אלעזרא: "ירידה חדה במחירי הדיור עלולה למוטט את מערכת הבנקאות"
יו"ר קבוצת אלעזרא השולטת בחברת הבניה אפרידר ובחברת הביטוח הכשרה: "יעד הממשלה להוריד את מחירי הדיור הוא שגוי מיסודו"
"ירידה במחירי הדיור תביא לפגיעה אנושה בהון העצמי של המשפחה הישראלית הממוצעת", כך אמר אלי אלעזרא, יו"ר קבוצת אלעזרא, במהלך דיון בועידת עיר הנדל"ן באילת.
אלעזרא המחזיק (100%) בקבוצת אלעזרא, המחזיקה בחברה הכשרה ביטוח, בחברת הרכב אלבר ובחברת הבניה אפרידר, אמר: "כידוע, נדל"ן הוא הביטחונות המרכזיים הנמצאים בידי המערכת הבנקאית. פגיעה בערכם עלול לפגוע במערכת הבנקאית ואף למוטט אותה". עוד הוסיף אלעזרא כי "אם יורידו את מחירי הדיור שוק המשכנתאות יקרוס כי ערך הדירה יירד והמשכנתאות ישארו גבוהות כפי שהיו. בדיוק כך הגיע משבר הסאב פריים בארה"ב".
"יעד הממשלה להוריד את מחירי הדיור הוא שגוי מיסודו. היעד האסטרטגי של הממשלה חייב להיות שאיפה ליציבות במחירי הדיור עם עלייה מתונה הצמודה לנתוני הצמיחה ולעליית המדד. פגיעה במחירי הדיור תביא לפגיעה אנושה בהון העצמי של המשפחה הישראלית הממוצעת. זאת מכיוון שחלק נכבד באוכלוסייה צבר את הונו מעליית מחירי הדיור, בו בזמן שנטל המשכנתא הצטמצם עבורו עם הזמן. אם תהיה ירידה משמעותית במחירי הדיור, עבור משקי הבית המשכנתא תשאר אותה משכנתא אך ההון העצמי ייחתך".
- כל הכותרות
על תוכנית מחיר למשתכן אמר אלעזרא: "תכנית למשתכן החלה מתוך כוונה טובה של שר האוצר כחלון, שעושה מאמצים מבורכים וטובים. עם זאת התערבות גסה מדי בשוק, של הכפופים לכחלון, גורמת תוהו ובוהו בשוק הדיור. היא מייצרת זוגות צעירים שלוקחים משכנתא עבור דירה שאין בכוונתם להתגורר בה. הזוגות הללו סומכים על דמי השכירות שיקבלו מדירת המחיר למשתכן אך זו לא תכסה את מחיר השכירות של הדירה בה יגורו. מבחינת הזוגות הצעירים הללו, זו כניסה למערבולת".
"הכל מתחיל ונגמר בכך שהמדינה היא מונופול בתחום הקרקע ולכן היא נושאת באחריות המלאה. יש כיום חוסר של 100 אלף יחידות דיור ועם זאת אנו רואים שלמרות הכל, קצב התחלת הבנייה רק יורד", אמר.
