TV
האם הקריסה בשווקים תשפיע על מחירי הדירות?
הירידות החדות בבורסה עלולות לגרום למשקיעים להסיט כספים לנדל"ן. השמאי ארז כהן מסביר
ארז כהן, שמאי ומשפטן, מציג את המגמות שתופשות תאוצה בשוק הנדל"ן, המשך בריחת המשקיעים, ההתחזקות של מחיר למשתכן, הרגולציה על ההתחדשות העירונית, ואיך כל אלה יתבטאו במחירי הדירות בשנה הקרובה. צפו בראיון
- 27.קבלן סיני 28/12/2018 17:02הגב לתגובה זומוכן להמתין כמה שנים, אבל עדיף לכולם - עכשיו. הקבלן כבר יכול לקבל את הכסף ולא להמתין שנים ואני גם אפסיק לשכור ואעבור לגור בדירה משלי. WIN-WIN - טוב לכולם.
- אבל זה העלות רק של מחיר הקרקע ...... (ל"ת)אבל... 01/01/2019 11:21הגב לתגובה זו
- 26.מיכל 27/12/2018 11:47הגב לתגובה זואין ספק בכלל שהמחירים הולכים לרדת... ואם הקבלנים רוצים להרוויח כדאי שיתחילו להוריד את המחירים ויפסיקו לחיות בבועה! יש היום לא מעט פרויקטים במחירים טובים לזוגות צעירים. צריך רק לדעת לחפש אותם. כמו פרויקט BEST בלוד או מלודי ברמלה. בלי מכרזים, בלי הגרלות בלי מחיר למשתכן.. מתי יקומו עוד קבלנים ויעזרו במהפכה?
- מיכל זו ריבקה 27/12/2018 13:17הגב לתגובה זוכשהמחירים יירדו 50% אולי. עד אז חלקו דירות אצל אליקו.
- 25.לא פראייר 27/12/2018 10:58הגב לתגובה זודירת 100מ"ר שעולה לקבלן 300 אלף נמכרת במחירי בועה, 1,2-1,5 מליון.
- קבלן סיני 27/12/2018 11:11הגב לתגובה זוכבר היו עושים MAIDAN
- 24.מחירי סוף בועה 27/12/2018 10:56הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה, 1,2 מליון תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
- 23.הבורסה הישראלית-זה דירות,יש בועה...בום... (ל"ת)קבלן סיני 26/12/2018 12:04הגב לתגובה זו
- 22.תומי 26/12/2018 08:42הגב לתגובה זווהאמת שכך או כך לשניהם אינטרס. ארז כהן ידוע כפמפמן סדרתי שלחוץ מירידת המחירים הקרובה, כל נאד שיוצא ממנו מבציע רק על "עליית מחירים". אין אינטרסנטים אחרים לראיין? כבר מאוס לשמוע את הטמבל הזה.
- 21.איש 25/12/2018 22:40הגב לתגובה זולמכור דירות מהר ולקנות את האגח שלהן חזרה בזולמספיק שכמה קבלנים יעשו את זה והשוק שגם ככה חצי מת נופל
- 20.צביקה 25/12/2018 17:01הגב לתגובה זוזה מה שמשה כחלון רצה שתמכרו את הדירות שלכם תשקיעו בבורסה ותפסידו את הכסף .מי שעשה כך הפסיד את הכסף לא לשמוע לעצת כחלון אחיתופל וגם לא לפולקמן
- שיי 30/12/2018 15:26הגב לתגובה זולאחר הבחירות המוצרים יעלו והמחירים לא ישתנו תלוי בערך הכסף
- פפפ 25/12/2018 20:12הגב לתגובה זוואמר לך לימכור את הדירה.
- מנחם 25/12/2018 19:12הגב לתגובה זובארה"ב הבועה בבורסה ואצלנו הבועה היא בנדל"ן. תחנה הבאה של ההוריקן היא כאן
- 19.בא 25/12/2018 16:55הגב לתגובה זוכאב בטן ,אני בטוח ב100 אחוז שאתה יודע את זה .
