חילופי האשמות בין משרד הבינוי ללמ"ס בשל פער בנתוני מכירת דירות

(עדכון - 16:20) חילופי האשמות בין משרד הבינוי ללמ"ס בשל פער בנתוני מכירת דירות. הבוקר תקף מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בני דרייפוס, את הפרסום של הלמ"ס על ירידה חדה במכירת דירות חדשות, וטען כי הנתונים אינם מהימנים. לדבריו, לפי נתוני משרדו מספר הדירות שנמכרו גבוה ממה שפורסם השבוע. לפיכך קרא דרייפוס לגיבוש מתווה אחיד לפרסומים. בלמ"ס ממש לא מתרגשים ואף מסבירים כי הפער נובע בחלקו מנתונים שמעביר משרד הבינוי והשיכון.

במכתב שהעביר דרייפוס לפרופ' דני פפרמן, הסטטיסטיקן הלאומי ומנהל הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כתב כך: "הופתעתי לקרוא הודעה לתקשורת מטעמכם על כך שבחודשים מרץ-מאי 2019 מספר הדירות החדשות שנמכרו עמד על 5,310 דירות בלבד, בעוד שלפי נתוני משרד הבינוי והשיכון המבוססים על הדיווחים לממונה על חוק המכר, והתואמים את נתוני הכלכלן הראשי באוצר, דווחו על מכירת דירות חדשות 9,600 דירות. לפיכך עולה כי הנתון אשר פורסם על ידי הלמ"ס אינו משקף כלל את המציאות.

"יתרה מזאת, אציין כי ימים ספורים טרם הפרסום, התקבל במשרדנו נתון מאגף מיקרו כלכלה של הלמ"ס הדומה לנתון הקיים אצלנו במשרד. על כן, לא ברור מדוע בחרתם לפרסם נתון זה, ולא את הנתונים התואמים את נתוני משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ורשות המיסים.

"אבקש להסב את תשומת ליבך להסבר המופיע בהודעה לתקשורת מטעמכם בו ציינתם כי הנתונים הם ארעיים, ועל פי ניסיון העבר עשויים להתעדכן. העדכונים נובעים מדיווחים המתקבלים באיחור, ואת חלקם קשה להעריך מראש אבל בשל החשיבות שהלמ"ס מייחסת לפרסום שוטף של הנתונים ולזמינותם, במיוחד בנושא זה שעומד במרכז ההתעניינות הציבורית, הלמ"ס מפרסמת את הנתונים כבר כחודש וחצי מתום התקופה הנסקרת.

"החשיבות בפרסום הנתונים הינה בכך שיהיו קרובים ככל הניתן לנתוני האמת, והחשיבות שהמשק ומקבלי ההחלטות במשרדי הממשלה מעניקים לנתונים המתפרסמים על ידכם הינה גבוהה מאוד. במצב דברים זה, בו ידוע ללמ"ס כי יכול וקיימים פערים משמעותיים בין הנתונים הארעיים לבין הנתונים של הממונה על חוק המכר ונתוני רשות המיסים, נכון לא לפרסם נתונים אלה עד לקבלת נתוני אמת או לחילופין לציין בהודעה לתקשורת מטעמכם על הפערים בין הנתונים הנאספים על ידכם באמצעות סקר לבין נתונים המתקבלים בממשלה על בסיס עסקאות אמת.

"לאור הפערים בנתונים, אני מציע להקים פורום מרובע הכולל את משרד הבינוי והשיכון, מיסוי מקרקעין ברשות המיסים, הכלכלן הראשי במשרד האוצר והלמ"ס על מנת לגבש מתווה אחוד לפרסומים בתחום הנדל"ן".

הלמ"ס: הפער בנתונים נובע בחלקו מנתונים שמעביר משרד הבינוי והשיכון
בתגובה למכתבו של דרייפוס, השיב מנכ"ל הלמ"ס כי "אנו בעד שיתוף פעולה בין משרד השיכון ללמ"ס אך תנאי הכרחי לכל שיתוף פעולה הוא בירור הפרטים באופן ענייני ומקצועי".

"כאשר מתבצעת השוואה לתקופת זמן זהה בין המקורות השונים של משרד הבינוי והשיכון ונתוני הלמ"ס, כבר לא רואים פערים משמעותיים", הסביר פרופ' פפרמן והוסיף כי "מניתוח שערכנו, עולה כי הנתונים המבוססים על דיווח לממונה על חוק המכר כוללים כ-9,700 יח"ד לחודשים ינואר 2019-מאי 2019.

"הנתונים שהתפרסמו בהודעה לתקשורת של הלמ"ס ביום ראשון כוללים כ-9,100 יח"ד לאותה תקופת התייחסות. באופן דומה, בהסתכלות על תקופת ההתייחסות מרץ 2019– מאי 2019, הנתונים המבוססים על דיווח לממונה על חוק המכר כוללים כ-5,900 יח"ד, ובהודעה לתקשורת של הלמ"ס מדווחות כ-5,300 יח"ד.

"בהתחשב בעובדה כי מדובר במידע ממקורות שונים, הפער ממש לא בשמיים, אך ננסה לחקור ולהבין אותו יותר לעומק וככל שניתן לגשר עליו. לסיום, כפי שאתה ודאי יודע, חלק מהנתונים המופיעים בהודעה לתקשורת של הלמ"ס מבוסס על קובץ המתקבל מאנשי אגף ניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון מדי חודש".