העסקה המרשימה של נתנאל גרופ - תשואה של 12% על בית גאון

חברת נתנאל גרופ +0.08% נתנאל גרופ 1,207 +0.08% בסיס:1,206 פתיחה:1,206 גבוה:1,212 נמוך:1,175 תמורה:176,781 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה לאחרונה על כוונתה לפצל את פעילותה לשתי חברות - אחת בתחום הנדל"ן המניב והשנייה בתחום הנדל"ן היזמי. המהלך הזה נועד להציף ערך למשקיעים.

בתחום הנדל"ן המניב לחברה שלושה נכסים מניבים, ואחד מהם עומד לעבור שדרוג רציני. מדובר על "בית גאון" בתל אביב. החברה רכשה יחד עם שותפים את המבנה בשני שלבים בעלות של קרוב ל-80 מיליון שקל. כעת מדווחת החברה על השקעה בשיפוץ והסבה לבית מלון בעלות של עד 50 מיליון שקל, כלומר סה"כ השקעה - 130 מיליון שקל.

הנכס יושכר לרשת מלונות בראון בתמורה ל-16 מיליון שקל - כלומר מדובר על תשואה פנטסטית של 12.3%. נתנאל תהנה מהכנסות של מחצית מהסכום - 8 מיליון דולר (על השקעה של 65 מיליון דולר). 

בהסכם נקבע כי נתנאל גרופ תשכור את הנכס למשך 10 שנים עם אופציה להארכת תקופת השכירות בשלוש פעימות - 5 שנים כל אחת, פרט לאחרונה שתעמוד על 4 שנים ו-11 חודשים. לפיכך, תקופת השכירות המקסימלית, כולל שלוש תקופות האופציה, לא תעלה על 24 שנים ו-11 חודשים. 

דמי השכירות נקבעו כאמור לסך של 16 מיליון שקל בשנה בתוספת מע"מ (לא כולל דמי ניהול). סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן ויועלה ב-5% בתום כל תקופת שכירות. לצד זאת, נקבע כי במהלך 6 החודשים הראשונים, בהם יושלמו עבודות הבינוי בנכס, לא ישולמו דמי שכירות.

עוד על פי ההסכם, השוכר יהיה אחראי לטפל בכל ההיתרים והרישיונות הדרושים לשם הסבת הנכס למלון והפעלתו כמלון, תוך התחייבות להשלמת העבודות עד תום 12 חודשים ממועד קבלת הנכס.