הלמ"ס: ירידה של 8% במכירת דירות חדשות באוקטובר 2019
סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.6 אלף עסקאות שבוצעו בין אוגוסט עד אוקטובר 2019 - פער של כ-1.3 אלף דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; הירידות החדות ביותר נרשמו בבאר שבע, רמת גן, נהריה, ראשל"צ ותל אביב
בין החודשים אוגוסט עד אוקטובר 2019 נמכרו כ-7,590 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 8% לעומת החודשים מאי עד יולי ומיוחס לחופשות והחגים בתקופה זו. בניכוי עונתיות, מדובר בעלייה של 3.6%. כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.8% בממוצע לחודש.
בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-8,860 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בלמ"ס מסבירים כי הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.
בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה בקריית גת, לוד, רמלה, באר יעקב, שוהם, יהוד וקריית אונו. מנגד, ביישובים באר שבע, רמת גן, נהריה, ראשון לציון ותל אביב יפו, נרשמו הירידות החדות ביותר.
- כל הכותרות
* מקור הנתונים: הלמ"ס
הדירות שנמכרו מהוות כ-84.5% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז, כ-70.1% במחוז חיפה, כ-65.8% וכ- 64.1% במחוזות הדרום ותל אביב בהתאמה, לעומת 38.0% במחוז הצפון.
בסוף אוקטובר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-36,720 דירות לעומת 37,560 דירות בסוף ספטמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 13 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2019.
ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,490 דירות, ירידה של 8.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 5.8%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.1% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.
בפילוח גיאוגרפי, כ-27.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 21.2% במחוז ת"א, 15.7% במחוז דרום, 14.7% במחוז צפון, 12.2% במחוז חיפה, 6% במחוז י-ם ו-2.8% ביישובים ישראליים באזור יו"ש.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.כולם קונים יש ביקוש בקרית חיים מערבית (ל"ת)רותם 17/12/2019 14:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.הינדוס של השוק. המחירים בהתרסקות והעולם (הלמס) שותקדבי 16/12/2019 13:36הגב לתגובה זו3 0מעל 50 אחוז מהעסקאות הן במחיר למשתכן, אבל הלמס לא מוצא מקום להתייחס לזה בסקירותיו. הרי אם כולם קונים במחיר למשתכן ומדובר בהנחות משמעותיות כיצד זה לא מתבטא בנתוני הלמס? התשובה למי שלא יודע- מחיר למשתכן אמנם השתלטה לגמרי על השוק, אך בסקירותיו של הלמ"ס אין משקל כלל לפרויקטים של מחיר למשתכן. מה קורה כאן בפועל? המחירים בירידה מתמשכת גם דירות חדשות וגם (ואף בעיקר) דירות יד 2. תגיעו לראשון לציון ותראו מה קורה בשוק יד 2. טירוף !! סוף סוף אחרי לא מעט שנים של מעקב אני רואה ירידות מטורפות של 10-20 אחוז במחירים של אותן דירות יד 2. להבנתי אנחנו עומדים רגע לפני התרסקות מוחלטת של השוק. תחזיקו חזק. בהצלחה לכולנו.סגור
-
4.כחלון אוהבים אותך !! (ל"ת)משה 16/12/2019 09:54הגב לתגובה זו3 1סגור
-
3.הפחלון יבש את השוקכד השמן 16/12/2019 00:18הגב לתגובה זו0 0מי טמבל לקנות בארץ מיסים שוחטים חאפרים בעלי מקצוע וחברות ניהול דיירים קשים 1.8 אחוז תשואה לשנה סיכון ממשי גבוה לנכס במדינה הכי מאוימת במזרח התיכון עם סטטיסיקה רצופה של סבבי מלחמהסגור
-
2.היצלת אותנו ממחירי בועה וקריסה כלכליתכחלון תודה 15/12/2019 19:46הגב לתגובה זו3 1באזור שלנו הנחה 600 אלף שקל , אחרי קיזוז שכירות יישאר אצלנו 400 אלף שקל , ניקח משכנתא קטנה וההחזר יהיה קטן,יישאר כסף לרכב חדש ומוצרי חשמל וכסף בבנק .סגור
- טען עוד
-
1.הנדלן בקריסה חדה בכל הארץמחירי סוף בועה 15/12/2019 19:44הגב לתגובה זו7 1ת"א ירידה 15% במחיר , חריש דירות רפאים לא מצליחים להשכיר לא מכסים את המשכנתא ,ב"ש בניני רפאים .סגור
