שכונת דניה מתרחבת אבל לתושבי השכונה בלבד

שכונת דניה בחיפה – מהשכונות היוקרתיות ביותר בישראל – עתידה, אחרי שנים ארוכות של קיפאון – להתרחב ולהתחדש. בסוף השבוע הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תוכנית של חברת "דניה הירוקה", בבעלות גלעד קוגלמן, אלכס הופמן, מנחם כרמל ודודו ג'והן, להרחבת השכונה דרומה, ובניית 222 יחידות דיור יוקרתיות, צמודות קרקע, על שטח של כ-107 דונם, במורדות הכרמל, לכיוון פארק הכרמל.

הבעיה היא שהתושבים בשכונה מתנגדים להרחבה, ככה שהיזמים הודיעו כי יפתחו את ההרשמה הראשונית רק לתושבי השכונה. על פי היזמים, התוכנית החדשה תיועד בראש ובראשונה לבנים הממשיכים של המשפחות בדניה, וכבר היום הם יחלו בהרשמה מוקדמת לפרויקט, לתושבי שכונת דניה בלבד, למשך חודש.

התוכנית כוללת 50% של שטחים ירוקים, מבנה מסחרי שכונתי, מבנה ציבור, שיועבר לעיריית חיפה, מלון בוטיק בן 50 חדרים בתכנונו של אדריכל רני זיס ושבילי הליכה ואופניים שיחברו את השכונה עם אחת משמורות הטבע היפות בישראל. אם וכשיקבל אישור, הפרויקט יהנה מנוף דרומה לפארק הכרמל ומנוף מערבה לים, ובשל בנייתו על המצוק לא יסתיר את הנוף מבתי השכונה הקיימים.

רק לפני כחודש קבעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי שכונת דניה בחיפה היא אחת משלושת שכונות המגורים היוקרתיות והיקרות ביותר בישראל. כיום השכונה מאוכלסת ברובה באוכלוסיה מתבגרת והצפי הוא שההרחבה תביא להתחדשות ולהגעת משפחות צעירות לשכונה. 

בתום החודש ירחיבו היזמים את ההרשמה המוקדמת לחברי הסגל של אוניברסיטת חיפה הסמוכה ושל מוסד הטכניון, ולאחר מכן תיפתח ההרשמה לתושבי חיפה כולה. לדברי היזמים, לאחר אישור התכנית תינתן קדימות לנרשמים מראש בהתאם לסדר ההרשמה.

התוכנית עברה במהלך השנים מספר גלגולים. לאחר שוועדות התכנון דחו בעבר תוכנית של מינהל מקרקעי ישראל, לבניית 300 יח"ד במקום, רמ"י העבירה את האופציה לחברת "דניה הירוקה" מקבוצת חברת הנדל"ן הוותיקה "אשל הירדן".

היזמים הגישו תוכנית לבניית 133 יח"ד בלבד על השטח, שנדחתה על ידי הוועדה המחוזית, אשר ביקשה להרחיבה ל-600 יח"ד. היזמים, בשיתוף העירייה פעלו להקטנת הצפיפות ל-256 יח"ד בתמהיל של דירות גדולות עם דירות קטנות להשכרה, אך לאחרונה, ולאחר בקשה של החברה להגנת הטבע להרחיק את הבנייה מנחל נדר, הסכימה הוועדה המחוזית בחודש פברואר השנה להפקדת התוכנית במתכונתה הנוכחית, עם 222 יח"ד בלבד, מתוכן 20% דירות קטנות לזוגות צעירים.

מנכ"ל "דניה הירוקה", גלעד קוגלמן, אמר השבוע: "התוכנית מיועדת בראש ובראשונה לבנים הממשיכים של שכונת דניה הוותיקה, וזאת הסיבה שבגינה פתחנו היום בהרשמה מוקדמת לתושבי דניה בלבד. יש התעניינות של עשרות מתושבי השכונה בבתים עבור דור ההמשך, והשמירה על אופי השכונה ומרקם התושבים בה, לצד התחדשותה באוכלוסייה צעירה ואיכותית, תתרום להתייצבותה בצמרת שכונות המגורים האיכותיות והיוקרתיות ביותר בישראל". 

עו"ד הלן דורפמן, יו"ר עמותת שומרים על דניה: "תוכנית בעייתית ותלושה מהמציאות לעיר חיפה בכלל ותושבי דניה בפרט. יש כאן זלזול בחיי התושבים ללא ראיה אסטרטגית תכנונית, ואנו נערכים למערכה ארוכה. הגיע הזמן להודות, התוכנית לא תשפר את מצב שוק הדיור בחיפה ולא מיועדת למשפרי דיור וזוגות צעירים. בטווח המחירים הקיים זו הטעיה להציג את דניה הירוקה בשכונת מגורים למשפרי דיור או בתים להשכרה".