- 18.מבין 25/12/2018 15:38הגב לתגובה זוחחח שמעו זה כל פעם מצחיק מחדש עד לאיזה רמה איחוד הקבלנים יגיע
- קבלן סיני 27/12/2018 11:15הגב לתגובה זודפקו את כל המדינה - לא די להם. כאשר מתקרבת סערה - הם מסתכלים איפה כדאי להם לשים כיסאות כדי לצפות איך הסערה תשבור לנו עצמות
- 17.הבורסה לא תשאיר כסף למשקיעים והנדלן יצלול קפיש? (ל"ת)ו 25/12/2018 15:01הגב לתגובה זו
- 16.מהבורסה יוצאים בלחיצת כפתור. מנדל"ן לפעים גם עשרות שנים (ל"ת)ממי 25/12/2018 14:40הגב לתגובה זו
- 15.מנחם 25/12/2018 14:28הגב לתגובה זולחזור לימי בן גוריון פרס ורבין ..עדיפות לצעירים
- נראה שהצעירים כבר עשו רילוקיישן למדינות מפותחות.מי שיכל (ל"ת)קבלן סיני 26/12/2018 12:06הגב לתגובה זו
- 14.חוסר אחריות היום להשקיע בנדלן בישראל (ל"ת)אזרח ותיק 25/12/2018 14:03הגב לתגובה זו
- 13.זה מה שקורה כששואלים את החזיר על הצואה (ל"ת)ממי 25/12/2018 13:57הגב לתגובה זו
- 12.מי שמרחם על קבלנים סופו להתאכזר לזוגות הצעירים . (ל"ת)בא 25/12/2018 13:37הגב לתגובה זו
- 11.איזה נסיון עלוב להחיות את המת/שוק הנדל"ן,כולם בורחים! (ל"ת)שמואל 25/12/2018 13:19הגב לתגובה זו
- 10.חרטטן בלתי נלאה 25/12/2018 13:17הגב לתגובה זוהבורסות מגיבות כהרף עים עקב נזילותן ויכולות לאבד אחוזים רבים תוך שניות. נדל"ן זה ספור הרבה הרבה יותר איטי. כאשר בורסה מתחילה ליפול זה לוקח לרוב ימים, שבועות, מקס חודשים עד שזה מסתיים בזמן הזה אף אחד לא קונה נדל"ן ואז ביום בהיר אחד זה מסתיים (כמו ב2009 בוול סטריט) ואז שוק ההון ומכפילי הרווח נראים שפויים הרבה יותר ולא בועתי. מנגד שוק הנדל"ן המקומי מקרטע קשות ונראה כבר ממש לא להיט. ואז כל שקל פנוי הולך או לבוסה או לפקדונות ואז גם מגיע תור הנדל"ן להתרסק
- שט 26/12/2018 08:17הגב לתגובה זואזרחי ישראל יאכלו את הדייסה המקולקלת שמשהנ כשלון בישל להם: לא תהיה דירה ולאישאר להם כסף, הכל ילך לטמיון.
- 9.אריק 25/12/2018 12:52הגב לתגובה זומחירי הדירות טרם בצעו את התיקון מטה אחרי עשור של עליות מחירים.. הקבלנים תקועים עם עשרות אלפי דירות .משקיעים זרים כבר לא קונים כאן דירות. משקי הביית לא יעמדו בהחזר המשכנתא שיעלה בגלל עליית שעור הריבית.. אז שלא יעבדו עליכם כל מומחים ומקורבי השוק של הנדלן .רק מטורף וטפש קונה היום דירה לפני הקריסה ותיקון מחירי הדירות מטה כפי שקרה בבורסה..
- כאילו יהיה כאן תסריט של ספרד מספר 2,יאנו? (ל"ת)קבלן סיני 26/12/2018 12:19הגב לתגובה זו
- שט 26/12/2018 09:19הגב לתגובה זובכלל צפויה עליה של מחירי הדירות כי מאוכזבי הבורסה יעדיפו לשמור על כספם על ידי קניית דירות.
