האמת שכדאי שתכירו: כך רוכבים הפוליטיקאים על משבר הדיור
למרות שיא כל הזמנים בבנייה פעילה, הפוליטיקאים ממשיכים עם שלל פתרונות למשבר המדומיין // דעה
דבר ידוע בקרב אנשי עסקים ממולחים הוא שההזדמנויות הטובות ביותר צצות בעת משברים. באופן דומה, פוליטיקאים גורפים הון ממשברים, גם כאלה שהם לחלוטין מדומיינים והסיבה לכך הינה פשוטה: כל שעליהם לעשות הוא לאתר או להמציא "משבר", לשכנע אתכם שהם הכי מתאימים על מנת לפתור אותו, ועל ידי כך לזכות בקולכם בקלפי.
אחד המשברים המפורסמים והמדוברים ביותר הינו "משבר" הדיור, שפרץ אל חיינו בשלהי העשור הקודם, עם קורלציה מפתיעה למשבר הפיננסי העולמי ולירידת הריבית החדה לשפל חסר תקדים בעוצמתו ובמשכו.
כל כך הרבה פוליטיקאים רכבו על ה"משבר" המדובר: החל מרוני בר-און שחלם להעתיק אוכלוסייה מהמרכז לפריפריה על ידי הקפאת אישור תכניות בניה במרכז (ולא הקפאת בניה לתכניות שכבר היו מאושרות, כפי שבטעות נוטים לחשוב), דרך יובל שטייניץ ו"פטיש 5 קילו" שלו, יאיר לפיד ותכנית מע"מ אפס ההזויה, בנימין נתניהו וה"סופרטאנקר לנדלן" ועד משה כחלון ותכניתו הגרנדיוזית והמיותרת "מחיר למשתכן". כל התכניות הללו כדי לפתור משבר? מילא משבר של שנה, שנתיים, שלוש. אבל עשר שנים? זה כבר לא משבר, זאת מדיניות!
- כל הכותרות
מרוני בר און ועד משה כחלון: הפוליטיקאים שרכבו על משבר הדיור
שיא כל הזמנים בבנייה, צפיפות הדיור בירידה
115 אלף דירות ישנן כעת בבניה פעילה! שיא כל הזמנים כולל שנות התשעים אז הגיעו מיליון עולים חדשים מברית המועצות, רובם במסגרת משפחתית אשר דרשו כמות דירות מתאימה ואכן עמדו בפני מחסור מסוים. היום עיקר הריבוי הטבעי הוא של תינוקות, בעיקר במגזרים הערבי והחרדי, ולהם ברוב המקרים יש כבר בית להיכנס אליו, וממילא אין להם כסף לרכוש דירה. בנוסף, לו היה משבר דיור, היינו מצפים לראות את צפיפות הנפשות הממוצעת למשק בית בעליה. אבל היא בכלל בירידה.
שיא כל הזמנים בבניה פעילה
הנתונים הללו לא מפריעים לאף פוליטיקאי לרכוב על גלי המשבר המדומיין ולהציע שלל פתרונות שכולם נשמעים דומים ובאורח פלא כוללים טיפול כמעט אך ורק בצד ההיצע. או יותר מדויק - בצד הבניה. לבנות לבנות לבנות, בזה מסתכמות רוב ההבטחות של רוב הפוליטיקאים. לבנות? עוד? כאשר אנחנו בשיא השיאים של הבניה הפעילה אי פעם?
אז מה עושים?
קודם כל מבינים שהבעיה היא מוניטרית, וככזו, אין ולא יכול להיות לה שום פתרון הנדסי. הפוליטיקאים לא יבינו את זה, הם מקרה אבוד, או שיבינו אבל עדיין ידברו על מחסור וצורך בעוד היצע. אבל הציבור, רצוי מאוד שיפנים את זה: יש עודף בניה ודירות במדינת ישראל. היקף הבניה אינו העניין ומעולם לא היה העניין. כאשר עלות המימון נמוכה מתשואת שכר הדירה זה לא משנה כמה תבנה, משקיעים יבלעו הכל.
האמת שלא ניתן לעשות הרבה למעט מספר צעדים פשוטים, אך כאלה שידרשו לעמוד כמעט מול כל מוקד כח אפשרי במדינה. לכן אין סיכוי שאף אחד יבצע ולו אחד מהצעדים הללו, אולם בדיוק אלו הצעדים הנדרשים. נתחיל בשוק השכירות:
- הקמת רשם שכירויות באופן מיידי. כמו רשם עמותות, רשם חברות, יש להטיל את האחריות לאיסוף כל חוזי השכירות במדינה בידי גוף אחד - זאת לפני הכל.
- ביטול הדרגתי של הפטור ממס על השכרת דירה. אין שום סיבה שמשכירי דירות יופלו לטובה מבחינת מס.