תגובות לכתבה(62):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
57.להחזרי את המחירים ולהוריד לחצי כמו שהיו אין סיבה למחיריתום 16/12/2018 12:09הגב לתגובה זו2 0המנופחים הללו של הדיור דירה שעלתה 500 אלף עולה היום 1.5 מליון אין שום סיבה לא מבחינת חומרי הבניה ולא משום בחינהסגור
-
אכן,מחירי חומרי בניה ירדו במשך השנים.זאת עובדה (ל"ת)קבלן סיני 18/12/2018 23:36הגב לתגובה זו1 0סגור
-
56.סופסוף מישהו אומר את הדברים באופן ישיר וברור, ובלימנתח 15/12/2018 10:01הגב לתגובה זו0 0רעש פוליטי תקשורתי, ועכשיו מקבלת הקופים והצבועים של כחלון מוזמנת לפצוח ביללות הרגילות שלהם.סגור
-
55.כנראה זה באמת יהיה בקרוברן 14/12/2018 22:38הגב לתגובה זו4 0שלי אריסון מכרה את מניותיה בפנק הפועלים. נראה לי שהיא מרגישה ...סגור
-
אנשים כאלה לא מרגישים-הם מחזיקים מומחים. (ל"ת)קבלן סיני 17/12/2018 02:17הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
54.קשקשן. לא לקנות במחיר בועה. (ל"ת)ישראל 14/12/2018 14:35הגב לתגובה זו3 0סגור
-
53.תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה...תתעוררו מ 14/12/2018 14:34הגב לתגובה זו0 0תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף . +יש עוד המון עלויות נוספות.סגור
-
52.אמת דיבר (ל"ת)אחד העד 14/12/2018 11:51הגב לתגובה זו1 0סגור
-
51.עוד חוכמולוג דירה זה קורת גג לא נכס למימוששופוני 14/12/2018 11:15הגב לתגובה זו0 0למימוש רק שיורדים מהארץסגור
-
גם מזון זה לא לצריכה, וגם חשמל וארנונה וסלולר ומים. (ל"ת)נו באמת 15/12/2018 10:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
50.תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירהתתעוררו מ 14/12/2018 03:06הגב לתגובה זו0 0תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף . ויש עוד המון עלויות נוספותסגור
-
49.תראו מי מדבר-אזרע הקבלן עושה תחזית למדינת ישראל...קבלן סיני 13/12/2018 20:14הגב לתגובה זו3 0לאן הגענו? - קיבלת על עצמך לבצע עבודת בנין - אבל תניח ליותר מוסמכים ממך בעשיית תחזיות למדינה ולכלכלה.סגור
-
48.ירידה במחירי הדיור תביא לפגיעה אנושה בהון של המשפחה שליאלעזרא: 13/12/2018 18:04הגב לתגובה זו4 0אלעזרא: "ירידה במחירי הדיור תביא לפגיעה אנושה בהון העצמי של המשפחה שלי"סגור
-
47.עוד אינטרסנט שמנסה להפחיד כדי להרוויח לעצמו (ל"ת)ישראלי 13/12/2018 15:44הגב לתגובה זו3 0סגור
-
46.הוא צודק ,צריך שכול הצעירים יברחו לקנדה ,כבר כולם שם .רבא 13/12/2018 15:39הגב לתגובה זו2 0ק ישארו כאן קבלנים וחרדים .סגור
-
45.אז? אי ירידת מחירים עלולה למוטט אותנואני 13/12/2018 14:46הגב לתגובה זו7 0לא קונים דירה במחיר בועהסגור
-
44.הבנקים מכוסיםאל תדאג 13/12/2018 14:05הגב לתגובה זו2 0ההון שהזוגות הביאו מספיק לכסות 30 אחוז ירידה. ובנוסף חלקם כבר שילמו חלק מהחוב כמה שנים...סגור
-
43.עוד אחד ששכח מאיפה הוא באאבי 13/12/2018 13:52הגב לתגובה זו2 0גדל בשכונת מצוקה וכשצמח רק שכח בדרך מאיפה הוא באסגור
-
42.למה נותנים בכלל במה לקשקושים שכאלה? (ל"ת)שקשוקה 13/12/2018 13:49הגב לתגובה זו8 0סגור
-
