משפרי דיור מתל אביב "מתפשרים" על הערים השכנות

משפרי דיור תושבי תל אביב נדרשים לסכומים גבוהים ביותר על מנת לשדרג את מקום מגוריהם. פערי מחירים של אפילו מיליוני שקלים בין דירת 3 או 4 חדרים לבין דירת 5 חדרים ומעלה, מביאים אותם "להתפשר" על מעבר בתוך העיר לטובת הגירה אל הערים השכנות כשהמובילות הן רמת גן, גבעתיים ורמת השרון.

מדובר לרוב במשפחות המעוניינות לעבור לדירה גדולה יותר או לבית עם מעלית וכדומה. על פי ניתוח שביצע עורך מחירון הדירות, לוי יצחק, עולה כי ישנן לפחות 1,300 דירות העונות על דרישות אלו ומוצעות למכירה - והמחיר בהתאם. מחיר דירת 5 חדרים ומעלה בצפון-מרכז תל אביב יכול לנוע בין 4.5 מיליון שקל לאפילו 9 מיליון שקל. דירות אלה כבר מכונות דירות יוקרה. כך, מוכרי דירת 3-3.5 חדרים (במקרים רבים ללא מעלית), שירצו לרכוש דירה באזור יידרשו להוסיף לפחות 2-3 מיליון שקל. 

"העיר תל אביב מצויה מאז ומתמיד במוקד העניינים: מצד אחד, ביקושים קשיחים לכל סוגי הנכסים. מצד שני, מספר עסקאות נמוך, בעיקר ברכישת דירות 5 חדרים ודירות יוקרה", מסביר יצחק. "מי שמעוניין למכור דירת 5 חדרים, דירת גג, פנטהאוז או דירת יוקרה בצפון מרכז העיר, מודע לעובדה שעליו להמתין חודשים ואף שנים למציאת רוכש" - להלן מספר דוגמאות:

ברחוב אבן גבירול, דירת 5 חדרים בשטח של 135 מ"ר, מוצעת למכירה ב-6.9 מיליון שקל ועומדת על המדף במשך 190 יום.
ברחוב דיזנגוף, דירת גג בשטח של 143 מ"ר, מוצעת למכירה ב-9 מיליון שקל ועומדת על המדף במשך 218 יום.
ברחוב חובבי ציון, דירת 5 חדרים מוצעת למכירה ב-5.2 מיליון שקל ועומדת על המדף במשך 220 יום.
ברחוב ארלוזורוב, דירת 5 חדרים + גג בשטח של 165 מ"ר, מוצעת למכירה ב-10 מיליון שקל ועומדת על המדף במשך 377 יום.

אמנם יש דירות במחירים סבירים יותר, ועדיין מדובר על סדרי גודל של 4.5 מיליון שקל ומעלה. לאור האמור, מעדיפים חלק מתושבי העיר שמעוניינים לשפר דיור, לעבור לאזורים הנושקים לה. לפי יצחק, בגבעתיים שכונת בורוכוב ותל גנים (אזור קניון גבעתיים) הן המבוקשות ביותר, אך הביקוש מגיע לכל חלקי העיר, שברובה הגדול נושקת לתל אביב. להלן דוגמאות לעסקאות שבוצעו בעיר:

ברחוב קרן קיימת, דירת גג, 166 מ"ר, נמכרה ב-4.09 מיליון שקל לאחר ששהתה 71 יום בשוק.
ברחוב בורוכוב, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, נמכרה ב-3.9 מילון שקל לאחר ששהתה 61 יום בשוק.
ברחוב חניתה, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3.6 מיליון שקל לאחר ששהתה 72 יום בשוק.
ברחוב גבע, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3.6 מיליון שקל לאחר ששהתה 44 יום בשוק.
ברחוב בן צבי, דירץ 5 חדרים, 155 מ"ר, נמכרה ב-4.33 מיליון שקל לאחר ששהתה 38 יום בשוק.

ברמת גן, האזורים המבוקשים ביותר הם מרכז העיר, גשר ההלכה, שכונת הגפן, צומת עלית. לפי יצחק, העיר רמת גן משופעת בדירות פנטהאוז חדשות (בפרויקטים של תמ״א 38) שנרכשו על ידי מהגרים מתל אביב. זאת לעומת שכונת קריית קריניצי החדשה, המכונה "המשולש הגדול", שם היצע הדירות החדשות אינו נענה בביקוש מצד התל אביביים בשל הריחוק מהעיר. כך למשל, דירת 5 חדרים ברחוב החשמונאים, 135 מ"ר, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל לאחר ששהתה 61 יום בשוק.

ברמת השרון, השכונה המבוקשת ביותר היא שכונת ״נווה גן״ הגובלת בתל אביב ומאוכלסת בבניינים רבי קומות. בשכונה מוצעות דירות חדשות בנות 5 חדרים ומעלה במחיר של 4-4.5 מליון שקל.  כך לדוגמה, דירת 5 חדרים ברחוב הגנים, 140 מ"ר, נמכרה ב-4.14 מיליון שקל לאחר ששהתה 86 יום בשוק. כמו כן, דירת 5 חדרים ברחוב השדות, 135 מ"ר, נמכרה בכ-4 מיליון שקל לאחר ששהתה 78 יום בשוק.

קראו עוד ב-Bizportal:
משפרי הדיור חוזרים לשוק - רכשו 10,000 דירות ברבעון השני
לא הולכים רחוק: יוצאים מת"א, ונשארים לגור במרכז