לא תאמינו לאן נעלמו המפגינים מהמחאה החברתית
ניתוח של בנק ישראל מראה כי לאחר המחאה של 2011 זינק שיעור הצעירים שרכשו דירות - למרות עליית מחירי הנדל"ן. איך זה קרה?
למרות הנטל הכלכלי, שיעור הצעירים הרוכשים דירה ראשונה עולה בקרב כל רמות ההכנסה. כך עולה מניתוח חטיבת המחקר בבנק ישראל, שם מייחסים את התופעה, בין היתר, להארכה בתקופת החזר המשכנתא לצד מוכנות להתפשר על מאפייני הדירות הנרכשות.
בתוך כך, שיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב שכירים בני 25–35 בני אותו הגיל שלא הייתה בבעלותם דירה, עלה מרמה של כ-2 אחוזים לשנה בשנים 2007 ו-2008 לרמה של כ-4 אחוזים בשנים 2015 ו-2016. הניתוח שערכה ויקי רובשבסקי-בנית מתבסס על נתוני עסקאות דיור והכנסות שנתיות של שכירים במשק.
למרות שבשנים 2011 ו-2014 נצפתה ירידה זמנית בשיעור הצעירים שרכשו דירה ראשונה בשל המחאה החברתית (שנת 2011) וההמתנה לתוכנית מע"מ אפס שבסופו של דבר לא יצאה לפועל (שנת 2014), היקף הרכישות עלה בחדות מייד אחריהן.
- כל הכותרות
גידול של 71% בהסתברות לרכישת דירה ברמת הכנסה גבוהה
סימולציה שנערכה לבחינת ההסתברות המצטברת של משק בית טיפוסי לרכוש דירה במהלך 11 שנים (מגיל 25 עד גיל 35 כולל), מעלה כי ההסתברות בקרב משק בית המשתייך לחמישון ההכנסה הגבוה עלתה מ-45% בשנת 2017 ל-71% בשנת 2016. עיקר העליה התרחשה אחרי שנת 2011. ההסתברות המצטברת של משק בית טיפוסי דומה המשתייך לחמישון התחתון לרכוש דירה ראשונה עלתה באותה התקופה מ-14% ל-28%.
הקשר בין חמישון ההכנסה לבין ההסתברות לרכוש דירה במהלך 11 שנים:
הפער בין משקי הבית ביכולת לרכישת דירה מתרחב
העלייה בשיעור השנתי של רוכשי דירה ראשונה התרחשה בכל רמות ההכנסה, אך העלייה בשני חמישוני ההכנסה הגבוהים בולטת ביחס לעלייה בחמישוני ההכנסה הנמוכים יותר. חמישון ההכנסה חושב לכל משק בית ביחס לצעירים ילידי אותו שנתון.
עוד נמצא קשר הדוק בין רמת ההכנסה של משקי בית צעירים להסתברות לרכישת דירה בכל אחת מהשנים 2007 עד 2016. אמנם, בין השנים 2015–2016 קשר זה היה חזק יותר מאשר בשנים שקדמו לעלייה המואצת של מחירי הדיור – 2007–2008.
הפער הממוצע בשיעור רוכשי הדירה בין שני משקי בית בעלי מאפיינים דומים, שאחד מהם השתייך לחמישון העליון ואחד לחמישון התחתון, עמד בשנים 2007 ו-2008 על מעט יותר משתי נקודות אחוז. בשנים 2015 ו-2016 פער זה עמד על יותר מ-5 נקודות אחוז, עלייה של כ-3 נקודות אחוז בפער הממוצע בהסתברות לרכוש דירה.
