שוק הדיור: איפה נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בדירות 4 חדרים?

ברבעון הראשון של 2019 נמשכה ההתאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדיור וכך גם הדשדוש במחירים. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (ב') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס. ברבעון הנוכחי מצביע דנוס על עליות מחירים במחזור עסקאות משמעותי יותר, אם כי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ירידת המחירים התכווצה ל-0.3% שמשמעותה כי אין שינוי אמיתי במחירים בין הרבעונים.

הסקירה כוללת כ-3,270 עסקאות ב-16 ערים ומצביעה על עליה בשיעור של 0.7% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו לעומת הרבעון הקודם. זאת לצד עליה בשיעור של כ-12% בכמות העסקאות ברבעון הראשון השנה לעומת הרבעון הרביעי ב-2018 ועליה בשיעור של כ-20% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".

על פי הסקירה, ביחס לרבעון הקודם, בקרב 5 ערים נצפתה ירידה במחירי הדירות הממוצעים, המשמעותית ביותר של 3% באשדוד. אחריה נמצאות הערים תל אביב וירושלים עם ירידות מחירים בהיקף של 2%. עוד נמצא כי בקרב 6 ערים נרשמה עליית מחירים, הגבוהה ביותר בערים כפר סבא ונתניה עם 5%. הערים באר שבע, הרצליה, חיפה, מודיעין וראשל"צ נותרו ללא שינוי במחירים. 

ברמה שנתית, עליות מחירים נרשמו בערים אילת, הרצליה, חולון, ירושלים, כפר סבא, רחובות ורמלה, כשכל יתר הערים למעט פתח תקוה (בה לא היה שינוי) הציגו ירידות מחירים. עם זאת, באף עיר לא נרשמה ירידה או עליה תלולה במיוחד (עד 5%), מה שמלמד על קיפאון גם ברמה השנתית.   

לפי דנוס, "עדיין לא ניתן לאבחן קו מגמה ברור, אם כי התגברות כמות העסקאות מלמדת על תחילת ירידה מהגדר של הציבור הרחב (הסקירה מנוכה נתוני מחיר למשתכן כאמור), מה שעשוי להגביר את לחצי הביקוש ולהביא לעליות מחירים בהמשך השנה".

היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2019 עלה לסכום של כ-5.3 מיליארד שקל, גבוה בכ-2% יחסית לחודש מרץ 2018 (לכתבה המלאה).