דה לסר: זינוק של 160% בשווי נכס במנהטן

חברת הנדל"ן המניב דה לסר מדווחת על זינוק של כ-160% בשווי נכס במנהטן בעקבות שינוי בייעודו. שווי הנכס בספרי החברה עמד על כ-19.3 מיליון דולר, ולאחר השינוי שוויו זינק על פי הערכות החברה לכ-50 מיליון דולר.

מדיווח החברה עולה כי, מועצת העיר ניו יורק אישרה אתמול את השינוי הייעוד לגבי הנכס באופן המאפשר הקמת שטחי משרדים, מסחר ומגורים בשטח כולל של כ-200 אלף. שווי הנכס, 101 Fleet Place2, המוחזק על ידי חברה מאוחדת (100%), בספרי החברה הסתכם בכ-19.3 מליון דולר. עם זאת, להערכת החברה בעקבות שינוי הייעוד שוויו הנכס יסתכם בכ-50 מיליון דולר. 

תוצאות רבעון שלישי מעורבות לחברה
במסגרת סקירת תוצאות חברות הנדל"ן האמריקאיות, התייחס נדב ברקוביץ' אנליסט נדל"ן, IBI בית השקעות לתוצאות החברה. לדבריו בצד החיובי, בפרויקט קלינטון 77 החברה מעדכנת על חוזה משופר שיכנס לתוקף בספטמבר 2020 ויגדיל את ה-NOI ב-0.9 מיליון דולר. בנוסף, ביצעה החברה מימון מחדש לנכס בהיקף של 30 מיליון דולר וריבית 3.85% ל-10 שנים אשר ייצר תזרים של 16.5 מיליון דולר. בעקבות החוזה החדש, רשמה החברה שערוך חיובי של 21 מ' דולר בדוחות.

בצד השלילי, בפרויקט מפלטון, מעדכנת החברה כי עדיין אין מכירות לשלב א ושלב ב יסתיים ברבעון השני של 2020. הסכום הנותר להשלמת הפרויקט מסתכם ל-8 מיליון דולר והוא צפוי להגיע ממכירת דירות.

לאור ההאטה, החברה החליטה על החלפת החוב הקיים בנכס (40 מיליון דולר) בהלוואה חדשה בהיקף של 70-75 מיליון דולר שתפרע ממכירת הדירות. המימון הנוסף (מעבר ל-40 מיליון דולר) ישמש את החברה לצרכיה השוטפים.