41.תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירות..תתעוררו מ 13/12/2018 12:45הגב לתגובה זו0 0תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף .סגור
-
40.הוא מפחדavist 13/12/2018 12:44הגב לתגובה זו10 2הבחור מפחד לכן זרק ספין מטומטם לאווירסגור
-
39.איזה מביךנריקו 13/12/2018 10:59הגב לתגובה זו9 0לא ייאמן שזה בחור שיושב על מיליונים. איזה דברי הבל שגויים הוא מוציא מהפה כך בלי בושה...סגור
-
יאומן - תאמיןavist 13/12/2018 12:45הגב לתגובה זו4 0אם היית יודע כמה טמבלים עשירים יש במדינה....סגור
-
38.עכשיו אחרי שגרפו רווחי עתקקבלנים הרסו את השוק 13/12/2018 10:33הגב לתגובה זו10 0באים בטענות שהזיזו להם את הקצפתסגור
-
37.אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמןלא פראייר 13/12/2018 10:31הגב לתגובה זו10 0300 אלף דירה בפריפריה, 500 אלף במרכז.סגור
-
36.לא מספיק קיפאון 50,000 דירות לא מכורותקבלנים בלחץ 13/12/2018 10:30הגב לתגובה זו10 0העלו מס רכישה , משקיעים ברחו. העלו ריבית משכנתא , מחירים יורדים. חוות דיווח על מימון הדירה, תושבי חוץ בורחים, מה נשאר מינוף גבוה הבנק סגר הברז , והנה לכם סוף לקרטל הדיור.סגור
-
35.אתם בזבז כסף שלכם בשביל שטיות עכשיו אין ביתחחחחחח 13/12/2018 10:06הגב לתגובה זו1 0אני יש 4 בתים בשביל אני לא כומו אתם בזבז הכל אישטיות. דירות לא יורדת אף פם רק לעלות. בואי אני נותנת לכם חלוואה בלי ריבית. לא צריך מחזיר. מתי אתם ימות דירה בא אצלי.סגור
-
34.למר אלעזרא האינטרסנטדניאל 13/12/2018 09:58הגב לתגובה זו8 0אני מבין שהתקררות בשוק הנדל"ן קיררה לך גם את תזרים המזומנים מפרוייקטים חדשים. היכן היו חבריך הקבלנים יחד איתך כשהמדד עלה בפראות והותיר עשרות אלפי זוגות צעירים ללא כל סינוי לרכוש מגורים בכבוד? מצחיק כשיש ירידה אז אתה וחבריך ישר יוצאים בקמפיין כתבות ממומנות שתגרום לנו להרגיש רע עם זה שהמחירים בדרך למטה. אנא ממך, אתה את שלך כבר עשית, אל תפגע לזוגות הצעירים בתוכניות.סגור
-
33.אלי ,לא נורא באם המערכת הזאת תושמד (ל"ת)Zeev 13/12/2018 09:50הגב לתגובה זו3 0סגור
-
32.ירידה בשכר עובדי ענף הבנקאות תציל הרבה משפחות ועסקים בי (ל"ת)לקוח הבנק 13/12/2018 09:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
31.עליה חדה במחירי הדירות.....כלכלן 13/12/2018 09:21הגב לתגובה זו8 0.. כמו שהייתה ב10 שנים האחרונות, מוטטה את הזוגות הצעירים, אבל כנראה הבנקים יותר חשוביםסגור
-
30.שכח לציין שגם שומה של150M שהחברה חוטפת אחרי שתופסיםA 13/12/2018 09:20הגב לתגובה זו4 0את החברה בהונאת מס גם הופך את הבנייה לפחות כדאית ...סגור
-
29.מי זה הגאון הזה?????אחד 13/12/2018 07:44הגב לתגובה זו3 0צריך למנות דחוף לתפקיד שר האוצר העולמי. דחוףףףףףסגור
-
28.רק שכח להגיד שמחירי הדירות לא עלו כתוצאה של צמיחהאיתן 13/12/2018 07:33הגב לתגובה זו5 0מחירי הדירות היא פועל של ריבית בנקאית זולה והעדר אפשריות השקעה לא הייתה שום סיבה לעליית מחירים בעשור האחרון זה כבר לא משנה מדיניות ממשלה בריבית של 4% + הגבלה של 80 % מימון אין כבר כסף זול ולכן לא תהיה יותר עלייה שהריבית הבנקאית תתחיל לעלות (והיא תעלה) בעלי משכנתאות יהיה במציאות לא פשוטה בהצלחה לכולנוסגור