- הכנסת סעיף קוגנטי (שלא ניתן להתנות עליו) לכל חוזה שכירות - כל הודעת פינוי/אי הארכת חוזה או העלאת שכר הדירה בשיעור גבוה ממדד המחירים לצרכן צריכה להינתן לפחות שנה מראש.
- מתן הטבות מס למשכירי דירות לטווח ארוך שיתחייבו לא להעלות את שכר הדירה מעל שיעור עליית המדד, גם אם מתחלף שוכר.
- מעבר לכך, תנו לשוק להתנהל לבד.
בנוגע לשוק הדירות החדשות/ יד שניה:
- יש לבטל את תכנית "מחיר למשתכן" ולחזור ולשווק את הקרקעות למרבה במחיר אבל עם הגבלת משך הבניה או אבני דרך להצגת אחוזי מכירה של הדירות בפרויקט. יזם שלא יעמוד בתנאים ייקנס. רוצה להפחית סיכון? תציע מחיר נמוך יותר על הקרקע!
- החזרת "מס הדגירה" על קרקע מאושרת לבניה שלא בונים עליה שבוטל אי שם בתחילת המילניום.
- יש להגביל את משך המשכנתא המקסימלי לעשרים שנים. לא 90% משכנתא, לא 30 שנה ולא 40 שנה. להוריד את תקופת ההשתעבדות המקסימלית.
כאמור, אף פוליטיקאי לא יאמץ אף צעד מההצעות שלהלן כי זה אומר לפגוע בכל בעלי ההון במדינה בערך. אבל זה בדיוק, אבל בדיוק, מה שצריך לעשות! אם הפוליטיקאים לא מבינים את זה או מעמידים פנים שאינם מבינים, לפחות תבינו את זה אתם, הציבור.
הכותבת פעילה בדף הפייסבוק "המחאה הגדולה - יחד נוריד את מחירי הדיור"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.מכיר את גיתיתאראל 17/02/2019 20:09הגב לתגובה זו0 0ומפאת כבודה לא אפרט. רק אומר שחמלה זה הרגש הנכון במקרה שלה. הזמן חולף והבדידות גדלהסגור
-
21.שוק הנדל"ן בצניחהדוד 15/02/2019 10:28הגב לתגובה זו2 1שוק הנדל"ן בצניחה חופשית. שומר נפשו ירחק ממנו.סגור
-
20.בקריית שמונה יש עודף הצעא.ש 15/02/2019 07:20הגב לתגובה זו1 0מניסיוני הפרטי. בקריית שמונה והסביבה קשה מאוד להשכיר דירה, גם במחירים שפויים. יש עודף דירות מכל הסוגים. גם למכירה וגם להשכרה.למה? לא יודע.סגור
-
19.115000 הדירות לא נוצרו מעצמן אלא מכחלון-- את הזוייה!אריה 15/02/2019 01:19הגב לתגובה זו2 1115000 הדירות באו רק מהתערבות כחלון ולא מעצמם. לפניו נקטו בשיטה שלך "לא לעשות כלום" וקיבלנו עליית מחירי דירות פי 3 ובמאמץ אדיר כחלון הגיע ליציבות ואת רוצה להרוס הכל ולהתחיל מחדש ובינתיים המחירים יוכפלו.את מתלבשת עלינו כשפני ניסוי קלקלנית בשקל לאורם של נציגי החוגים הקיצוניים מהרפובליקאים בארה"ב הלא הם קרן המליארדרים "קרן תקוה" פורום קוהלת אתר מידה ועומר מואב.בישראל לא יכול להיות שוק חופשי. היא קטנה ענייה בקרקע וגבולותיה סגורים ואסור להביא קבלנים מחו"ל.סגור
-
18.שכחת את ביטול המשכנתא למשקיעי נדלןישראל אחים 14/02/2019 23:52הגב לתגובה זו0 0שיקחו הלוואה בריבית גבוהה מהבנקים, משכנתא זה הטבה למגורים בלבדסגור
- טען עוד
-
17.מדהים ... כתבתי לגיתית מדהים...טדי 14/02/2019 22:02הגב לתגובה זו2 4רק מה שחסר זה מחזורי הגאות והשפל, מדהים אני מדהים אני מדהיםסגור
-
16.כל מילה בסלע!!!!!חבר במחאה 14/02/2019 20:26הגב לתגובה זו5 2גיתית יאלופת עולם...לא יכולנו לתאר את המחדל הקטסטרופלי יותר מדוייק ממך!! שאפוווו!!!!סגור
-
הי חזרתי :) , טדי מתגעגע מה מתוקאיציק מגלובס 14/02/2019 22:03הגב לתגובה זו0 1כמה שטויות אתם מחרטטים ועוד מקשיבים לכם , חחחח.סגור
-
