הלמ"ס: ירידה קלה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בנובמבר

נתונים שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על ירידה קלה של 0.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש נובמבר, וזאת לאחר מגמת עלייה שהחלה בחודש מרץ 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,110 דירות במרץ 2018 לכ-3,390 דירות באוקטובר 2018.

בבחינת התקופה שבין החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-10,310 דירות - עלייה של 1.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018). בניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.2% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

תל אביב מובילה את הביקושים
בפילוח גיאוגרפי, עולה כי בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 כ-28.7% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות נרשמה במחוז המרכז, כ-27.7% במחוז תל-אביב, כ-11.7% במחוז הצפון, כ-10.6% במחוז הדרום, כ-10.2% במחוז חיפה וכ-8.6% במחוז ירושלים.

הדירות שנמכרו מהוות כ-75.9% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-60.6% במחוז חיפה, כ-48.9% ו-46.4% במחוזות דרום ותל אביב בהתאמה, כ-43.8% במחוז ירושלים וכ-32.9% במחוז הצפון.

מגמת עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו
בחינת נתוני המגמה מצביעה על מגמת עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו כאשר מאז חודש מרץ 2018 עלה ב-2.2% בממוצע לחודש, מכ-1,720 דירות לכ-2,100 דירות. זאת לאחר ירידה של 1.4% בממוצע לחודש שנצפתה החל מיוני 2015 ועד פברואר 2018 במספר הדירות החדשות שנמכרו, מכ-2,780 דירות לכ-1,720 דירות.

בתוך כך, בין החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 נמכרו כ-5,650 דירות חדשות, של 1.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. 

ירידה של כ-10% בהתחלות הבנייה של דירות שלא למכירה
בין החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, עמד על כ-4,650 דירות (בכללן דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לצורך השכרה וכו'). מדובר בעלייה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018). בניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 9.7%.

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 החלה בנייתן של 400 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.2 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.