הלמ"ס: צניחה של 21% בהתחלות הבניה ברבעון הראשון של 2019
בין החודשים אפריל 2018-מרץ 2019 ירד מספר התחלות הבנייה ל-48,310 דירות. מחוז תל אביב מוביל עם כ-24% מכלל הדירות. היכן נמשכה תנופת הבנייה ואיפה נצפתה ירידה?
בין החודשים אפריל 2018-מרץ 2019 החלה בנייתן של 48,310 דירות - ירידה של 2.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלמ"ס. בהשוואת הרבעון הראשון של 2019 לרבעון המקביל אשתקד ירדו התחלות הבנייה בשיעור דומה, אם כי בהשוואה לרבעון האחרון של 2018 מדובר בירידה אף גדולה יותר של 21.5%.
על פי נתוני המגמה, מהרבעון האחרון של שנת 2018 (אוקטובר-דצמבר) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של כ-4.4% בממוצע לרבעון, כ-11,540 דירות. זאת לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2018 (ינואר-ספטמבר) נצפתה עלייה של כ-1.5% בממוצע לרבעון, כ-11,920 דירות.
בהתפלגות גיאוגרפית, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 היה במחוז תל אביב עם כ-24.1% מכלל הדירות. כמו כן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים זינק מספר התחלות הבנייה באזור ביותר מחצי.
- כל הכותרות
בתוך כך, העיר תל אביב מובילה עם 3,174 דירות שהחלה בנייתן בתקופה זו. אחריה נמצאות הערים ירושלים והרצליה עם 2,732 ו-1,877 דירות בהתאמה. סוגרות את החמישייה הראשונה הן הערים באר שבע ורמת גן עם 1,815 ו-1,470 דירות בהתאמה. בתחתית הרשימה נמצאים היישובים בני ברק, כפר יונה ושדרות.
ביישובים אור יהודה, יבנה, גדרה, קריית אונו, דימונה וגבעתיים נמשכה העלייה שנראתה בהתחלות הבנייה גם ב-12 החודשים הקודמים. מנגד, היישובים בהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים שקדמו להם, הם: אשדוד, הרצלייה, טירת כרמל, באר שבע וחולון. הנה הנתונים המלאים:
*הנתונים מתייחסים ליישובים בהם החלה בנייתן של יותר מ-400 דירות
עלייה של 10% בגמר הבנייה
בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019 הסתיימה בנייתן של כ-52,530 דירות, עלייה של 10.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. בהיבט זה מוביל מחוז המרכז עם כ-25.4% מכלל הדירות, אחריו נמצא מחוז הדרום עם 16.5% מהדירות ובהמשך מחוזות תל אביב, חיפה והצפון עם 15.4% בממוצע. לבסוף נמצא מחוז ירושלים עם 7.8%.
על פי נתוני המגמה, החל ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה ירידה של כ-0.3% בממוצע לרבעון במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר עלייה של כ-3.7% בממוצע לרבע שהחלה ברבעון האחרון של שנת 2017.
בסוף מרץ 2019 כ-115.9 אלף דירות נמצאו בתהליכי בנייה פעילה.
מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית
בחודשים אפריל 2018-מרץ 2019, החלה בנייתן של כ-3,490 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים - ירידה של 14.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-2,110 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38. בהיבט זה מוביל מחוז תל אביב עם כשליש מהדירות.
בתקופה זו החלה בנייתן של כ-6,750 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-30.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-3,020 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2. גם בהיבט זה מוביל מחוז תל אביב עם כ-56% מהדירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.שמישהו יוציא מחשבון ויבין איזה שטויות כתבו פהאחד ועוד אחד 03/07/2019 22:06הגב לתגובה זו0 0מישהו שלא מבין כלום במספרים פשוט כתב מה שאמרו לו - רק חבל שהוא סותר את עצמו. אני אפילו לא טורח להסביר איפה הטעות מרוב שזה מגוחך. עלוב נורא!סגור
-
12.השוק התאזן וחברות הבנייה בונות בהתאם. (ל"ת)אורי... . 28/06/2019 13:10הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בנייניםיהל 23/06/2019 14:17הגב לתגובה זו1 1תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכרסגור
