתגובה זו3 0סגור
-
3.אינטרסנטיות הכותב בוערת בכל מילה (ל"ת)סטנלי 04/12/2018 11:47הגב לתגובה זו14 0סגור
-
2.המדינה לא רוצה שלאזרח הפשוט יהיה נכסים וזה התוצאהמבין 04/12/2018 11:37הגב לתגובה זו1 1בעוד כמה שנים יהיה פה רק שכירויות היו פה 20 חברות שיבנו מגדלים לשכירותסגור
-
1.ענייני ריביתכפיר 04/12/2018 11:23הגב לתגובה זו10 0סה''כ חשבו שיתמודדו עם משבר חריף ב2008 והשאירו את הריבית ל-0. הרבה משקיעים נהנו ואנשים שקנו בתחילת התקופה (2009) והרבה הולכים לאכול חרא שקנו בשיא (2017) ועכשיו הריבית מתחילה לעלות. המסיבה נגמרה, מישהו צריך להתחיל לשלם על כל ההוללות שהייתה כאן...סגור
