האוצר: גידול של 15% בעסקאות בשוק החופשי ברבעון האחרון של 2018

ברבעון האחרון של שנת 2018 הגיע מספר העסקאות בענף הנדל"ן למגורים לרמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2016 - 28,300 עסקאות. בניכוי עסקאות מחיר למשתכן מדובר ב-25 אלף עסקאות, גידול של 15% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') הכלכלן הראשי לאוצר.

אמנם, בסיכום שנתי, מספר העסקאות בשוק החופשי המשיך לרדת ומאז רמת השיא בעסקאות שנרשמה בשנת 2015, אשר עמדה על  119 אלף עסקאות, הלך וירד מספר זה עד לרמה של פחות מ-90 אלף עסקאות בשוק החופשי בשנת 2018, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017.

אזור המרכז מוביל ברכישת דירות חדשות
סך הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי ברבעון הרביעי של 2018 עמד על 6,200 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז הרבעון השלישי של 2016. בהשוואה לרבעון האחרון של 2017 גדל מספר העסקאות ב-17%, זאת לאחר רצף ירידות שנרשם החל מהרבעון השלישי של 2016.

בפילוח גיאוגרפי, מי שהובילו את הגידול בעסקאות אלו היו אזור המרכז, עם עליה של 43% (בין היתר על רקע מבצע מכירות שערכה אחת החברות היזמיות למועדון צרכנות גדול) ואזור חדרה, עם עליה של 32%. מנגד, הוסיף לרדת מספר העסקאות באזורי ירושלים, נתניה וחיפה. 

בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018 כ-21 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017, זאת בהמשך לירידות חדות יותר שנרשמו בשנתיים הקודמות.
 

גידול של 25% ברכישות הזוגות הצעירים
ברבעון הרביעי של 2018 נרכשו כ-11 אלף דירות על ידי הזוגות הצעירים (רוכשי דירה ראשונה), הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2016, שלאחריו החלו המכירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017 גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור חד של 25%.

בשקלול עסקאות מחיר למשתכן הגיעו רכישות הזוגות הצעירים ברבעון האחרון של 2018 ל-14.5 אלף, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור האחרון. באוצר מסבירים זאת בגידול חד במכירות מחיר למשתכן שהגיעו ברבעון זה לרמתן הגבוהה ביותר מאז החלו מכירות אלו לפני כשלוש שנים.

בסיכום שנתי, עמד סך הדירות שנרכשו על ידי הזוגות הצעירים בשוק החופשי על 39.2 אלף, עליה של 4% בהשוואה לשנת 2017, זאת לאחר ירידה רצופה בשנתיים הקודמות, בשיעור מצטבר של 16%. בפילוח גיאוגרפי, נמצא כי אזורי ירושלים, חדרה ורחובות הובילו את הגידול ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשנת 2018, עם שיעורי גידול שבין 17%-10%. מנגד, באזורי חיפה ות"א  נרשמה ירידה ברכישות אלו ויציבות באזור נתניה.

משפרי הדיור: גידול של 50% ברכישות באזור ת"א
רכישות משפרי הדיור ברבעון הרביעי של 2018 הסתכמו ב-9.9  אלף דירות, עליה של 16% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, זאת לאחר רצף ירידות מאז הרבעון האחרון של 2016. עם זאת, בסיכום שנתי הוסיפו לרדת רכישות משפרי הדיור גם בשנת 2018, בשיעור של 2%, זאת לאחר ירידה חדה של 12% בשנת 2017.

בפילוח גיאוגרפי בולט ברבעון הרביעי של 2018 גידול חריג של 50% ברכישות משפרי הדיור באזור ת"א, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, זאת לאחר ירידות רצופות מאז הרבעון השני של 2017. גידול זה בולט במיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות, בין היתר על רקע מבצע מכירות של אחת החברות היזמיות הגדולות. בסיכום שנתי נותר ללא שינוי סך הדירות שרכשו משפרי הדיור באזור ת"א בשנת 2018.

שפל ברכישות המשקיעים, ירידה של 21% בשנת 2018
רצף הירידות ברכישות המשקיעים נמשך גם ברבעון האחרון של 2018 עם 3,900 דירות שנרכשו, ירידה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מדובר אמנם בשיעור ירידה מתון, אולם הוא בולט על רקע ההתאוששות שנרשמה ברכישות הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור באותו רבעון. משקל המשקיעים בסך העסקאות ברבעון הרביעי עמד על פחות מ-14%,  נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2017.

בסיכום שנתי נרכשו 13.8 אלף דירות על ידי משקיעים בשנת 2018, ירידה של 21% בהשוואה לשנת 2017, בהמשך לירידות חדות שבין 30%-20% בשנתיים הקודמות. כך, מאז רמת השיא ברכישות המשקיעים שנרשמה בשנת 2015, אשר עמדה על 31.8 אלף דירות, הצטמצמו רכישות המשקיעים בשנת 2018 ביותר מ-50%.

משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות 2018-2002

בכדי להעיד על השפל הנוכחי ברכישות המשקיעים מציינים באוצר כי סך רכישות המשקיעים בשנת 2018 כולה דומה לסך הדירות שרכשו המשקיעים ברבעון השני של 2015 לבדו, זאת על רקע גל רכישות של משקיעים טרם הכבדת מס הרכישה עליהם. כמו כן, סך הדירות שרכשו המשקיעים בכל הרבעון הרביעי של 2018 גבוה אך במעט ממספר הדירות שרכשו המשקיעים ביומיים של ה-22 וה-23 ליוני 2015, היומיים שחלפו בין מועד ההודעה על העלאת מס הרכישה לבין העלאת המס בפועל.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בכל האזורים רכישות המשקיעים ברבעון האחרון של 2018, כמו גם בשנת 2018 כולה, נמוכות בהשוואה היסטורית. עם זאת, השפל ברכישות המשקיעים פחות בולט דווקא באזורי הפריפריה.