משפרי הדיור חוזרים לשוק - רכשו 10,000 דירות ברבעון השני

בהמשך לדיווח האוצר לפני שבועיים על גידול במכירת דירות חדשות בחודש יוני 2019, כעת מפרסמת הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג, סקירה על ענף הנדל"ן למגורים המלמדת על זינוק של 15% במכירת דירות ברבעון השני של 2019 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד - 26.4 אלף עסקאות. בניכוי עסקאות מחיר למשתכן מדובר בגידול של 9% (כלומר, 23 אלף דירות שנמכרו בשוק החופשי). 

על פי הנתונים, גידול בולט במספר העסקאות בשוק החופשי נרשם באזורי המרכז, נתניה ורחובות (שיעורי גידול בין 16%-13%). באזורי המרכז ורחובות היו אלו בעיקר רכישות משפרי הדיור שהביאו לגידול בעסקאות, בעוד שבאזור נתניה היו אלו בעיקר רוכשי "דירה ראשונה".

היקף העסקאות בדירות חדשות הגיע ל-5.8 אלף דירות ברבעון השני - עליה של 23% בהשוואת לרמת השפל ברבעון השני אשתקד, אם כי הרבעון השני של 2018 התאפיין ברמה נמוכה במיוחד של עסקאות, בכלל זה של דירות חדשות בשוק החופשי. בשקלול עסקאות מחיר למשתכן, הגיע מספר העסקאות בדירות חדשות ל-9.2 אלף דירות - עליה חדה של 42% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, על רקע הגידול החד במכירות בסבסוד ממשלתי.

משפרי הדיור חוזרים לשוק
משפרי הדיור הובילו את הגידול בעסקאות בשוק החופשי ברבעון השני עם 9.9 אלף דירות שנרכשו - עליה של 13% ברכישות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אמנם, בהשוואה לרבעון הראשון של השנה מדובר בירידה של 1% בסגמנט זה כאשר מדובר עדיין ברמה הנמוכה משמעותית בהשוואה לרמות השיא שאפיינו אותו בשנים קודמות, אשר עם כ-12 אלף עסקאות לרבעון.

הכלכלנית מסבירה את הקפיצה ברכישות משפרי הדיור בגידול של "מלאי הדירות בהמתנה". כלומר, הם רכשו דירה טרם מכרו את דירתם הקודמת. בהקשר זה צוין כי למשפרי הדיור ניתנת שהות של 18 חודש למכירת דירתם הישנה מבלי שימוסו כמשקיעים, כאשר ברכישת דירה חדשה פרק הזמן הניתן הוא לפחות עד קבלת החזקה על הדירה. עניין זה רלבנטי במיוחד על רקע העובדה לפיה כ-40% מהדירות החדשות שנרכשו ע"י משפרי הדיור ברבעון השני היו עם תאריך מסירה של שנתיים לפחות.

מקור הנתונים: האוצר

​מחיר למשתכן מזניקה את רכישות הזוגות הצעירים
רכישות הזוגות הצעירים (מי שעבורם זו הדירה הראשונה) בשוק החופשי הסתכמו ב-1.9 אלף דירות - עלייה מתונה יחסית של 5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וירידה של 11% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה.

בהכללת הדירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו הרכישות של פלח שוק זה ב-5.3 אלף דירות, גידול חד של 50% בהשוואה לרבעון השני אשתקד. 

בפילוח רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי, בין דירות חדשות לדירות יד שניה, לא נמצאו הבדלים מהותיים בשיעורי השינוי ברכישות אלו, זאת כאמור בניגוד למשפרי הדיור, בהם פלח השוק של הדירות החדשות הוביל את הגידול בעסקאות. לפי הנתונים, כ-80% מרכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי הן דירות יד שניה. שיעור זה גבוה בעשר נקודות אחוז ממשקלן של דירות אלו ברכישות הזוגות הצעירים טרם תחילת המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" בתחילת 2016.

מקור הנתונים: האוצר

אזור המרכז מוביל במכירות המשקיעים
ברבעון השני של 2019 נמכרו ע"י המשקיעים 5.3 אלף דירות, גידול של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור השינוי בסך העסקאות בדירות יד שניה. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה יציבות במכירות המשקיעים, זאת לעומת ירידה של 5% בסך העסקאות בדירות יד שניה.

בפילוח גיאוגרפי, באזור המרכז נרשם גידול חד של 28% במכירות המשקיעים בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לצד גידול של 11% באזורי ת"א ורחובות. לעומת זאת, באזור באר שבע נרשמה ירידה חדה של 2% במכירות, בהמשך לירידה חדה של 24% שנרשמה ברבעון הקודם (בהשוואה למקביל לו אשתקד). ירידה של 12% נרשמה באזור ירושלים. בדומה למשקיעים, באזורי באר שבע וירושלים נרשמה פעילות נמוכה יחסית של רוכשי דירות להשקעה, רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור.