נדחו ההתנגדויות לפינוי בינוי במתחם לה גווארדיה - אושר סופית

נדחו ההתנגדויות לפרויקט פינוי בינוי במתחם לה גווארדיה-וינגייט בת"א. לאחר הסכם פשרה שהושג בין העירייה, חברת ענב והיזם אריה בר - הוועדה המחוזית אישרה את התכנית למתן תוקף.

במסגרת התכנית שאושרה בוועדה המחוזית לפני כשנה נקבע כי ייהרסו חמישה בנייני מגורים ישנים הכוללים 130 דירות ובמקומם ייבנו שלושה מגדלים ושלושה מבני מגורים - בהם 450 יח"ד. עוד תוכננה הקמתו של מגדל משרדים המתנשא לכ-25 קומות. כעת קובע הסכם הפשרה תוספת קומה בשני מגדלים, בהן 8 יח"ד. זכויות הבנייה יוגדלו ב-2,370 מ"ר (1,185 עבור כל קומה).

מיקום הפרויקט בין ציר לה גווארדיה, רחוב וינגייט ובסמוך להיכל הספורט מנורה מבטחים ובצמוד לדרך איילון ממערב. 

הסיבה למו"מ בין הצדדים: זכויות העירייה
הרקע להסכם קשור בעתירה שהגישה חברת ענב במרץ 2017 לבית המשפט המחוזי בתל אביב בו טענה כי העירייה תובעת זכויות השייכות לדיירים, וזאת בניגוד להצהרות שנמסרו על ידי נציגי העירייה במהלך אישור התכנית.

לפי ענב, הוועדה המחוזית נתנה תוקף לתוכנית בלתי מאוזנת בה חושבו שטחי העירייה. בתוך כך, ביקשה איחוד ואיזון בין המתחמים שבתחום התוכנית והוראה לפיה כל זכויות עיריית תל אביב יוקנו לה במסגרת מגדל התעסוקה, הממוקם בצידו המערבי של המתחם. לחלופין ביקשה להגדיל את זכויות הבנייה, וזאת כדי לאפשר פיצוי לעירייה ולחברת עזרה וביצרון בגין זכויותיהם, ביטול הקצאת שטחי ציבור לגני ילדים במגדלי המגורים ותיקון תקן החניה בתכנית.

הסכם הפשרה שנחתם מגדיל את זכויות הבנייה כפי שביקשה החברה ומאפשר גם לעיריית תל אביב להחזיר לפעילות את מבצע "בעל בית" שהוקפא. מדובר במבצע בו עיריית תל אביב מאפשרת לדיירים החוכרים מהעירייה דירות מגורים ביד אליהו ובנחלת יצחק, לרכוש את השלמת זכות הקניין ולקבל בעלות מלאה על הדירה.

בהתייחס להסכם מסר אפי כץ, מנכ"ל ומבעלי חברת ענב, כי "אנחנו שמחים כי המשא ומתן הפורה עם נציגי עיריית ת"א הניב תוצאה ראויה וטובה לכל הצדדים. פרויקט הפינוי בינוי המשמעותי במרכז תל אביב הגיע כעת לישורת האחרונה וכולי תקווה כי כבר בשנה הקרובה נוכל להתחיל בהערכות לקראת פינוי הדיירים במתחם".

חלקה של חברת ענב בפרויקט כולל פינוי 3 בנייני מגורים בני 3 קומות ובהם 86 יח"ד ברחוב לה גווארדיה 17, 19 ו-21, במקומם ייבנו שני מגדלים בני 30 קומות.