כבר מעל לשנתיים שחוסר הוודאות בענף הדיור, הנובע בעיקרו מתכנית מחיר למשתכן, מוציא רבבות זוגות צעירים משוק הדיור החופשי, בהמתנה לירידת מחירים או לזכייה בהגרלה עצמה. אך מה יקרה כשמהמרי הקזינו הלאומי יחזרו בסערה לשוק הדיור החופשי?
מנתוני האוצר ליום 27.01.2019, עולה כי מתוך כ-140 אלף זכאים בתכנית מחיר למשתכן ומחיר מטרה, כ-83 אלף זכאים, כלומר רוב המשתתפים בתכנית, טרם רכשו דירה. המשמעות היא שנכון לעכשיו, התכנית לא עונה על הביקוש, ובכל חודש מצטרפים יותר זכאים מזוכים.
- כל הכותרות
יש לזכור, כי מלבד אלו שנרשמו לתכנית הדגל של כחלון וממתינים להגרלות, רבים נוספים ממתינים לירידות המחירים המובטחות, בטרם יבצעו את עסקת חייהם. יחד, מדובר בכמות הולכת וגדלה של ביקוש לדיור, אשר לא נראה כי יפגוש היצע מספק בקרוב.
אפשר להשאיר את השמפניות במקרר
כבר מעל לשנתיים שבמשרד האוצר רואים בנתונים של היקפי העסקאות הנמוכים בשוק הדיור סימן להצלחת מדיניות הדיור. אך אל לנו לחשוב כי הקיטון המתמשך בהיקף העסקאות מעיד על ירידה בביקושים, שכן הצורך או הרצון לרכוש דירה לא השתנה, אלא רק העיתוי. אין מדובר בהצלחת מדיניות משרד האוצר אלא דווקא להיפך – מדובר בקיפאון מלאכותי שלא צפוי להחזיק לאורך זמן, ואשר יחד עם הקיטון בהתחלות הבנייה רק יחריף את הבעיה. על הגדר, עליה יושבים זכאי מחיר למשתכן יחד עם המתלבטים הנוספים, מצטרפים בכל חודש עוד ועוד, והגדר הופכת יותר ויותר צפופה.
ומה יקרה כאשר יקומו היושבים ויקפצו מהגדר?
ניתן להעריך כי מתקרב היום בו היושבים על הגדר ימאסו בהמתנה וירדו ממנה בחזרה אל שוק הדיור החופשי. ראשית, ספק רב אם תכנית "מחיר למשתכן" תימשך לאחר הרכבת הממשלה החדשה, הצפויה השנה. עלות התכנית, המזוהה מידי עם שר האוצר הנוכחי, מכבידה יותר ויותר כאשר הגירעון התקציבי כבר חוצה את הקו האדום.
שנית, קיימת הבנה בשוק כי הירידה בהתחלות הבנייה בתקופה האחרונה אינה מבשרת טובות לגבי מחירי הדירות בעתיד הקרוב, וסביר כי רבים יעדיפו להפסיק עם ההמתנה הממושכת לירידת מחירי הדיור ויחזרו לשוק הדיור כרוכשים. קפיצתם של היושבים על הגדר חזרה לשוק הדיור לא רק תביא לקפיצה בביקוש, אלא תפגיש אותם עם היצע דירות מצומצם הנובע מהיעדר בנייה בהיקפים מספקים, מה שעשוי להחריף את ההשפעה ולהוביל לעליית מחירים חדה במיוחד.
