אלקטרה נדל"ן: הרווח הנקי זינק ב-140% ברבעון הראשון של 2019

חברת אלקטרה נדלן -1.14% אלקטרה נדלן 4,252 -1.14% בסיס:4,301 פתיחה:4,301 גבוה:4,318 נמוך:4,234 תמורה:814,195 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה היום (א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2019 והציגה עליה של כ-72% בהכנסות וזינוק של כ-140% ברווח הנקי המיוחס בעיקר לפעילות מקבצי הדיור בארה"ב.

הכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון הראשון של 2019 עלו בכ-72% לכ-36.1 מיליון שקל לעומת כ-21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקר מעלייה חדה בהכנסות החברה מדמי ניהול, דמי הצלחה ועמלות רכישה במקבצי הדיור בארה"ב ברבעון לכ-17.4 מיליון שקל, לעומת כ-5.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

בשורה התחתונה רושמת החברה גידול של כ-140% ברווח הנקי שמסתכם בכ-15.4 מיליון שקל לעומת 6.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח ברבעון נבע בעיקר מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הראשון לשנת 2019 עלה פי 2.3 לכ-27.5 מיליון שקל לעומת רווח תפעולי של כ-12.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

פעילות מקבצי הדיור, הכוללת את השקעותיה הישירות של החברה ואת ההשקעות של קרנות הנדל"ן שהקימה, סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2019 עם עלייה בהכנסות מדמי שכירות בשיעור של כ-31% לסך של כ-267.3 מיליון שקל, לעומת כ-204.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב עלה ברבעון הראשון של 2019 בכ-22% לכ-38.8 מיליון דולר לעומת כ-31.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה-Same Property NOI במקבצי הדיור, שהיו בבעלות החברה ברבעון הראשון של שנת 2019, עלה בכ-5% לכ-22.5 מיליון דולר לעומת כ-21.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.

החברה, שמנהלת כיום כ-24,316 יחידות דיור ב-73 מקבצי דיור בארה"ב, נהנית במסגרת פעילות זו מ-3 מרכזי רווח במסגרת היותה בעלת השליטה בחברת הניהול (GP): תזרים מזומנים ורווח שוטף מהנכסים בהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה, דמי ניהול שוטפים (FFO)  ודמי הצלחה (Promote) בעת מימוש נכסים ברווח.

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "תחילת שנת 2019 משקפת את המשך תנופת הפעילות של החברה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב. זאת, כחלק מאסטרטגיית החברה למקד את פעילותה בתחום  זה, ובהתאם לכך אנו ממשיכים לפעול במקביל למימוש יתרת הנכסים ההיסטוריים שלנו. אלקטרה נדל"ן מנהלת כיום בארה"ב נכסים בשווי של מעל 11 מיליארד שקל בתחום מקבצי הדיור  מסוג multi-family, תחום הממשיך להיות היציב ביותר בשוק הנדל"ן בארה"ב. פעילות זו מניבה לנו רווחיות גבוהה, ולהערכתנו טמון בה פוטנציאל השבחה משמעותי."

"כמו כן, המשכנו לגייס הון לצורך הרחבת הפעילות בארה"ב, ובמסגרת זו השלמנו עד כה גיוס של כ-390 מיליון דולר לקרן השנייה, המתמחה בהשקעה בתחום מקבצי הדיור, ואנו  ממשיכים לפעול לגיוס משקיעים לקרן עד לסגירתה בקרוב. למועד פרסום הדוחות הכספיים, רכשה הקרן 30 מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב (בהיקף של 9,844 יחידות דיור), בהיקף השקעה כולל של כ-339 מיליון דולר והתחייבה לרכישה של עוד 9 מקבצים שיביאו את הקרן להחזיק מעל 13 אלף יחידות דיור שיעניק פיזור אדיר למשקיעים בה. בסך הכל, גייסה אלקטרה נדל"ן עד כה למעלה מ 600 מיליון דולר בשתי קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב וזאת בתוך שנתיים בלבד".