האוצר: עלייה במכירות מחיר למשתכן, ירידה במכירות דירות בשוק החופשי

עסקאות מחיר למשתכן לפני שנה ושנתיים מתממשות כעת למכירות בשטח עם גידול חד של 80% במכירות בחודש מאי 2019. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר, לפיה מכירות אלו תרמו ליציבות בסך עסקאות הנדל"ן עם 9,000 דירות שנמכרו, מהן 1,200 בסבסוד ממשלתי. אמנם, בניכוי עסקאות אלו נרשמה ירידה של 5% במספר העסקאות בשוק החופשי בהשוואה למאי אשתקד.

בכך נרשמה ירידה מחודשת במספר העסקאות בשוק החופשי, לאחר הגידול החד שנרשם בחודש אפריל. בהשוואה רב שנתית, רמת המכירות בשוק החופשי בחודש מאי 2019 היתה מהנמוכות ביותר בעשור האחרון.

על פי הסקירה, הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי התרכזה בפלח השוק של דירות יד שניה. סך עסקאות אלו עמד בחודש מאי על 5.8 אלף דירות בלבד, ירידה של 9% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמה בחודש מאי בעשרים השנים האחרונות.

עליה של 12% במכירות דירות חדשות בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמה עליה בשיעור של 12% בחודש מאי, זאת בהמשך לעליה חריגה בשיעור של 48% בחודש אפריל. עם זאת, בעוד שבחודש אפריל הגידול החד במכירות הקיף את כל האזורים, בחודש מאי בולטת שונות גבוהה בין האזורים, כאשר אזור הצפון ואזור ירושלים בולטים בירידות חדות.

• הירידה נבלמה? עלייה של 25 אלף משרות בהייטק
• לקראת העלאת המע"מ: שיא במכירת דירות חדשות

מקור: האוצר

מלאי המשקיעים ממשיך לרדת רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,200 דירות שנרכשו - ירידה של 6% בהשוואה למאי אשתקד. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ירושלים עם ירידה חדה של 40% ברכישות המשקיעים, כאשר ירידות חדות בשיעורים שבין 50%-30% נרשמו גם באזורי הפריפריה הצפונית והדרומית. מנגד, באזור המרכז נרשמה עליה של 9%, אולם עדיין מדובר ברמה נמוכה יחסית של רכישות (כ-160 דירות).  

משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות עמד על 13%. במקביל, מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה למאי אשתקד. חרף הירידה במכירות המשקיעים, המשיך לרדת "מלאי" המשקיעים עם כ-520 דירות שנגרעו ממנו במאי. מאז אפריל 2016 הצטמצם המלאי בכ-18 אלף דירות. 

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ירידה ברכישות הזוגות הצעירים בהובלת אזור ירושלים רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מאי ב-4,500 דירות, מהן 3,300 דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה למאי אשתקד ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 7%, זאת לאחר עליות רצופות בשלושת החודשים הקודמים (בהשוואה למקבילים להם אשתקד).

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי האזור שהוביל את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי היה אזור ירושלים (ירידה חדה של 30%), כאשר ירידות חדות נרשמו גם באזורי חיפה, נתניה וב"ש. מנגד, גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי נרשם באזור ת"א. 

משפרי הדיור: הדירות עמדו על המדף שנה וחצי רכישות משפרי הדיור נותרו ללא שינוי משמעותי בהשוואה למאי אשתקד עם 3,400 דירות שנרכשו. גם בקרב סגמנט זה של השוק בולטת ירידה חדה של 15% באזור ירושלים לעומת גידול של 9% באזור המרכז.

מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה, עמד בחודש אפריל על 18 חודשים, עליה של יותר מחודש בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למאי אשתקד התארך משך חודשי המדף של דירות אלו בחצי שנה.