הכותב הוא רו"ח, אנליסט נדל"ן בחברת "מידרוג"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23.משיח לא בא, משיח גם לא מטלפן :(משיח 02/02/2019 19:38הגב לתגובה זו1 0אתה מזכיר לי את הבנקים הישראלים בשנות ה80 גם הם האמינו רק בכיוון אחד והתעלמו מכל הסימנים הכלכליים וגם הם קרסו והולאמו בסוף רק שהגרעון גודל ואת המשרה שלך כרו"ח מכובד ב8 אלף לחודש אף אחד לא יציל...סגור
-
22.חלמתי בלילה שאני רואה אלפי זוגות צעירים אוחזים שקי כסףלי משיח 31/01/2019 15:56הגב לתגובה זו5 1בכל שק 3 מיליון שקלים והם רבים בניהם מי יקנה ראשון דירת 4 חדרים בחדרה ...או אוי חלום קשהסגור
-
21.חי בסרט הכותבאיב 29/01/2019 22:18הגב לתגובה זו10 1אתה מדבר כאילו כל אלה שיושבים על הגדר יושב להם בחשבון הבנק כמה מיליונים ולא רוצים לקנות סתם כי לא מתחשק להם.. אין מאיפה להביא סכומי כסף כאלו לא משנה כמה עזרה יקבלו הגענו לראש הפירמידה נגמרו הפראייריםסגור
-
20.מטעם מי הכתבה...מטעם מי הכתבה... 29/01/2019 21:57הגב לתגובה זו7 0מענין יש הרבה דירות עפולה חריש קרית ביאליקסגור
-
19.סע להודולי 28/01/2019 20:35הגב לתגובה זו12 1תראה שם גדר מאד מאד צפופה, כמה עניים יושבים עליה.. מעניין מתי ימאס להם לשבת עליה והם יחליטו להיות עשירים...סגור
- טען עוד
-
18.כתבה מעולה!אנונימי 28/01/2019 18:20הגב לתגובה זו3 13ניתוח מצויין! סופסוף נתוני אמת ללא פוליטיקה.סגור
-
17.ניתוח בהיר וברורתודה 28/01/2019 18:04הגב לתגובה זו2 17המסקנה הזו ידוע. וברורה ולמי שיש ספק בנושא הוא ספק אופטימיסט ספק עיוור. זןגות צעירים עוד חצי שנה יתנפלו על הדירות שיכלו לקנות, כלומר לא במרכז ולא גדולות במיוחד והמחירים יאמירו חזרה באזורים שירדו בשני גרם. מחכים לכתבה הבאה.סגור
-
16.חחחח אינטרסנט היית מת. תחלק את מספר הממתינים בחצי.ממי 28/01/2019 17:33הגב לתגובה זו10 2רוב הזוכים זה זוגות ומשפחות. אז תחלק ב 2. איך יבטלו את מחיר למשתכן? יהרסו דירות שהתחילו להיבנות? יפרו חוזים מול הקבלנים שזכו? יעלה פי 4. אין יותר מסחרה מחיים של אנשים. תפנים ותמצא עבודה אמיתית, כי מי שבסוף יגור על הגדר זה אתה.סגור
-
תחלק בשניים או תכפיל בחצי (ל"ת)דוד 03/02/2019 00:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מחיר למסכןעשית סלט 28/01/2019 18:23הגב לתגובה זו2 2אז לחלק בחצי או לחלק ב- 2?? לכתוב שטויות גם אני יודע, לפחות תגבה בנתונים את הדברים שאתה זורק לאויר. ועוד קורא לאחרים אינטרסנטים...סגור
-
15.הרבית תעלה החשק ירדכולם ממונפים 28/01/2019 16:32הגב לתגובה זו11 1בהינתן עלייה ברבית השוק יקרוס כי אלו שבפנים יתחילו למכור בהפסד.סגור
-
14.לפי הלמ"ס משקל הוצאות הדיור ירד בשנתיים האחרונות-אין מחסור 28/01/2019 15:51הגב לתגובה זו8 3מ 25% ל 24.1% מתוך ההוצאה המשפחתית. הקלה (זעירה) בנטל. הוכחה שכמות גמר הבניה ב 2016-2017 היתה (טיפה) מעל הצרכים של האוכלוסיה. ובנו רק 46 אלף דירות באותה תקופה.סגור