-
איכות חיים ירדה עם תמא-יותר דיירים בבנין,בניינים צמודיםקבלן סיני 23/06/2019 16:31הגב לתגובה זו1 0אחד לשני ככה שתושיט יד ותגע בשכן מהבניין ממול. מה טוב בזה? בדרך כלל הבניין מתרחב על חשבון מקום פנוי בין הבניינים שהמרווח גם ככה קצר. דיירים חדשים מפוקפקים. ו-2 רכבים במשפחה-פקקקים נוראים.סגור
-
10.אני מאמין לכל מה שאומרים לי האינטרסנטים.בסדר,מאמין,נו? (ל"ת)קבלן סיני 20/06/2019 18:39הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
9.מחירים ייחתכו 50% כמו בית מטבחייםאסאדו 20/06/2019 17:46הגב לתגובה זו5 2דירה שעלתה 1,2 מליון ,תחתך 50% לא תעלה יותר 600אלף ,כל השאר רווח חזירי.סגור
-
8.טרולי נדלן לחוצים מחפשים פראיירים אחרוניםשלא יעבדו עליכם 20/06/2019 17:45הגב לתגובה זו4 0לפני המפולת כמו פרמידה, 17,000 משקיעים מכרו דירות ,80,000 מנסים למכור ביד 2,מתפשרים על מחיר. כל הביקושים עברו לכחלון ,חיסכון 500 אלף פחות ממחיר שוק ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .סגור
-
7.משקרים לכם כרגיל, המציאות הפוכה - זינוק בהתחלות בניה!x 20/06/2019 17:14הגב לתגובה זו3 0עליה של 5000 התחלות בניה בשנה! אזהרת פייק ניוז!!! לפני שעה קלה פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתון התחלות הבניה הרבעוני והשנתי. כרגיל כותרות העיתונים זועקות ירידה ו"מזהירות" מזינוק מחירים שאוטוטו מגיע ("לצערם" כמובן). אז הלכנו ובדקנו בשבילכם, ובאופן לא מפתיע מצאנו שהאמת רחוקה ב 180 מעלות מכותרות העיתונים. ראשית, במאמר מוסגר נדגיש שירידה בהתחלות הבניה היא קודם כל סממן מובהק לירידה בביקושים לדירות וירידה חדה מאפיינת פיצוץ של בועת נדלן. ועכשיו לנתונים מאתר הלמס: לפני שנה, ביוני 2018 פורסם שהיו 43,350 התחלות בניה בתקופה *אפריל 17-מרץ 18.* בהודעה של הלמס גם היה כתוב שזה ירידה של 22% בהשוואה לשנה קודם. אממה, אנחנו מקפידים להשוות תפוחים לתפוחים, נתון ראשוני מול נתון ונתון מעודכן מול נתון מעודכן. והנה, הנתון הראשוני שפורסם היום לשנה שהסתיימה באפריל 19 הינו - 48,310! כלומר לא ירידה ולא נעליים. להיפך - עליה חדה של 5000 התחלות בניה! וגם הנתון של שנה קודם (שהיה 43,350) עודכן למעל 49 אלף. בקיצור, שלא יעבדו עליכם!סגור
-
6.אם בונים פחות, השכירות תעלה. כי אין צריך וצריך לשכור.בן אהרון 20/06/2019 15:31הגב לתגובה זו0 6רק הבעיה שגם דירות להשכרה חסר...סגור
-
חבל שאתה נופל בדיוק למה שהם רוצים וקורא רק כותרתתומר 21/06/2019 11:43הגב לתגובה זו4 0עוד מעט תגיד שאתה גם מומחה לשוק ההון ונדלן. שים לב שמספר ההתחלות בניה ירד בגלל העצירה של הבניה המסיבית במקומות ללא דרישה כמו חריש. בשאר האזורים התחלות הבניה אפילו עלו, תסתכל יש טבלה.סגור
-
5.מדינה שבורה, צמחה לה עד שנשברה (ל"ת)מדינת אוהלים 20/06/2019 15:09הגב לתגובה זו3 0סגור
-
4.האם מדובר בנתון ראשוני?אני רק שאלה 20/06/2019 14:55הגב לתגובה זו19 0כי אם משווים נתון ראשוני של השנה אל מול נתון ראשוני של שנה שעברה אז דווקא יש עלייה של 5000 התחלות בנייה... מעניין מאוד מה האינטרס להפציץ בכותרת שכזאת... מעניין מאוד..סגור
-
הוא תמיד מתקן כלפי מעלההלמ"ס עוד ייתקן 20/06/2019 15:50הגב לתגובה זו0 0לרוב מי שיש דירה ומסוגל לקנות דירה אלה אנשים מבוגרים עם ממון שניזונים יותר מהתקשורת המסורתית ופחות מהאינטרנטסגור
-
3.המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ השוק מת! (ל"ת)אדם 20/06/2019 14:00הגב לתגובה זו14 1סגור
-
נכון אבל בהפוך (ל"ת)Hguy 20/06/2019 15:42הגב לתגובה זו0 2סגור
-
2.אבל הקבלנים מרוויחים כי כל הזמן קונים והמחירים עולים?ליעד 20/06/2019 13:43הגב לתגובה זו12 0תתעוררו כבר, הירידות מחיר הם מטורפות, הביקוש הוא מצומק, הקטסטרופה תהיה חזקה.סגור
-
1.לא נוראיוני 20/06/2019 13:18הגב לתגובה זו8 0גם ככה יקר מדי.סגור
-
השכירות בשמיים (ל"ת)חירות 20/06/2019 15:10הגב לתגובה זו1 0סגור