15.צריך לדרוש מי בנק ישראל לעלות ריבית לילמוד מי טראמפ (ל"ת)בנק ישראל רק נזק 14/02/2019 16:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.בנימין נתניהו וה"סופרטאנקר לנדלן"יוסף 14/02/2019 14:52הגב לתגובה זו4 0רק במקום חומר מעכב בעירה הוא "התבלבל" ומילא דלק 115אוקטןסגור
-
13.כתבה מעולה גיתית כל הכבוד (ל"ת)אדי פולי 14/02/2019 13:13הגב לתגובה זו5 3סגור
-
12.מאמר מצוין. בול!! (ל"ת)יוסי 14/02/2019 12:33הגב לתגובה זו5 2סגור
-
11.ניתוח מדויק! (ל"ת)אדם 14/02/2019 12:04הגב לתגובה זו7 1סגור
-
10.השכירות בארה"ב מזנקת יותר מאצלנו, למרות אינסוף קרקעות!אין מחסור 14/02/2019 12:03הגב לתגובה זו7 0זה לא מסתדר עם תאוריית ה"ברור שהשכירות מזנקת בישראל, זה בגלל שכחלון נלחם במשקיעים!", אבל זו האמת. אצלנו עלה 6% בשלוש השנים האחרונות, בארה"ב עלה 9% למרות ששם אין בירוקרטיה ויש קרקע ולא נלחמים במשקיעים. ואגב, בישראל המשכורות עלו יותר מאשר שםסגור
-
זה משקף את הדולר שנחלששי 17/02/2019 15:01הגב לתגובה זו0 0יש שם אינפלציה כללית בהכל..סגור
-
9.הגבלת המשכנתא ל 20 שנה תגדיל החזר חודשי פי 1.5 כמעטסוף לביקושים 14/02/2019 12:00הגב לתגובה זו8 0ובכך תפיל את המחירים ביעילות. זה בדיוק כאילו הריבית עלתה כבר.סגור
-
8.כתבה פשוט מעולה! בת"א פגעו בצד הביקוש ושוק היוקרה הוזל!סאול ראוגו 14/02/2019 11:58הגב לתגובה זו10 1עצרו צרפתים עבריינים מלקנות עם כסף שחור, והטילו מס רכישה של כ 10% והופה- המכירות צנחו ב 80% מהשיא של 2015 והמחירים ירדו ב 25% בשנה וחצי האחרונות! זאת לעומת ירידה של 5%-10% בלבד בשאר השוק בתל אביב. עוד אינדיקציה שהגדלת "היצע היצע היצע" לא עוזרת, זה שכונות הרפאים בכרמי גת, רובע יזרעאל בעפולה, וחריש כמובן. המחירים לא ירדו למרות עודף היצע ברור! הכותב צודק- אם היו מחייבים יזמים למכור דירות תוך פרק זמן מקסימלי מוגדר, הם היו נאלצים להתפשר במחיר ולמכור, במקום לאגור מלאי, למשוך זמן (עם מימון בריבית נמוכה) ולקוות לטובסגור
-
7.מדהים. מנוסח היטב. (ל"ת)ירון 14/02/2019 11:32הגב לתגובה זו7 0סגור
-
6.לא פותרים בעיה מוניורית באמצעים הנדסיים (ל"ת)אבט גערה 14/02/2019 11:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.חותמת על הכל חוץ מסעיף5לי 14/02/2019 11:07הגב לתגובה זו1 3בניה ציבורית והתערבות נגד ניצול שוכרים זה חשובסגור
-
4.תודה לך, גיתיתדב 14/02/2019 10:40הגב לתגובה זו7 5אכן זה המצב. הגרוע מכולם הוא כחלון=כישלון. הוא עוד יכניס את המדינה למשבר פיננסי עם התוכניות הנוראיות שלו, שאין בהם דבר לפתרון, שעולות מיליארדים למשלם המסים, מלבד פופוליזם של טיפש. מקווה שהוא ייעלם מהפוליטיקה בבחירות הקרובות.סגור
-
3.וואלה....? צודקת...יוסי 14/02/2019 10:32הגב לתגובה זו13 4היום המשכנתא היא עד הקבר אם תוגבל ל20 שנה המחירים יחתכו... אבל הבנקים לא יתנו לזה לקרות . זו הבוננזה להם. אנשים מתים מהלכים רק כדי לשלם משכנתא. רשם שכירויות זה גאוני! כמה הון שחור מסתובב שם אללא יסתורסגור
-
2.פתרונות פשוטים ואמיתיים. שאפו (ל"ת)מדהים 14/02/2019 10:28הגב לתגובה זו10 4סגור
-
1.גיתית המלכה (ל"ת)אני 14/02/2019 10:24הגב לתגובה זו11 4סגור