בבנק ישראל מסבירים כי עלייה זו היא מובהקת סטטיסטית ומבטאת ככל הנראה את התרחבות הפער בין משקי הבית החזקים כלכלית לאלו החלשים יותר מבחינה כלכלית ביכולת לגייס את ההון הנדרש לרכישת דירה (הון עצמי ויכולת החזר לגיוס משכנתא), עם העלייה במחירי הדירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.קחו בחשבון שהרבה ירדו מהארץ מאז (ל"ת)גדש 04/03/2019 13:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.נחמה לבעלי הכנסות נמוכותלי 27/02/2019 09:11הגב לתגובה זו1 1לפחות ההכנסות הנמוכות שלכם הגנו עליכם מהסתבכות במשכנתאות יקרות וארוכות מתוך אמונה שהמחירים יעלו לנצחסגור
-
6.עזרת ההורים נעלמה לחלוטין מהמשוואה ! (ל"ת)ארי 26/02/2019 18:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ברור שבלי עזרת הורים קשה עד בלתי אפשרי לקנות דירה סבירהכועס 27/02/2019 17:45הגב לתגובה זו1 0ותמיד תמצא את ההורים של הצד השני שבלי קשר למצבם הכלכלי הם לא נותנים כלום!סגור
-
5.מה עם חוק ההתגברות? מה עם משילות?דויד 26/02/2019 15:53הגב לתגובה זו3 1כחלון נכנע לתקשורת.אין משילות אין מדיניות.רק פקידי המשפט ינהלו המדינהסגור
- טען עוד
-
4.כי ההפגנה הייתה פוליטית ולא כלכלית. (ל"ת)רוני 26/02/2019 14:59הגב לתגובה זו5 5סגור
-
3.הקדמת ביקושים, כי שוכנעו שהמחיר יברח אם לא יקנו מהרשיא הבועה 26/02/2019 14:34הגב לתגובה זו8 0לא סתם הלמ"ס טען שמספר חסרי הדירות בישראל ירד מ 29.6% בשנת 2008 ל 27.4% בשנת 2016 מדובר בהתנפלות על דירות שגרמה להעלאת המחיר שלהן לשמיים, והמשך התנפלות על דירות למרות המחיר שבשמיים (מהחשש שבעתיד יהיה עוד יותר גרוע). זו תופעת העדר, שידועה שגורמת לבועות מחירים בכל העולם, וגם אצל היהודים. אגב, ארז כהן השמאי מעלה מדי פעם כתבות שטוענות הפוך (שיש פחות ופחות בעלי דירות בישראל), אך הוא מסתמך על נתונים שגויים לחלוטיןסגור
-
כי ארז כהןאני 27/02/2019 07:04הגב לתגובה זו3 0מבלבל בכוונה בין "גרים בדירה בבעלותם" (נתון שאכן ירד) ל"חסרי בעלות על דירה". זה ממש לא אותו דבר. היום יש הרבה יותר אנשים מבעבר שמחזיקים דירה אחת או שתיים או יותר אבל גרים באחרת שאינה בבעלותם.סגור
-
2.ברור שהם הלכו לקנות דירה . המחאה היתה רק על הבטן והאוכלמחאת הקוטג 26/02/2019 13:39הגב לתגובה זו7 1הם רצו אוכל בזול. השיגו גם גן חינם לגיל 3. עם ישראל עודנו משלם על זה וימשיך לשלם עד הקבר כי הפנסיה של הצבור בבורסה. 25% מס הבריחו גם אותם להיות משקיעי נדלן. איזה טיפש ישים כסף בבורסה הכי כושלת בעולם ישלם מס עתק יגיש דו"ח מחזור ויחכה להרס וחורבן מצד הפוליטיקאים כדברי לפיד " כעת המדינה תקבל דיבידנדים ולא המשקיעים" אז המחאה השיגה את שלה קוטג הוזל ב 5 א"ג אם בכלל מישהו יודע מה מחיר הקוטג' אז וכעת. (התייקר). ויש שני זוכים בפיס שמולי ושפיר שמזמן סגרו את המינוס בבנק וכעת הם בדרך לפנטהאוז או לפחות בית פרטי אי שםסגור
-
1.זה לא קרה ,הם זבלים ציניים בדרך לגיהנום . (ל"ת)בא 26/02/2019 13:36הגב לתגובה זו4 1סגור