-
13.הכותב צודק. כחלון כשלון גרם לירידה בהתחלות הבנייה.יש ר א לי 28/01/2019 14:41הגב לתגובה זו6 5הביקוש הטבעי (זוגות שנישאים) גדול ממה שבונים. ואל תכתבו לי שיש גם נפטרים כי יש גם עולים ובעיקר מתגרשים שצריכים עוד דירה לכל זוג. כחלון כשלון צ'יפר בתכנית מחיר למשתכן הגרועה שלו בעיק ראת העשירים שקנו באזורי ביקוש דירות יקרות בהנחה גדולה, להם לא מגיע סיוע כלל ולאלה שמגיע או שקיבלו הנחה קטנה מאוד בפריפריה או שלא קיבלו כלום אלה שאין להם הון עצמי או יכות החזר גבוהה של משכנתא. שלא לדבר על זמן המתנה של שנים בהן יש לשלם שכירות ושישנו לך את תכנית הדירה שלא לרוחך. כחלון שלקח לעצמו את מלוא הסמכויות בתחום הדיור נכשל כשלון חרוץ ואל תאמינו לשקריו.סגור
-
12.אם לפי האנליזות הללו מדרגים את חברות הנדלן...יוסי 28/01/2019 14:34הגב לתגובה זו8 1אז אללא יסתור!!!!סגור
-
והפנסיה שלך מושקעת באג"חים שלהם :(בנקאי 02/02/2019 19:41הגב לתגובה זו0 0יש להפעיל לחץ על בעלי חברות פנסיה להפסיד להשקיע באג"ח של גוזרי תספורות לעתיד ולהשקיע באפיקים בטוחים ומשתלמים יותר או שהכסף יעבור לאפיקים אחריםסגור
-
11.ותודה לכחלון על התכנית שהצילה דור שלם (ל"ת)צחי 28/01/2019 14:18הגב לתגובה זו0 5סגור
-
10.כוון מחירי הנדל"ןמוטי 28/01/2019 13:19הגב לתגובה זו11 2ריבוי הכתבות לפמפום הנדל"ן, הוא סימן לכך שהמחירים צפויים להמשיך לרדת. תמשיכו לכתוב, זה לא יעזור....האונייה כבר הסתובבה מזמןסגור
-
גם מעיד על קרטלוהדבר 28/01/2019 21:19הגב לתגובה זו4 1כל קרטל עתידו להתבטלסגור
-
9.אין ביקוש כבוש, הצעירים המשיכו לקנות בשוק החופשי כרגילנתוני האוצר 28/01/2019 12:47הגב לתגובה זו17 2לפי סקירת האוצר, לפני שהיה מחיר למשתכן, הצעירים היו רוכשים 2,750 דירות ברבעון. מדובר על דירות חדשות מקבלנים. אחרי שהתחיל מחיר למשתכן, הרכישות ירדו ל 2,500 ברבעון. המספרים עבור רכישות של דירות חדשות מקבלן, רק עבור עסקאות במחירי שוק חופשי מלאים. המספרים מראים שכמעט ואין ירידה ברכישות ולכן כמעט ואין צעירים שהתיישבו על הגדר. אגב, אם מחשבים את כל הדירות החדשות שצעירים קנו, כולל במסגרת מחיר למשתכן, אז מסתבר שהיתה בכלל עליה בכמות הרכישות... לפי מאמר אחר בביזפורטל יש דווקא פי 10 יותר היצע כבוש שהצטבר אצל קבלנים ומשפרי דיור, ביחס לביקוש הכבוש שכאמור הוא מאוד קטן http://www.bizportal.co.il/marketopionion/news/article/757304סגור
-
8.לכותב הנכבד...אנניטו 28/01/2019 12:29הגב לתגובה זו17 2צר לי לאכזב אותך. אין גדר. שכחת גרף אחר מסקירת האוצר שמראה זו בוודאות... ראה רכישות של זוגות צעירים רבעוני... אין ירידה בכלל... כלומר לא נוצרה בטן ומכאן שלא מתווצרים ביקושים כבושים להבדיל מתקופת המחאה ומעמ אפס שכן נוצרה בטן... מה שנעלם מהשוק זה ביקוש של משקיעים קלאסיים וזה הגורם ל״קפאון״ אין קפאון, פשוט השוק חוזר לרמת עסקאות טבעית פחות או יותר... והירידה בהתחלות בניה מתאימה את עצמה לביקושסגור