-
27.הספקולנטים של "בועת הנדל"ן" חוששים הפיצוצה! (ל"ת)אבי בן 13/12/2018 07:03הגב לתגובה זו7 0סגור
-
26.שכנעת אותיאני 13/12/2018 06:20הגב לתגובה זו6 0רץ לקנות דירה ב 2 מיליון שקל למען יציבות הבנקיםסגור
-
25.תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה.ושאין עוד עלויות (ל"ת)תתעוררו מ 13/12/2018 01:06הגב לתגובה זו0 2סגור
-
24.למה היו צריכים להעלות את החרטה הזו כאן? (ל"ת)אורי... . 13/12/2018 01:00הגב לתגובה זו0 1סגור
-
23.לא אמתשמואל 13/12/2018 00:10הגב לתגובה זו0 0אלי יש 100000 דירות חדשות בבניה מתוכן 60000 לא מכורות והשוק צריך כל שנה 30000 דירותסגור
-
22.הוא פשוט גאוןמיכל 12/12/2018 22:47הגב לתגובה זו4 28כתבה כל כך נכונה, סוף סוף מישהו אומר את האמת רואה את המציאות בצורה כל כך נכונה... הורדת מחירי הדירה פשוט אסוןסגור
-
מה אסון בזה? האסון הוא צעירים שקונים דירות במיליונים וכמיכל הנחשה 13/12/2018 09:04הגב לתגובה זו4 0והופכים לעבדים לכל החיים!!!!סגור
-
21.הנה התרגום..בן בגבג 12/12/2018 22:15הגב לתגובה זו19 1וואלה אלעדים אסור שהמחירים ירדו יש חשש שנפסיק לעשות בוכטות וסתם נגיע לרווח יזמי סטנדרטי כמו בכל מקום נורמלי בעולם חס וחלילה ברררררסגור
-
20.חיתוך בהון עצמי????????גדי 12/12/2018 21:55הגב לתגובה זו4 2זה שהמחירים עלו הפרעות זה העלה את ההון העצמי? באיזה עולם אתה חי? אם זוג קנה דירה במיליון עם הון עצמי של 300 אלף אז אם תיהיה ירידה במחיר - זה בעיה שלו - ההון העצמי שלו קיים - פשוט עדיין חי עם חובסגור
-
19.אתה חי בסרט עשרות שנים התעשרתם על חשבוננואבי 12/12/2018 21:47הגב לתגובה זו21 1עכשיו אתה רוצה שעם הכסף שלנו נשמור לך על מחיר גבוהה מה חשבת שאנחנו מטומטמים? צריך לפרק את מחירי הנדלן ב-50 אחוז ככה תדעו שבגלגול הבא לא תהיו חזיריםסגור
-
18.על זה נאמר שתי ציפורים במכה אחת. אינשלה גם יקחו אותך (ל"ת)ממי 12/12/2018 21:33הגב לתגובה זו9 1סגור
-
17.ההואה הגדולה בישראל-מחסור הדיור=מכוון=ונומק: עי בובוet 12/12/2018 21:08הגב לתגובה זו2 1היוזמה של הנגיד-שהיה בארהב כשההואה במשכנתאות התפוצצה להלן הגיבויים למחסור/הונאה-בעשור האחרון מחירי הדיור עלו ::: בשווייץ גרמניה- ב 32% בישראל עלו ב------121% כדברי הנגידה שפירסמה זאת רגע לני יציאתה (מדוע ?!) זה מחייב וועדת חקירה איננו מאמינים לאיש הנל- והמבין יביןסגור
-
16.אינטרסנט מובהקצפוני 12/12/2018 21:07הגב לתגובה זו19 1לא לדאוג לבנקים ידידי, הציבור משלם גם כשהם מרוויחים וגם כאשר הם מפסידים נגמרה החגיגה, מחירי הדירות בדרך למטה ובגדולסגור
-
15.פופוליזםלאוניד 12/12/2018 21:06הגב לתגובה זו11 1נו באמת. זו כתבה שכל כך צועקת על אינטרס שקוף ומכילה כל כך הרבה שטויות שפשוט מצחיק לקרוא אותה.סגור
-
14.עליה של כ 130% במחירי הדיור זה נורמלי....אדם 12/12/2018 20:59הגב לתגובה זו14 1לפי האינטרסנט: על הממשלה לקבע מחירי חלל,כדי לעשוק את הצעירים ולהציל את הקבלנים!סגור
-
13.כמו שירידה חדה בטימטום תגרום לכתבות איכותיות יותר (ל"ת)הלבן שבעיניים 12/12/2018 20:56הגב לתגובה זו12 1סגור
-
12.ההונאה הבנקאית(משכנתא)הגדולה בהיסטוריה-סיימה סבב עליות (ל"ת)et 12/12/2018 20:55הגב לתגובה זו5 1סגור
