הלמ"ס: ירידה של כ-11% במספר הדירות החדשות שנמכרו

בשלושת החודשים ינואר עד מרץ 2019 נמכרו כ-5,750 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 11.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 9.1% לעומת התקופה הקודמת.

אמנם, בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה החל מחודש אפריל 2018 ב-2.3% בממוצע לחודש. זאת לאחר תקופה ארוכה שנמשכה מיולי 2015 ועד מרץ 2018 שבה נצפתה מגמת ירידה בשיעור של כ-1.5%בממוצע לחודש, מכ-2,710 דירות לכ-1,670 דירות.

מבין היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים ינואר-מרץ 2019, היישובים בהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות היו יבנה, ירושלים, רעננה ונתיבות. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה הירידה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות הם ראשון לציון, ראש העין, פתח תקווה, אור יהודה ותל אביב-יפו.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות כ-78.3% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז המרכז, כ-73.8% במחוז תל אביב, כ-58.0% במחוז ירושלים, כ-54.4% במחוז חיפה, כ-34.5% במחוז הדרום וכ-22.8% במחוז הצפון.

בסוף מרץ 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,590 דירות לעומת 26,160 דירות בסוף פברואר 2019 ו-27,810 בסוף מרץ 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-10,140 דירות, ירידה של 9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2018). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 2.9%.

בתוך כך, החל מאפריל 2018 החלה מגמת עלייה של 1.4% בממוצע בחודש וזאת לאחר שנצפתה מגמת ירידה שנמשכה מחודש יוני 2016 בקצב של 1.4% בממוצע לחודש, מכ-4,180 דירות ביוני 2016 לכ- 3,080 דירות במרץ 2018.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-56.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43.3%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, במחוזות המרכז והדרום התרכזה הכמות המבוקשת של דירות חדשות עם כ-26% ו-21.8% בהתאמה. כ-20.5% היו במחוז תל אביב, כ-11.9% במחוז הצפון, כ-10.2% במחוז חיפה וכ-6.8% במחוז ירושלים.