-
דבר אחד שכח הכותבאמת 28/01/2019 21:21הגב לתגובה זו2 1להעיד שהוא בעצמו מושקע בנדל"ן... איך זה נקרא? ניגוד אינטרסים? האם יש חוק לממליץ בעל אינטרס ?! או שמדובר בכתבת דעה...סגור
-
7.מי בדיוק יחזור לשוק החופשי? מאיפה יביאו אנשים?חחח 28/01/2019 12:12הגב לתגובה זו15 2כאילו מה? הולכים לגייס יהודים מהתפוצה? לא רד שאין שום ביקוש כבוש, בגלל מחיר למשתכן יש למעשה הקדמת ביקושים של אנשים שהיו צריכים לקנות דירות בעוד מספר שנים. הכל קשקוש בשביל למצור מראית עין של ביקוש. קשקשנים בגרושסגור
-
6.יקרה מה שקרה באירלנד, יפן ספרד וארה"ב הבועה תתפוצץ... (ל"ת)אדם 28/01/2019 12:11הגב לתגובה זו16 1סגור
-
5.ממש מצחיק! כאילו יש ליושבים על הגדר מספיק כסףאין כסף לרדת מהגדר 28/01/2019 12:07הגב לתגובה זו11 3הכותב המצחיק רושם שהיושבים על הגדר בעלי רצון וכוונה לרכוש דירה. אבל הוא מתעלם לחלוטין משאלת היכולת. היושבים על הגדר - ובמיוחד הזכאים למחיר למשתכן - אינם בעלי יכולת לרכוש דירות במחירי הבועה. היחידים שיכולים לרכוש במחירים כאלו הם משקיעים ומשפרי דיור. לכן כל הכתבה הזאת מצחיקה ומתעלמת מיכולת הקנייה של זוכי מחיר למשתכן נסיון לגרום לעוד כמה אנשים לקנות דירה במחיר בועה?סגור
-
4.לא ברור מאיפה לקחת את הנתנוניםיעקב 28/01/2019 12:04הגב לתגובה זו8 0תבדוק כמה מתוך סדרה א' זכו. לא חכמה להשוות את הזכאים לקבוצה אחת. בסדרה א' זכו הרבה מאוד. כיום רוב הממתינים הם מקבוצות ב' וג'. כך שיש התקדמות משמעותית. לעומת זאת הבעיה הגדולה של מחיר למשתכן היא משך הזמן בין הודעה על זכיה, עד לחתימת חוזה וקבלת דירה. משך הזמן שוחק את ההטבה הגלומה בתכנית. מקווה שהממשלה הבאה תשפר משמעותית את התכנית.סגור
-
3.שנת 2019 מחירי הדירות צונחיםשנת 2019 שנת ירידות 28/01/2019 12:03הגב לתגובה זו15 1בשנתיים הקרובות הכיוון הוא למטה..!! זה ברור כשמש שהמחירים לא יכולים לעלות יותר והם כבר התחילו לרדת בשנת 2018 והקצב רק ייגבר.. כל מי שמדבר על עליות הוא בעל אינטרס ומבין טוב מאוד שהימים של העליות חלפו..ואנחנו נראה ירידות כל שנה לפחות כמה שנים ברצף..!סגור
-
2.נקודה מעניינתצבי 28/01/2019 12:02הגב לתגובה זו12 1אז אתה אומר שכיום המון אנשים מחכים ולא קונים כי יקר להם, תכף המחירים יעלו ואז הם כן יקנו? מענייןסגור
-
1.אינטרסנטאבות אכלו בוסר 28/01/2019 11:38הגב לתגובה זו14 2מי שיושב על הגדר אלו הזוגות הצעירים והעניים, בעלי יכולת פיננסית מוגבלת אין להם את הכח והיכולת להקפיץ את מחירי הדיור. כפי שהצגת בגרף המהולל זינוק במחירים בשנת 2015 נבע מרכישות המשקיעים אשר הבינו כבר מזמן שעדיף לצאת מהשוק.סגור
