שכר הדירה מזנק - וזה לא הולך להשתנות

מחירי הדירות עולים וכך גם מחירי השכירויות. נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי של 2019 מלמדים על עלייה של כ-1.5% במחיר הממוצע לשכר דירה מתחילת השנה ועלייה של 3.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ביחס לרבעון הקודם מדובר בעלייה של 0.8% בהובלת אזור ירושלים עם עלייה של 1.4% בשכ"ד הממוצע.

>>>מדריך למשכיר דירה - כל מה שצריך לדעת
בסוף הרבעון השלישי שכר הדירה הממוצע בארץ הגיע ל-4,000 שקל. שכר הדירה עולה מכמה סיבות, כשהמרכזית - היצע הדירות להשקעה מוגבל יחסית, והביקושים הולכים וגדלים. חלק מהציבור התייאש מלרכוש דירה והוא פונה לשוק השכירויות. מנגד, היצע הדירות להשכרה לא גדל באזורי הביקוש. לצד זאת, מאז שמס הרכישה עלה ל-8%, המשקיעים מאבדים עניין בשוק השכירות (אולי על רקע העלאת שכ"ד הם יחזרו). וזה כנראה לא הולך להשתנות. אם וכאשר תהיה ממשלה, סביר להניח שזה לא יהיה הנושא הדחוף מבחינתה.  

בשנת 2019, העלייה המשמעותית ביותר של 1.6% במחירים נרשמה באזורי גוש דן והמרכז וסובב ירושלים. בהמשך נמצאים אזור הדרום עם עלייה של 1.55%, אזור הצפון - 1.49%, השרון - 1.29%, ירושלים - 1.27%, תל אביב - 1.24%, בחיפה והקריות נרשמה עלייה של כ-0.8%.

בהתפלגות לפי מספר חדרים, העליה הגבוהה ביותר של כ-3% נצפתה בדירות 1.5-2 חדרים בדרום עם מחיר של 2,242 לשכר דירה ממוצע - כך גם בהשוואה לרבעון הקודם. באזור הצפון נרשמה עלייה של 2.4% במחיר לשכר דירה ממוצע של 2,033 שקל.

עליות מחירים משמעותיות של למעלה מ-2% נרשמו גם בדירות 4.5-5 חדרים באזור המרכז וסובב ירושלים עם מחיר של 5,250 שקל, ובדירות 3.5-4 חדרים באזור גוש דן - שכ"ד ממוצע של 4,885 שקל - גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בעליית מחירים משמעותית של 4.2%.

מקור: הלמ"ס

מנגד, ההוזלה הגדולה ביותר של 3.5% נרשמה בדירות 4.5-5 חדרים בקריות חיפה עם שכ"ד ממוצע של 3,840 שקל בסוף הרבעון השלישי. באזור הצפון נרשמה ירידה של 1.2% בדירות מסוג זה למחיר ממוצע של של 3,848 שקל.

 ביחס לרבעון המקביל בשנת 2018, עליית המחירים הגבוהה ביותר נרשמה באזור הדרום - 4.1% ולא רחוק מאחור נמצא גוש דן עם עלייה של 3.8% במחיר הממוצע לשכר דירה. באזורי הצפון, תל אביב, ירושלים, המרכז וסובב ירושלים מדובר בעליה ממוצעת של כ-3.2% ובאזורי השרון, החיפה והקריות עליה ממוצעת של כ-2.2%.