-
11.מזכיר לאדון עזרא ולציבור בישראל שמחירי הדיור בשנות התישאיחודלגרנדפוטה 12/12/2018 20:33הגב לתגובה זו10 1עים אלפיים ירדו ואף אחד לא פשט רגל גם לא הבנקים ,.גם הנגידה התבטאה בזמנו שירידה של 20% זה בריא ומומלץ לשוק,.שוק שרק עולה מסכן את כל המערכת כי בסופו של יום לא כולם יכולים להשתתף במחירים גבוהים .,סגור
-
10.תכלס, אם כחלון היה מודיע שיעשה ככל שביכולתו *להעלות*אלדו 12/12/2018 20:24הגב לתגובה זו0 1תמידית את מחירי הדיור ולא להוריד, כולם היו קונים, כולם היו מרוויחים ותמיד הוא היה יכול לממש את ההבטחה שלו פשוט עם עוד מס על דיורסגור
-
9.זהירות מנפולציות של כלכלניםישעיהו 12/12/2018 20:23הגב לתגובה זו9 1רוב האנשים יעדיפו שערך הדירה שלהם ירד, ושילדיהם יוכלו לרכוש דירה במחיר סביר. לירידת הערך של דירתם אין משמעות כל עוד הם גרים בה וכל עוד במקרה של מימוש הנכס ירכשו אחר תחתיו שגם ערכו יהיה נמוך יותר. המיעוט שאין לו ילדים או שמחזיק בדירות להשקעה יפסיד את מה שהרוויח ללא יגיעה. על זאת אין לבכות יותר מדי.סגור
-
8.ריח הגוייבות תקסימום תחזור למעברות מר אלעזראאללר 12/12/2018 20:00הגב לתגובה זו2 1ההון של הטייקונים זה של הבנקים ועסקים עם ממשלה של שחיתות לך למרינה תחזיר את כספי ציבור שקיבלת ממוטי זיסרסגור
-
7.הקבלנים הרסו את השוק עכשיו מתלונניםדן 12/12/2018 19:59הגב לתגובה זו10 2הרסתם דור שלם , שלא יעמוד בהחזרים, מופסד כסף רב. יישלם יותר משכנתא, ויישאר עם חובות בבנק.סגור
-
6.חדווה בר מפקחת על הבנקיםעוד ספין של אינטרסנט 12/12/2018 19:58הגב לתגובה זו8 1אמרה שהבנקים נערכו מראש. וערוכים גם לירידת מחירים 50% הכלכלנים של הבנקים , זיהו שהבועה לפני פיצוץ העלו ריבית משכנתא. מכרו תיקי משכנתא , לחברות הביטוח. במקרה של קריסה ,הם מבוטחים יופי. פשוט קבלנים , ירוויחו פחות יעבירו כסף מהבית , מה שהרווחו בעשור ירד לטמיון.סגור
-
5.המחירים ימשיכו לרדתאזרח מודאג 12/12/2018 19:55הגב לתגובה זו17 0אלעזרא כמו כל היזמים וקבלנים מדברים מהפוזיציה !! הוא מפחד שהמחירים יירדו ...?? הוא פשוט רוצה שהמחירים ימשיכו לעלות , שכחתם שאנחנו אחרי 10 שנים של עליות (קרוב ל100%)!! לא יקרה כלום אם יעברו כמה שנים של ירידות קלות או יציבות . למי שיש הרבה נכסים יפסיד קצת אחרי שהרוויח הרבה בשנים אחרונות ! וטוב עושה כחלון והמדינה שמנסים להוריד את מחירי הדיור , כדאי שיהיו פה מחירים שפויים לזוגות צעירים !!סגור
-
4.אן גבול לחזירות לקבלנים קשה מאוד לשנות כוחו של הרגלאנו מצדיעים לשר כחל 12/12/2018 19:44הגב לתגובה זו9 2הקבלנים ינקטו בכל האמצעים בכל מניפולציות הבנקים ייקרסו המדינה תיתמוטט הכל ייקרוס להפחיד ובלבד שממשלת יראל תשאיר אותם ישיכו לעשוק ג זל ניםסגור
-
3.מדבר מפוזיציההיידד 12/12/2018 19:36הגב לתגובה זו13 1מחירי הדיור בישראל לא שפויים, שוק הדיור אינו צריך להיות כלי השקעה לבעלי ההון ואין שום סיבה להמשיך לנפח את הבועה הזאתסגור
-
2.עוד גאון שיווקנו בטח 12/12/2018 19:29הגב לתגובה זו6 1למה שלא יורידו ,הבנקים כבר סחטו את כווולם בריבית כדי לתת הטבות ומענקים לבטלנים .סגור
-
1.המחירים רק יעלו עוד ועוד (ל"ת)yogi 12/12/2018 19:21הגב לתגובה זו2 12סגור