- קבלן סיני 26/12/2018 12:20יותר כסף-היו מקבלים מישהו יותר איכותי לעבודה, חחח
- 8.אדם 25/12/2018 12:44הגב לתגובה זותשואות לפדיון של חברות הנדל"ן מוגדרות כתשואות זבל ללא יכולת לגייס הון ולחץ אשראי מטורף. אצל האינטרסנט - זה לא רלבנטי..... ,ן מוגדרות כתשואות זבל
- 7.זו כתבת פימפום של קבלנים ושמאים, (ל"ת)פימפום 25/12/2018 12:41הגב לתגובה זו
- 6.להעביר כסף לנדלן?!? הרבה יותר מסוכן מהבורסה (ל"ת)אנונימי 25/12/2018 12:38הגב לתגובה זו
- תן להם,למה,כמה עולה עצה חינמית של אלמוני? (ל"ת)קבלן סיני 26/12/2018 12:15הגב לתגובה זו
- חהחהחה. ההשקעות בבורסה עולות בעשן עכשיו. (ל"ת)שט 26/12/2018 09:20הגב לתגובה זו
- 5.sa 25/12/2018 12:35הגב לתגובה זובקרוב גם עליית ריבית
- שישקיעו-מה אתה דואג להם? (ל"ת)קבלן סיני 26/12/2018 12:12הגב לתגובה זו
- 4.קינגי 25/12/2018 12:35הגב לתגובה זוהבורסה מתרסקת לאחר עליות של שנים והערכות יתר, אז בוא ניקח את הכסף ונשים באפיק אחר שגם הוא אחרי עליות של שנים והמחירים בו מנותקים לגמרי מהמציאות! תודה על העצה מר שמאי.
- 3.בדירה גרים = קורת גג , לעומת נייר ערך בבורסה (ל"ת)בדירה גרים 25/12/2018 12:31הגב לתגובה זו
- כן?ובמפעלים עובדים-מייצרים.ויש לך מניה.זה לא ביטקוין (ל"ת)קבלן סיני 26/12/2018 12:11הגב לתגובה זו
- 2.ש 25/12/2018 12:21הגב לתגובה זוהאחרונים השווקים בגבירים משמעותית את הסיכון בשוק הדיור • אנו נמצאים בשנתיים של ירידה משמעותית בכמות העסקאות. • ירידה במניות הנדל"ן משמעותה גם ירידה בהון העצמי ותביא לפגיעה ביחסית הפיננסים ועלית תשואות משמעותית באג"ח • עליה בתשואות האג"ח חברות הנדל"ן (שעלו משמעותית בשבועות האחרונים)תקשה על החברות לגלגל חוב. • מספר רב של חברות יזום נדל"ן כבר מציגות גרעון בהון החוזר • אנו נמצאים במגמת ריבית עולה במצב זה מצוקה תזרימית היא רק עניין של זמן, חברות במצוקה יורידו מחירים באופן משמעותי רק בכדי ליצור יכולת לצלוח את המשבר. ואם נסתכל על האלטרנטיבות שכבר עכשיו ניתן לייצר תיק אג"ח לפדיון בדרוגים גבוהים עם תשואה של 4% לשנה ואם המצב ימשך שוק ההון יהווה אלטרנטיבה הרבה יותר טובה מנכס שנותן 2.5% עם סבירות גבוה מאד להפסדי הון
- 1.מומחה 25/12/2018 11:57הגב לתגובה זולא צריך להיות חכם , ירידה של 10 אחוז במדדים זה הפסד הון גדול , מקטין יכולת רכישה , אף אדם שפוי לא יעביר כסף לאפיק שהמחירים בו בשמים , ובמיוחד לאחר שהצפי להעלאת ריבית הולך וגדל לא יודע מי נתן לבחור תעודת שמאי , אבל כנראה שבשיעורים הכלכלים הוא לא היה
- הם חושבים שיעלה.אולי באמת יעלה?מי יודע.ואולי יירד. (ל"ת)קבלן סיני 26/12/2018 12:10הגב לתגובה זו
- לרון 25/12/2018 12:20הגב לתגובה זולא שמע שאנשים קונים דירות רק כשיש להם כסף ולא אחרי הפסדים גדולים ופחד גובר והולך????
