מניות הנדל"ן צוללות בשל חשש מפני הקפאת שכר הדירה בברלין

מניית חברת {איידיאו} העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה נסחרה היום תחת לחץ ואיבדה כ-11% מערכה במחזור גבוה, על רקע דיווחים לפיהם ברלין צפויה לדון באוקטובר הקרוב בהצעת חוק להקפאת שכר הדירה בעיר למשך חמש שנים, החל משנת 2020 בתגובה לעליית מחירי הדיור בעיר.

{אשטרום נכסים} אלקטרה נדלן +1.86% אלקטרה נדלן 4,331 +1.86% בסיס:4,252 פתיחה:4,386 גבוה:4,386 נמוך:4,295 תמורה:443,883 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: בראק אן וי 0% בראק אן וי 28,750 0% בסיס:28,750 פתיחה:28,750 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:

מניות חברות הנדל"ן בגרמניה נסחרות תחת לחץ, כאשר מניית Deutsche Wohnen נופלת בכ-9% בפרנקפורט, מניית Vonovia נופלת בכ-5.5%, ומדד ה-Stoxx Europe Real-Estate מאבד כ-2.4%.

על פי מספר דיווחים בעיתונות שפורסמו אתמול, המפלגה הסוציאל-דמוקרטית בברלין (SPD) מתכננת להגיש ב-18 ביוני הצעת חוק להקפאה של חמש שנים בשכר הדירה בעיר. מדובר בהצעה שדנים בה כבר מאז חודש פברואר.

תושבי ברלין זועמים נוכח גל פתאומי של עליות מחירים בשנים האחרונות, מה שמזין הפגנות ציבוריות וקריאה למשאל עם בנוגע להפקעת יותר מ-3,000 דירות מהבעלים. דויטשה וון - אחת הנהנות העיקריות מהזינוק במחירי הדיור בברלין ובעליה של כ-112 אלף נכסים בעיר - דחתה את הדרישה להעביר את נכסיה.

מעבר לפגיעה התזרימית העתידית של חברות הנדל"ן בגרמניה, שווי נכסי נדל"ן נגזר מהיוון התזרימים העתידיים, כלומר הקפאת מחירי השכירות למשך חמש שנים תוביל להפסדים מיידיים כתוצאה משיערוכי נדל"ן. "הקפאת שכר הדירה הפוטנציאלית לטווח ארוך עשויה להיות חשש משמעותי יותר", אמרו האנליסטים של מורגן סטנלי, בהודעה למשקיעים. "לא רק שהסבירות לכך נראית גבוהה יותר, היא גם עשויה להוריד את מחירי הנכסים במידה דומה לצעדים אחרים ואף יותר מכך".

עוד מציינים במורגן סטנלי, כי נכון לכרגע עיקר חוסר שביעות הרצון של הציבור מתרכז בברלין, אבל לדעתם המשקיעים יהיו מודאגים מהדבקה אפשרית, אשר תשפיע גם על מניות של חברות הפועלות בתחומים נוספים.