"ההזדמנויות הגדולות בשוק הנדל"ן נמצאות בחריש ובאור-ים"

"אני חושב שסדר היום הלאומי של ישראל בנושא דיור חייב להיות על שולחן הממשלה. הממשלה החדשה תדרש להתמודד עם צורך לתת פתרונות דיור", כך אומר חנן מור, בעל השליטה בחברת הנדל"ן צילו-בלו +4.72% צילו-בלו 297.1 +4.72% בסיס:283.7 פתיחה:285.2 גבוה:300.2 נמוך:278.1 תמורה:1,433,833 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: .

מה הבעיות החמורות כיום בתום הדיור?
"נדרש מאמץ לאומי להגדלת היצע הדירות. אני מסתכל על העתיד ואני רואה שלא נבנו מספיק דירות ב-4 שנים האחרונות לשוק החופשי. משנת 2015 רוב המכרזים היו למחיר משתכן ולכן יש מחסור במלאי חדש למשפרי דיור", אומר מור, ומוסיף: "יש כאן צמיחה בביקושים שגדלים בקצבים שאין אותם בעולם המערבי, ובמקביל יש מחסור בקרקע ובפתרונות דיור", הממשלה הבאה תצטרך לתת פתרונות.

"תוכניות ההתחדשות העירונית צריכות לרקום עור וגידים. בשנה האחרונה מורגש העומס ובעיות התחבורה של ישראל החמירו. יש לזה נגזרות לבחירה של מקומות למגורים וליכולת של אנשים לעבוד", אומר מור.

החברה שבבעלותך השקיעה במרכזים מסחרים וביזמות בחריש. זו עיר שמרוחקת מהמרכז. אתה לא חושש שזו תהיה עיר רפאים?
"חריש היא עיר חדשה במדינת ישראל, שבימים אלו מתאכלסת ויש בה 12 אלף תושבים. היא יושבת במיקום אסטרטגי ומרכזי התעסוקה שלה יהיו כפר סבא ונתניה. לדעתי התושבים בחריש לא בונים על עבודה בגוש דן - וזה יתרון. גוש דן יהיה פקק אחד גדול".

"אם אתה שואל אותי איפה נמצאת ההזדמנות הגדולה בשוק הנדל"ן אז היא נמצאת בקו של כביש 65 - משכונת אור ים החדשה לצומת עירון - חריש. אני רואה את חריש חלק מהמרכז החדש, בהתחשב ברמות המחירים זו ההזדמנות שנותנת את הערך הכי משתלם במדינת ישראל".

אתה בונה מספר פרויקטים של מחרי למשתכן. לדעתך התוכנית תמשך?
"אתה רואה את הגירעון של הממשלה. ייתכן כי כבר בממשלה הבאה לא יהיה כסף לממן את תוכניות מחיר למשתכן, ומי שיפגע יהיו כזוגות הצעירים. התוכנית עלתה כבר פי 2 לעומת התכנון המקורי".

מניית חנן מור עלתה בעשור האחרון בכ-1,100%. אתה חושב שתצליח בעתיד לצמוח בקצבים כה גבוהים?
"בדו"חות האחרונים שלנו ניתן לראות שאנחנו מספקים את הסחורה. לא סתם החברה הציגה רווחיות מאוד גבוהה. אסטרגית היזמות המשולבת מוכיחה את עצמה. מצד אחד בנינו זרוע יזמות למגורים, ובמקביל בנינו זרוע של נדל"ן מניב ובניית מרכזי מסחר. הרגל של הנדל"ן המניב תייצר ערך. היא תביא לנו תזרים מזומנים קבוע", אומר מור.

"החברה ממשיכה במדיניות של מדיניות הדיבידנד. הדירקטויון אישר דיבידנד של 5 מיליון ל-2019. אנחנו הולכים לפתוח שני קניונים בחריש ומרכז במודיעין".

"תכניות העבודה לשנת 2019 צפויות להביא את החברה בשנה הקרובה לעמידה ביעדים העסקיים הכוללים מכירת כ-900 יח"ד, כתוצאה מכניסה לייזום של פרויקטי מחיר למשתכן בראשון לציון, מודיעין ואור ים וכן פתיחתם הצפויה של המרכז המסחרי הגדול הראשון בעיר חריש ושל המרכז המסחרי במרכז העיר מודיעין. המרכזים האלו צפויים להניב יחד NOI שנתי של יותר מ-15 מיליון שקל", הוסיף מור.

בדו"חות 2018 רשמה חנן מור רווח נקי של 57 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של 22.5 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 153%. ברבעון הרביעי רשמה החברה 11.3 מיליון שקל, שיפור של כ-60% לעומת הרבעון המקביל ב-2017.

"בשנת 2018 מכרנו דירות בפרויקטים של בחריש ג', מודיעין ואריאל ג'. יעד הקבוצה לשנת 2019 עומד על מכירה של כ-900 יח"ד החברה צפויה להכיר ברווחים מהפרויקטים בערים אלו ובכפר תבור. בנוסף, בפרויקטים של מחיר למשתכן במודיעין, בראשון לציון ובאור ים, ימכרו 70% מיחידות הדיור, לזכאים שזכו בהגרלות (כ- 800 יח"ד). יש לנו בפרויקטים האלו פוטנציאל נוסף במכירות לשוק החופשי".